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房子情况：首先要了解清楚房子的产权情况，70年，50年还是40年；商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房，不限购，物业费一般会高一些；如果是经适房，还得缴纳土地转让金。房子是否满五年，如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话，购房人还需要承担额外的税费。如果是顶层的房子，要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹，一般房主和中介都会告诉你“我们这儿从来不漏雨”，不要信，自己看，网上搜情报……和房主及物业了解清楚，是否市政水电，有的小区不用市政水，用的自挖井，水质有可能不过关，这个情况也是我亲自经历过的，直到见了房主要签约了，他们都说是市政水，但是上该小区业主论坛和业主QQ群里问过，大家一致说这个小区不是市政水。房子的质量，这个如果实地看不好看出来的话，要上网查一下这个小区房子的口碑，比如我在之前留意过某小区的房子之后在网上一查，发现业主论坛上有很多人说这里的房子隔音很差，隔壁开个电视机都能听到。周边情况：特别注意一下小区周边环境，楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施；如果楼是临路、临铁道（城铁）的，还要注意噪音问题；另外小区四周都要看一下，是不是有垃圾站、货运站什么的，有可能会夜间卸货扰民。小区是否有富裕的停车位，有不少老小区没有地下车库，且地上停车位也比较少，很可能都没有可供出租的车位，每天停车需要打游击就有点儿闹心了。小区的安保情况，比如大门口是否可以随意进人，单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况，比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……
全部3个回答>二手商品房买卖注意事项呢？
145****9758 | 2018-11-07 16:18:13
已有3个回答
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141****8583
建议以下几点：1.通过中介是比较方便快捷的，那么你在和买家签买卖合同是注意的是：银行的解押款是谁来承担？房屋总售价写清楚？**什么时候给？尾款什么时候给？交房时间？违约责任等？ 2. 流程是这样的：如果对方做按揭的话：你们和买家签好买卖合同后——银行评估——对方和银行签借款合同（你也要去签字确认）——交易所过户（付**款给你）——对方领自己名下的产权——银行抵押——放款给你——物业交接，收房。如果对方一次性付款就很简单了，你和对方签完合同后收了定金，约好时间就直接去交易所过户即可。
查看全文↓ 2018-11-07 16:18:41
你们过户的材料如下：双方夫妻的身份证 结婚证 户口本 。 产权证 土地证 收入证明（按揭才用）。 -
151****9719
二手房交易卖方注意事项：
查看全文↓ 2018-11-07 16:18:35
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除） -
157****0195
购买二手房--六大注意事项
查看全文↓ 2018-11-07 16:18:29
随着各地住房制度改革进程的加快，二级市场的开放力度不断加大，二手房买卖日渐红火，二手房由于具有位置好、价格低的优势，被众多的消费者青睐，但是，旧房买卖毕竟不像新房那样一目了然，购买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难度要比新商品房难得多。因此，在选购二手房时，要特别注意产权、房屋结构等问题。
★一、弄清二手房的产权情况
在旧房交易中，产权证是**重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定:"国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。"因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。
当前对于军队、医院、**的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
相关问题
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二手房买卖的注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。
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二手房买卖注意事项主要集中在付款的方式和交房的时间上，现在人们购买房子的大多数采用的都是按揭贷款，在和房东签署购房协议之前，先要检查一下房东的个人资质是否齐全，房屋产权是否清晰，因为有些二手房并不是房东本人的房子，可能会遇到二手房东，把别人的房子当做自己的房子出售，如果没有调查清楚的话，很容易会出现经济纠纷。在付款方式上，如果选择按揭贷款的话，要在合同当中标明，并且在签署合同之前先要到当地的贷款银行了解一下操作的流程和需要提交的资料，以及自己是否符合贷款申请的条件，大多数二手房的贷款额度在评估额的7成左右，需要准备剩余的房款作为首付款。交房的时间也要签署在合同当中，并且要标明交房时还有哪些物品是要一一转交给购房者的，需要列出名单。
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二手房买卖注意事项：①需要核实卖家的身份，主要是查看一下卖家是不是这套房子真正的所有权人，我们可以查看一下房屋的所有权证或者是土地证，另外也可以查看一下卖家的身份证，要看一下这些证件的信息是否是一致的。除此之外，我们还要看一下卖家是否是无民事行为能力人，如果对方是无民事行为能力人，那么即便房产证上有他的名字，在签订合同之后，这个也是属于无效合同。②注意房子是否是违章房屋或者是待拆迁的房屋，在购买二手房的时候，要注意一下这套房子是否是违建的，防止出现钱财两空的现象。另外还要看一下这套房子是不是待拆迁的房子，如果是待拆迁房屋，那么后续很有可能会因为拆迁而引发出纠纷。③要注意一下土地的使用年限，如果使用年限是70年，那么就是普通的商品住宅房。但有些可能只有20年或者是30年，所以在买房时要核实一下。
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二手房在买卖的过程当中，需要先确认卖房人的身份和资格，尤其是一些价格便宜的房子，要先对房屋所有产权进行审核，查看房屋的产权是否清晰，是否存在有产权被冻结或者是房屋被抵押的情况，目前市面上所流通的经济适用房，虽然能够办理房屋所有产权证，但在没有满足5年的情况之下是限制交易的，所以购房者在购买之前要先确定好所购买的房屋是否可以完成产权转移。二手房在交易过程当中还需要购房者特别注意的就是所签署购房合同当中的条款细则，合同当中的每一个条款仔细阅读，能够获得怎样的权利以及需要承担什么样的责任，如果违约之后该如何补偿给对方，最好要在合同当中约定清楚，特别是违约金的数量，此外还要在合同当中比较清楚的写出房屋所交付的时间。
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