首先需要回答的是这种情况的房屋买卖属于二手房交易,所有的二手房交易以房产证为准,有了房产证才可以上市交易的。目前小李的房子未拿到产权证,因此暂时不能办理过户手续。如果您想与卖方办理合同更名,唯一的方法就是小李与开发商协商,先撤销原合同备案,开发商再小李之间重新签订合同并进行备案。不管是撤销合同备案还是更名,都是需要得到开发商的同意和配合的。但撤销合同之前需要先到房管局做一个申请。
全部4个回答>有谁了解新房子买了多久可以卖呢?
131****2715 | 2018-11-04 00:20:09
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131****3282
随时都可以卖,没有时间限定。税费参照上面的。
查看全文↓ 2018-11-04 00:20:55
如果还在还贷,又想再从银行多贷点做别的事情,现在可能不行了。2008年国家实行从紧的货币政策,首先从个人贷款抓起。 -
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137****2120
房产证办理下来的当天就可以买卖了,但是如果银行贷款没有还清的话,是要等到贷款还清以后才可以买卖。
查看全文↓ 2018-11-04 00:20:36
新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.6%的营业税,5年以后再买卖的,就不需要交纳营业税了! -
135****8087
取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。
查看全文↓ 2018-11-04 00:20:31
但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。
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房产证办理下来的当天就可以买卖了,但是如果银行贷款没有还清的话,是要等到贷款还清以后才可以买卖。新房5年内买卖的话,需要交纳总房款5.6%的营业税,5年以后再买卖的,就不需要交纳营业税了!
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1、多久都可以,房子能不能卖与按揭多久没关系的,重要的是你现在拿到房产证没有,没拿到房产证就不能卖。如果拿到就可以买。按揭款没还清的可以让买方先付**,然后您去银行还清,然后就可以签定买卖合同,拿到余下的钱之后,办理过户。2、个人所得税:对于个人转让自用两年以上、并且是家庭唯一住宅,免征个人所得税。支付方:卖方(实际上一般都是买方支付)。征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)3、营业税:征收方式:个人出售购买两年以上(含2年)的普通住房的,免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。
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取得房屋所有权证后即可买卖,就目前政策来说,取得所有权已满5年的房产(仅就90平米普通住宅而言),过户时营业税、所得税等税费相对较少。但房产是会**的,5年前的价值与5年后价值一定不同,虽然营业税、所得税少了,契税也许就会多了,同时,5年后的税费政策也有可能再起变化。
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私产的**好过2年 公企产的过户后 随时可以转卖 商住两用的房子也是 随时转卖
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