商铺只有使用权可以交易吗？

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• 134****2082

  不能买
  
  商铺使用权是使用商铺进行经营的权利，不是所有权，所以，不能买卖。使用权是指对财产进行使用的权利，权利多数来源于租赁，即通过从所有权人处承租而产生的使用权。使用权人不享有所有权，所以，不能买卖。当然，如果使用权还有很长期限，而且所有权人同意使用权人出租的，可以转让使用权（转租）。
  不一定非得认准产权式商铺，只有使用权也可以。建议找些暂时不旺的地方买，政府统一规划好的，**空间才大。商铺一般40-50年，前期都是赚**空间，旺到一定程度了，赚的是租金。买的时候一定要了解周边的发展趋势，消费群和消费特点，交通发展，大型项目进驻等等。
  其实商铺，**重要的是看地段！ 地段好以后的**才大！其实商铺，**重要的是看地段。地段好以后的**才大！
  在法律上并无商铺使用权买卖的规定，基于买卖关系的本质是转移物的所有权，即需要转移物的占有、使用、收益、处分的全部权利，而不动产的使用权不能够单独买卖的，因此，“商铺使用权买卖”一说应当认定私下的一种运作方式，而并非一个合法的概念，是不收法律保护的。
  使用权不同于产权，产权意味着持有人完整获得建筑物本身，使用权是租赁概念，不拥有建筑物本身，年限到期后所付款项即清空。合同期满之后，开发商或者业主将会收回使用权。这其实就相当于开发商或者业主拿着投资者的钱去培育市场，等市场成熟以后，商铺就被开发商或者业主收回，换句话来说开发商或者业主是把风险都转嫁到了投资者身上。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:49
• 152****5770

  不可以，没有产权的房屋不可以交易。
  　　房屋产权性质分为以下三种：
  　　1、 商品房产权：按照商品房性质购买的房屋
  　　2、 经济适用住房产权：①按照经济适用住房性质购买的房屋
  　　②按照回迁房性质购买的房屋
  　　③部分通过集资建房性质购买的房屋
  　　3、 已购公房(房改房)产权：
  　　①按照房改政策购买的房屋(包括：成本价购买、标准价购买及标准价优惠产权购买)
  　　②部分通过集资建房性质购买的房屋。

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:42
• 132****8324

  买地下商铺，没有产权，只有使用权，理论上获得的是承租权。存在风险。
  法律依据 《中华人民共和国物权法》
  第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
  第十五条
  当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
  第十六条
  不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。
  第十七条
  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
  
  《中华人民共和国合同法》
  第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效 租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:35
• 144****0339

  建议还是不买为好，这里面牵扯好多因素。首先是没有产权根据《物权法》在法律上不属于你（这是**主要的，就等你实际掏钱买了东西，但在法律上却不是你的），其他的还有拆迁时没有产权你得不到补偿、你不想用时无法买卖等。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:26
• 136****9357

  没有产权证就意味着不是合法的买卖行为，之后的权利都是受到限制的。
  比如不能抵押，不能交易等等，看一下合同吧，可能仅仅是租赁合同，那一种是租赁行为受法律规定的限制，还有乙方提出单方面解除合同的话赔付的钱也不一样。
  万一这个商铺价值大幅度上涨，开发商只要单方面解除合同，赔你点小钱就行了。
  所以说，没产权的会有很大的限制。
  

  查看全文↓ 2018-11-04 22:21:15

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  如果确实需要购买，需要注意一下几个问题：1、权益无法保障只有使用权的房屋，购买者只能享受到房屋居住使用上的权益，一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。2、无法转变为产权房就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。3、户口问题使用权无法解决购房者的户口问题，双方交易的时候，购房者支付了一定定金之后，对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。这样的情况并不少见，已成为了使用权交易中的大问题之一。4、无法办理贷款只有使用权的房屋由于产权不属于个人，也就不能向银行抵押，房款要一次性付清,不能贷款。这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题，买方和卖方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的。

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