请问，卖房子需要交多少税啊？

已有5个回答

• 141****8556

  普通住宅：
  如果是满五年且唯一， 只缴纳印花税：房款的0.05%
  如果满五年不唯一只须交个人所得税1%，;缴纳印花税：房款的0.05%
  如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65%与人所得税1%，缴纳印花税：房款的0.05%。
  
  非普通住宅：
  满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65%，缴纳印花税：房款的0.05%，但没有个人所得税;
  满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65%以外，还有2%个人所得税，缴纳印花税：房款的0.05%
  当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65%与个人所得税2%，缴纳印花税：房款的0.05%。
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:08:32
• 136****9435

  主要交的税种类如下：
  1. 契税：房款的1.5% ；（买家交）
  2. 印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  3. 交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
  4. 测绘费：1.36元/平米；（买家交）
  5. 权属登记费：80元；（买家交）
  6. 证件费：50元；（买家交）
  7. 营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家交）
  8. 个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家交）
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:08:27
• 158****0972

  一般二手房交易需要交纳的税费如下：契税：房款的1.5% ； （买家）
  印花税：房价的0.1% （买卖双方平分）；
  交易费：6元/平方米（买卖双方平分）；
  测绘费：1.36元/平米；（买家）
  权属登记费：80元；（买家）
  证件费：50元；（买家）
  营业税：差价*5.5%（超过5年的不需要缴纳）；（卖家）
  个人所得税：差价的20%或者房价的1%。（卖家）
  
  其中：
  契税：
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1.5%；
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  个人所得税：
  1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:08:18
• 142****2641

  一、 买房子时注意的事项: 1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》,并在其资质规定的业务范围进行开发的; 2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》; 3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格,项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期,落实了拆迁安置,落实了物业管理,并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。 4、在签订合同时,一是要选用国家工商行政管理局和建设部的《商品房买卖合同》(示范文本),该合同文本内容比较全,并且规范;二是注意把开发商承诺的内容写进合同。 5、如果你买的是住宅,在交房时,要向开发商索取《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。 办房地产权证时应该注意: 产权产权面积和合同面积是否相同,如果不同,可以根据建设部《商品房销售管理办法》处理,另外办理了《房屋所有权证》后,还要办《土地使用权证》。相关费用注意除了楼上那位说的外,还有交易费和测量费,是应该开发商出的,但是开发商经常利用购买人不熟悉法规,转嫁给购买人. 二、购房流程
  购买商品房流程第一步:签订认购书 商品房正式销售工作开始后,一般会设立售楼处,购房人在认可本项目后,可到售楼处签订认购书,并缴纳订金。销售方应实事求是地向购房人介绍项目的进展情况,并将签约须知及有关的宣传资料和法律文件交给购房人。 签订认购书是商品房销售程序的一个环节,买卖双方签订认购书的主要内容包括: (1)开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。 (2)认购物业的楼层;户型;房号;面积。 (3)房价。包括单价;总价。 (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。 (5)认购条件。包括:定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户,签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。 当签订完认购书后,销售方应给购房人《签约需知》,以使购房人清楚下一环节及签约有关细节。签约须知主要内容包括: (1)项目法律文件:国有土地使用证号、销售许可证。 (2)购房人应携带的有效身份证件。公司应携带的文件、购房批文等。 (3)房款支付方式。 (4)购房应缴纳的税费说明:印花税、契税、手续费、房产权属登记费、权证工本费、权证印花税。 购买商品房流程第二步:签订买卖契约 购房人在签订认购书后,应在认购书中约定的时间内到指定地点签订正式契约。契约包括:内销商品房销售契约、内销商品房预售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。 签订买卖契约是整个购房程序中**重要一环,契约也是销售中**重要的法律文件。契约一般为一式肆份,其中正本贰份,开发商和购房人各执壹份。副本贰份,开发商和当地房管部门各壹份。契约的主要条款包括: (1)土地使用证号及使用年限 (2)商品房销售许可证号 (3)房产名称及购房人购买房产的类型 (4)所购物业的楼层、面积、房号、户型、交付使用日期 (5)房价款。包括单价和总价 (6)付款方式 (7)双方违约条款 (8)保修条款 (9)买方接受物业管理公司管理条款 (10)预售登记 (11)房屋转让 (12)房屋过户 (13)纠纷、争议的解决方式 (14)附件一:房屋户型图 (15)附件二:装修设备标准 (16)附件三:共有共用部位 同时购房人与开发商还可就其它内容签订补充条款。 购买商品房流程第三步:预售登记 买卖双方只有办理完预售登记后,契约方能具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内,到所属房屋土地管理局市场处办理。同时交纳印花税。在此期间,买方如转让其所购房产,买方与受让人应在契约上做背书,在背书签字之日起十五日内,双方持有关证件到市场处办理转让登记,在转让登记申请表上签字,市场处在办理转让登记之日起十日内通知卖方。 购买商品房流程第四步:签订管理公约,办理入住手续 当购房人按契约有关条款约定付清房款后,开发商入住通知单,并安排购房人与物管公司接洽。物管公司将给购房人出具物管公约和收费标准。当购房人与物管公司签订管理公约并付清管理费后,就可以拿钥匙入住了。 购买商品房流程第五步:办理产权过户,领房产证
  

