请问房屋抵押贷款能用公积金还吗？

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• 134****3993

  房子抵押贷款，是不可以。房子是经过买卖交易过户抵押贷款的，是可以取出公积金的，不过是每年一次。如果你有公积金与银行的联名卡，可以每月提取。所需材料有新房本、交易时的税票。具体还需问当地的公积金管理中心。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:22:21
• 151****3540

  不能，住房公积金不能用来还抵押贷款等消费贷款。住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
  
  之所以不能用于消费贷款，住房公积金具有福利性，除职工缴存的住房公积金外，单位也要为职工交纳一定的金额，而且住房公积金贷款的利率低于商业性贷款。
  
  一、住房公积金贷款申请
  
  1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。
  
  2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋**款。
  
  3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。
  
  4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。
  
  5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。
  
  6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。
  
  7、同意用所购住房做抵押。
  
  二、缴存人存在以下情形之一，管理中心将不受理其贷款申请：
  
  1、单位连续欠缴住房公积金三个月（含）以上；
  
  2、上次购房提取时间距本次申请贷款时间间隔少于12个月；
  
  3、共有权人为非同户直系亲属；
  
  4、家庭成员中已经办理过贷款且该笔贷款尚未结清；
  
  5、本人及共同还款人的征信报告中**高逾期期数高于6期（含6期，不包括助学贷款）；
  
  6、本人及共同还款人在管理中心贷款系统中曾经连续6期（含6期）以上未还款；
  
  7、本人及共同还款人已有合计超过10万元（含10万元）以上债务余额或担保；
  
  8、用住房公积金为他人做质押的缴存人，且该笔贷款尚未结清；
  
  9、通过赠与、继承等无偿方式获得房产所有权；
  
  10、因债权债务关系（因此房产买卖纠纷除外），经法院判决办理过户的房产；
  
  11、本人及共同还款人因违规使用住房公积金在管理中心有不良记录；
  
  12、房产为其配偶单独所有；
  
  13、全额交付房款，未办理产权证、土地证；
  
  14、抵押物为经济适用住房或限制上市交易的产权房等。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:22:16
• 158****7749

  一般是不可以的，需要把贷款还清之后才能继续贷款。但是具体的操作实际上各个银行的规则都不一样，不过基本需要满足这些条件：
  
  1、能出示房产证；
  
  2、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；
  
  3、借款人具有完全民事行为能力和稳定的还款能力，信用良好。
  
  但是银行是否放款，还是要看当时的具体情况而定。

  查看全文↓ 2018-11-01 22:22:12

相关问题

• 问 请问，房子的贷款是公积金没有还完,能用来抵押贷款吗？
  答

  不可以，如果是在银行系统里你是没有办法抵押贷款的，但是你可以找一些平台试一试，说不定这些平台查不出来的

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• 问 公积金贷款能用公积金还吗
  答

  用公积金还贷款：你只要带好材料到贷款银行，签订《使用住房公积金归还住房贷款委托书》后，银行就会按照你的委托要求，定期从你的住房公积金帐户中自动扣款，用于归还你的住房公积金贷款或者商业性住房贷款，这种还款方式只需一次委托，即长期有效。用公积金还房贷，介绍以下三种办法：一次性还款法：从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款，很多人退休后，采用这一方法还贷，还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额；停止还贷若干月法：从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款，提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月，停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款，停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还；逐月还款法：每月直接从公积金帐户提取公积金还贷，提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额，申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。特别提醒：采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷；在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷；在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷；采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。

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• 问 请问一下公积金贷款只能用公积金还吗？
  答

  用公积金还房贷，有三种办法。一次性还款法从住房公积金帐户提取公积金余额，一次性归还贷款。很多人退休后，采用这一方法还贷。还贷后，若还有贷款未还清，就对剩余贷款本金和还款期限重新计算，确定以后每个月的月还款金额。停止还贷若干月法从公积金帐户中提取余额，提前归还贷款。提前还贷后，贷款人可以停止还贷若干月。(停止还贷的时间长短，根据提前归还贷款的数额决定，不过不能超过12个月)停止还贷期结束后，贷款人须继续按月还款。停还期的欠息，不收罚息，不计复利，在停还期结束后的每月还款中逐月扣还。有些购房者在某一阶段收入情况出现变化(如生病、生育、失业等)，多采用这一方式还贷。逐月还款法每月直接从公积金帐户提取公积金还贷。提取的住房公积金金额不足时，贷款人要及时补足还款金额。如何用公积金还房子贷款?别让公积金成存款：申请用公积金还贷，可直接到贷款银行提出申请，签订《提取住房公积金归还住房贷款委托书》(简称《委托书》)，《委托书》的有效期至贷款本息结清后自行终止。采用一次性还款或停止还贷若干月法的，在1-3月份签订《委托书》，4-6月份办理公积金还贷;在4-8月份签订《委托书》，9-10月份办理公积金还贷;在9-12月份签订《委托书》的，次年4-6月份办理公积金还贷。采用逐月还款法的，在银行受理的31天后办理公积金还贷。采用住房公积金个人购房贷款、住房组合贷款或商业性住房贷款的买房人，均可办理公积金归还贷。买房人的配偶、直系血亲，均可以利用自己公积金还贷。变更公积金还贷方式，须向贷款银行提出办理变更委托的申请，并签订《提取住房公积金归还住房贷款委托变更书》，但办理公积金还贷方式的变更，必须在原委托或变更委托满一年以后。贷款本息结清前，买房人可与贷款银行签订《提取住房公积金归还住房贷款委托终止书》，办理终止委托，但一年内不可再办公积金还贷委托

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• 问 住房公积金贷款能用公积金还吗？
  答

  如何来选择适合自己的还款方式呢？首先，如果公积金帐户的余额有几万元，剩余贷款全部为商业性贷款，或公积金贷款余额很小，或全部为纯公积金贷款，采用“一次性还款法”较为有利。因为“一次性还款法”可利用公积金帐户的资金冲还贷款的本金，在资金较多的情况下，归还贷款本金就多，这样可以减少贷款的利息支出。但是，在商业性贷款余额和公积金贷款余额均较大的情况下，采用“一次性还款法”不一定合理。因为公积金冲还贷的顺序是先冲还公积金贷款再冲还商业性贷款，在公积金贷款余额较大的情况下，公积金资金可能全部冲还了公积金贷款，如此借款人就无法享受公积金的优惠贷款利率。其次，如果客户的公积金帐户余额不多，采用“逐月还款法”更好一些。因为公积金帐户资金余额较少，若采用“一次性还款法”，所能冲还的贷款本金也较少，利息减少的幅度并不明显。同时，建议客户可以在选择该种还款方式的同时，缩短商业性贷款年限，这样可以使商业性贷款的月还款**大化，从而尽可能利用公积金帐户中的资金，更多归还高利率的商业性贷款，减少利息费用的支出。

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• 问 公积金贷款只能用公积金还吗
  答

  公积金是自动扣除的。另外公积金的余额可以大额充贷，相当于大额还款了，到时候办理的时候公积金中心的人会告诉你的

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