公积金还房贷怎么算？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

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• 132****1025

  公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款**高限额四个条件来确定，四个条件算出的**小值就是借款人**高可贷数额。计算方法如下：
  1、按还贷能力计算公式
  {（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
  使用配偶额度的：{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%
  月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:07:23
• 151****3404

  住房公积金贷款等额本息：
  
  　　等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
  
  　　每月还款额计算公式如下：
  
  　　[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  查看全文↓ 2018-11-04 21:07:16
• 134****7828

  公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：
  (1)每月偿还贷款本息合计(按等额本息法计算)不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加;
  (2)公积金贷款额度不高于购房总价与**款的差额;
  (3)职工个人申请的，单套住房的个人公积金贷款**高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的家庭公积金贷款**高额度为90万元。
  申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。

  查看全文↓ 2018-11-04 21:07:08

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• 问 如何提前还房贷**划算？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  提前还款，一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理,关于提前还款的办理、还款金额、是否有违约金、罚息、手续费等等，建议您查看您的贷款合同，或者直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。

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• 问 无法还房贷怎么办？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  肯定不可以了，必需按时还款。银行可不受理这些问题。

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• 问 公积金提取？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  住房公积金是可以提取出来的。准备资料：首先要准备原单位退休证明，个人身份证、户口本。详细原因：1. 本人携带单位退休证明，个人身份证、户口本到单位办理住房公积金所在的公积金管理中心办理；2. 工作人员会对提交的材料进行审核，确认无误，会叫去缴纳公积金的银行创口办理公积金储蓄卡（公积金中心有银行窗口）；3. 材料审核一般是五个工作日，审核通过可以直接到公积金管理中心提取。总结：住房公积金可以取出来,本人到所在的住房公积金管理处问现在如果提取住房公积金需要那些手续,但前提是本人的住房公积金得交够1年以上。

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  **2017年新规定：1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。

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• 问 谁比较清楚的，求介绍！求解答！
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  首贷：90平米以上 ： 贷七成 / 利八五折　　90平米（含）以下： 贷八成 / 利八五折　　“ 第二贷”均：贷五成 / 基准利率上浮10%（还清及出售均算）　　50-59平米的房子，可贷七成左右，利率基准；如外地客户提供不了本地税单或社保，但单位较稳定（**好公务员、教师、医生）可受理贷款，但利率享受基准上浮10%。　　注：客户外地户口、本地单位需要提供税单或社保一年的单子；或外地客户、外地单位，可视客户单位情况看是否受理贷款；三贷及以上不受理贷款，或者有过两次贷款都还清了，可以算第二贷。

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