  查看全文↓ 2018-11-07 00:08:11
• 141****3675

  一般而言需要缴纳营业税和个人所得税，但根据房屋是否为普通住宅和非普通住宅，在交易过程中所要缴纳的税费也不同，小编就为大家详细讲解上海卖房子需要交什么税。 普通住宅满五年且唯一没有营业税和个人所得税。普通住宅满五年不唯一没有营业税但是有1%的个人所得税。 普通住宅不满五年不管是不是唯一一律有合同价的5.65%的营业税和3%的个人所得税。 非普通住宅满五年且唯一有差额《合同价买进和卖出的差额》的5.65%的营业税没有个人所得税。 非普通住宅满五年不唯一有差额的5.65%的营业税和2%的个人所得税。 非普通住宅不满五年不管是不是唯一都有全额的5.65%的营业税，和2%的个人所得税。

  查看全文↓ 2018-11-07 00:08:01

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• 问 卖房子要交多少税啊？
  答

  一、如果是家庭住宅，您需按房屋交易价1％缴纳契税；如果是非住宅，您需按房屋交易价3％缴纳契税。除此外您还需按房屋交易价的万分之五缴纳印花税。二、如果您所购买是一手房，除按条执行外，还需看您与开发商所签订的购房合同，合同中是否开发商将本应由开发商所负担的税金转嫁给购房者。三、如果您所购买的是二手房，按条执行。如果您所购买的房屋未超过5年，卖房者需按房屋交易价格5.5％缴纳销售不动产营业税和1％的个人所得税；如果您所购买的房屋已超过5年，则卖房者不需要纳税。

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• 问 公司卖房子需要交什么税
  答

  公司卖房子时需要交房产税。房产税的计税依据是房屋总价格，具体的税率和税额由政府规定，一般为1%—3%不等，不同地区有所区别。

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• 问 卖房子的人需要交什么税
  答

  卖房子的人需要交房产税。根据不同地区的税务政策，房产税的计税标准也不尽相同。一般来说，房产税的计税标准是房屋净值（房屋原价减去房屋折旧额）的一定比例，比例上限约为3%。

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• 问 卖房子需要交哪些税大概要多少
  答

  1、营业税：根据不同地区的具体规定，营业税的税率一般为3%，房屋交易所得的营业税是卖方支付的，即卖家要缴纳3%的营业税。2、增值税：根据不同地区的具体规定，增值税的税率一般为5%，房屋交易所得的增值税是卖方支付的，即卖家要缴纳5%的增值税。3、个人所得税：根据不同地区的具体规定，个人所得税的税率一般为20%，房屋交易所得的个人所得税是买方支付的，即买家要缴纳20%的个人所得税。4、房产税：根据不同地区的具体规定，房产税的税率一般为0.5%-1%，房屋交易所得的房产税是卖方支付的，即卖家要缴纳0.5%-1%的房产税。

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• 问 企业卖房子需要交什么税
  答

  企业卖房子需要交以下税：1. 增值税：销售房屋后，企业应根据房屋的销售价格，按照规定的税率，向税务机关缴纳增值税。2. 房产税：企业卖房子时，应按照国家规定的标准，将税收缴纳至政府。3. 印花税：企业卖房子应根据房屋的销售价格，按照规定的税率，向税务机关缴纳印花税。4. 其它：企业还可能需要缴纳其他税收，如企业所得税、个人所得税等。

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