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住宅土地的使用年限**长是70年，这不是指产权，而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物权法的规定，住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁，会以合同的形式得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。
全部3个回答>70年产权后房子会归谁？
152****7854 | 2018-11-06 15:51:29
已有4个回答
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144****5375
1、70年使用年限如何计算
查看全文↓ 2018-11-06 15:52:26
很多人认为70年是从签合同起算，还有很多人认为是从拿到房产证起算算，这些都是错误的，实际的起算时间是从开发商拿地开始。如果开发商拿到地后马上开始盖房子，那么**快完成也要三五年，买房后的权限就是65年左右。
2、70年房子产权到期后如何处理
这个国家也有规定，国家一般有三种做法，一种是延长土地的使用期，房屋的主人补交土地出让金，不过申请延期的时间不能大于30年。第二种是国家会收回土地和房子，不过会给房主补偿。第三种就是用拆迁安置的方法解决。目前比较通用的方法是第一种。
具体来说，就是关于住宅的建设用地一般在期满后就自动延续吗，缴费即可。而对于那些非住宅用地，则按照法律的规定来，土地上面的房子及其他不动产设施，如果有约定，就按照约定的方式处理。如果没有约定或者是约定的不是很详细明确的话就按照法律和法规来处理。
简单的说就是，如果土地使用权满后，房子还是完好的，那么你只要补交土地税，房子就还是你的。但是大家要注意的是，房子是你的，但是房子下面的土地不是你的，根据国家的规定，城市的建设用地所有权属于国家，其他个人和企业可以交钱使用这些土地，土地是使用期限是70年。
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144****6364
归属个人，70年产权只是说土地使用权限为70年，70年后土地由国家收回，但房子肯定还是你自己的，继续居住该房子，需要想国土局申请并缴纳一定费用后可以延伸土地使用年限。
查看全文↓ 2018-11-06 15:51:44
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住宅土地的使用年限**长是70年，这不是指产权，而是指住宅土地的使用权。土地使用权的使用年限是从开发商取得土地使用权时算起，所以商品房的土地使用年限一般都不足70年。按照物权法的规定，住宅土地试用期届满会自动续期。 商品房的产权是永久的。如果依法拆迁，会以合同的形式得到补偿并分配安置房，所以购房者不必担心70年后无家可归。
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房屋是70年产权,停车位50年,过了50年,产权还要接着买?房子产权是永久的!相对应的土地使用权是有期限的!就是你指的70年,50年!70年后房子的产权还是你的,只是相对应的土地使用权到期了!到时候要补交土地出让金,但具体作法,我国目前还没明确规定!70年后如何办理还没确定!所以,你目前不用担心,没人知道70年后如何,说不过去定你已售出了也可能!
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所有根据《物权法》规定，房屋土地使用权持有者，其取得的房屋产权，在使用期满后，将收回房屋所有权，归还产权人所有。也就是说，40年产权到期后，房子归产权人所有。
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房屋产权满70年之后房屋的归属应当分情况看待，根据相关的法律法规，住宅土地使用权到期时将自动续期，可以由房屋业主联名提出并补交土地出让金。如果土地使用者没有申请续期，那么土地使用权以及地上的房产也被国家无偿回收，房屋产权也会自然消失。 70年产权主要是指房屋建筑产权的归属年限，通常民用住宅建筑归属年限为70年，教育文化以及体育用地的归属年限为50年，工业用地或者是其他用地年限也为50年，而商业娱乐设施用地的年限为40年。其实房屋的产权分为房屋所有权以及土地使用权两部分组成，而房屋的所有权期限为永久，土地使用权根据土地类型的不同则为40年、50年或者是70年，通常在到期之后重新缴纳土地出让金，就可以获得土地使用权。
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