国有土地使用证真假怎么辨别？

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• 134****7958

  　房产证的辨别：
  　　1.外观：首先，真证封皮的材料质地较硬，而假证质地较软，折后有明显分层、起皱现象。
  　　2.用纸：浅粉色的“印钞纸”。
  　　3.团花：在封面里页有土红、翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花，线条流畅，纹理清晰，颜色较深，而假证的为橘黄色；
  　　4.花边：在首页，即发证机关盖章页上有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，花纹细腻，清晰；
  　　5.公章：1998年10月启用的新版房屋所有权证书，发证机关的公章为“北京市房屋土地管理局”；2000年以后为“北京市国土资源和房屋管理局”；2004年7月1日以后为“北京市建设委员会”。
  　　6.水印：固定房屋水印。对证内的纸张迎光透视，可以看到立体感很强的高、低两种房屋图形重复组成的水印，而假证则没有。
  　　7.缝合：真证两页之间是由机器缝合的，而假证有的明显是用双面胶粘贴而成。
  　　8.发证编号：在首页花边框内上端有由发证机关编制的权证号码。此号码与发证机关的登记簿册、档案记载相一致。业主可电话查询。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:34:05
• 136****3427

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
  购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:21
• 148****8594

  发现国有土地使用证没有证号的，应该到国土资源管理部门反映，由国土资源管理部门核对后填写土地使用证证号；如果经核实没有登记资料的，则属于伪造的国有土地使用证。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:33:09
• 145****6508

  　一、辨认土地使用证真伪，**好的办法是，到发证机关或上其官网查证。
  　　二、自己识别可按照如下步骤识别：
  　　1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　2、第二页上部写有：发证机关的编号，如（北京市）国用（2012）字第（3412）号
  　　中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。
  　　3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。
  　　还有《城市地产管理法》第59条的内容。
  　　4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。
  　　下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
  　　5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落；地号；用途；使用权类型；使用权面积；其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
  　　6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印章。

  查看全文↓ 2018-11-10 15:32:51

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• 问 国有土地使用证有什么作用?国有土地使用证怎么查询?
  答

  《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。没有《国有土地使用证》，业主不拥有法律意义上的“土地使用权”。可以到当地国土部门查询

• 问 用国有土地使用证可以贷款吗?只有国有土地使用证怎么贷款呢用国有土地使用证
  答

  不能，需要有房产证才可以。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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• 问 土地使用证怎么辨别真假
  答

  真假房产证识别方法一．印刷纸张房产证内页纸在强光下可以看到楼房样子的水印。二．首页首页边框上框的小菱形图案是镂空的，菱形格下面有一行由字母组成的细线（FWSYQZ），肉眼看来是一条虚线，仔细识别字母为（FWSYQZ）组成，而下框的菱形图案中间也能看到字母（BJYCCZQFCZ）。三．封二有花形的图案，在花心处藏有一个双线小花，假房产证则模糊不清。四．尾页**后一页软纸和封底的硬纸相连处的浮雕字“房屋所有权证”六个字是连贯的，假房产证是不连贯的。五．装订线真房产证的装订线在荧光灯下会发出蓝色的光，假房产证所用的线不会有这种现象。

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证可以过户吗
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取

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• 问 国有土地使用证怎么办? 国有土地使用证到期后怎么办
  答

  国有土地使用权证由用地者到当地国土资源局申请办理。办理程序（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

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