回迁房如何抵押贷款

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• 136****4886

  回迁房必须办理了房产证才能上市进行交易并且贷款，和商品房一样正常买卖；没出房产证的，回迁房签订的是合同，有一定的风险。
  
  回迁房办理按揭贷款必须具备以下三点，银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续。
  
  1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制；
  
  2、回迁房必须五证齐全；
  
  3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。
  
  
  
  拓展资料
  回迁房就是开发商征收土地时，赔给回迁民的房子；商品房就是由开发商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房、商品房都出房产证的情况下，交易是一样的；没出房产证的，回迁民手持的是合同，买回迁房比较划算。
  
  回迁房贷款注意事项
  1、贷款人申请
  
  借款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：(1)借款人的身份证、户口;(2)购买住房的合同意向书或其他证明文件;(3)借款人所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明;(4)贷款银行要求的其他证明。
  
  2、贷款银行审查
  
  贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  
  3、借款人与售房单位签订购房合同
  
  借款人凭贷款银行出具的贷款承诺书与售房单位签订购房合同，并请售房单位在房产收押合同上签章。
  
  4、借款人办理抵押房屋的保险
  
  借款人持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  
  5、借款人与贷款银行签订个人住房抵押贷款合同
  
  借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方(法人)担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  
  6、贷款银行划款
  
  贷款银行将贷款以转帐方式划入购房合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  
  综上所述，回迁房贷款的时间长短和要求等等都是要根据各个地区的政策来决定的，要注意的是回迁房贷款一定要按照法定程序严格执行。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:39:02
• 136****5357

  拆迁安置房不能做银行抵押贷款的。
  房产证是房屋产权登记的合法凭据，只有拆迁安置房合同，没有办理产权登记是不能在银行抵押贷款的。
  
  安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
  
  根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处；安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户；随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:38:51
• 138****6489

  房产抵押贷款流程：
  1、借款人在银行开立活期存款帐户；
  2、准备贷款要求的资料；
  3、面签银行；
  4、银行报卷和审批；
  5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；
  6、到建委做抵押登记；
  7、建委出它项权利证；
  8、视情况办理保险、公证等手续；
  9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；
  10、借款人按借款合同的规定还本付息。

  查看全文↓ 2018-11-01 21:38:44

相关问题

• 问 回迁房可以抵押贷款吗?回迁房按揭贷款需要哪些手续?
  答

  回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。每个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。只有购房合同而没拿到房产证的回迁房，无法上市交易。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。回迁房如果想办理按揭贷款必须具备以下三点：1、必须出示回迁协议来证明该回迁房性质是否受到政策限制2、回迁房必须五证齐全3、回迁房必须已经拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的银行才会再根据房主提供的其他材料来办理后续贷款手续，但无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。

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• 问 回迁房如何贷款
  答

  1、回迁房可以贷款，前提是必须拿到房产证，仅有回迁证是不能贷款的。不过无论是银行贷款还是民间贷款，回迁房的价值评估一般不会太高。　　2、回迁房是可以办理抵押消费贷款业务的。回迁房不是纯经济适用房，因此上市也没受到国家限制，可以直接办理回迁房贷款业务，但银行方面要求房主必须出示回迁协议证明房屋的回迁房性质，银行才会再根据房主提供的其他材料来给房主做回迁房贷款手续。而纯经济适用房目前不能办理抵押贷款业务。　　3、如购房者执意购买未取得房产证回迁房，需注意，回迁房业主手中只有回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。

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• 问 回迁房可以抵押贷款吗？
  答

  回迁房可以抵押贷款的：1、房屋产权明晰，全部合法所有人同意抵押；2、目前房屋没有发生抵押行为，没有其他债务纠纷；3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款，填写申请资料，银行审核后批准贷款，注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

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• 问 回迁房可以抵押贷款吗?回迁房按揭贷款的条件是什么?
  答

  回迁房是可以贷款的。无论是农村拆迁的回迁房，还是城市拆迁的回迁房都是可以的。你那边的地区应该贷款额度比较少，贷款的时间也会比较短。不是哪个银行利息会少一点，二是能做你那个小区的贷款银行有哪几家，一般银行是不直接借款给个人的，中间会有担保公司或是信用社这样的机构会协助你到银行贷款并担保。

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• 问 回迁房可以抵押吗? 回迁房能买卖和贷款吗？
  答

  如果是普通动迁房，性质就等于商品房，完全可以操作。你现在的操作方式类似于期房转让。第一种方式，你们先签拆迁安置房买卖合同，约定条款内容，产证出来后配合买方做过户，缴纳相应二手房税费。如果你想拿到大部分款项，估计买方不会同意，也要保护对方的权益。可以约定托管银行。第二种方式，在开发商那里直接更名，有点法律风险。

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