土地证真假查询方法谁比较清楚？

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• 145****1271

  **保险的方法就是直接到相关部门去查询，查询土地证需要到当地国土资源局，需携带土地证、产权证和房主身份证;
  查询房产证可携带产权证原件或复印件或房屋具体的产权证编号到当地房管部门。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:37
• 155****6241

  一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关。购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
  当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
  根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
  购房者可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:21
• 137****4001

  土地和房产证不十全国统一的，目前没有统一的查询地址。建议你查询自己所在城市的国土资源局和房产委员会的网站。或者直接带着证书区查询。他们都是有记载的。可以查出来

  查看全文↓ 2018-11-10 16:31:01
• 145****1769

  一、辨认土地使用证真伪，**好的办法是，到发证机关或上其官网查证。
  　　二、自己识别可按照如下步骤识别：
  　　1、封面上，上半部是国徽。下半部写的是：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　2、第二页上部写有：发证机关的编号，如（北京市）国用（2012）字第（3412）号
  　　中部写有：中华人民共和国国有土地使用证。
  　　下部盖着：中华人民共和国国土资源部的红印章。
  　　3、第三页印着《土地管理法》的第11,12，13条的内容。
  　　还有《城市地产管理法》第59条的内容。
  　　4、第4页印着：根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，由土地者使用者申请，经调查审定，准予登记，发给此证。
  　　下面盖着北京市人民政府土地登记专用红色印章。还有发证日期。
  　　5、第5页写的是：土地使用者姓名，坐落；地号；用途；使用权类型；使用权面积；其中共用分担面积。还有北京市国土资源局红印章。
  　　6、在后面两页的地方，复印使用者所占据土地使用平面图。盖有北京市国土资源局的红印

  查看全文↓ 2018-11-10 16:30:48
• 153****0841

  国有土地证查询方法
  1、大部分购房者记不住五证名称和发证机关。购房时，需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这两证就行。如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》，就不可能拿不到《国有土地使用证》，未取得《规划许可证》和《施工许可证》，就不可能拿到《预售许可证》。
  2、如果开发商取得了《预售许可证》，就足以证明该项目通过了政府的批准，具备商品房进入市场交易的资格。当然，有些城市已开通查询五证的网站，购房者可登录当地网站查询。
  3、据相关规定：开发商具备《预售许可证》，才能与客户签署《预售契约》。在此提醒购房者：签合同前，看所购房屋是否在预售范围，只有这样才能保障自身的权益。
  4、购房者可在售楼中心记下开发商的五证编号，登陆查询网站并可验明真假，进而判断有无销售资格。一旦发现证件编号与该楼盘不符，需提高警惕。因开发商五证不齐，影响合同的法律效力。

  查看全文↓ 2018-11-10 16:30:35

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• 问 土地证登记查询方法是什么？
  答

  公开挂牌出让的土地在国土局的公告里就有公示信息；个人产权的土地属于个人隐私，不能公开查询，只能和产权人或产权共有人、配偶（三选一）一起去国土局查询。或者受托人出具委托人授权的委托公证书，凭委托公证书代为查询。不动产属于个人隐私，除国家机关因执法需要外，非权力人本人、配偶或共有人将不能查询，除此无其它查询方法。

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• 问 土地使用权摊销方法谁比较清楚？
  答

  无形资产一般无残值，按年限平均摊销。土地使用权与地上建筑物应当别开进行摊销和折旧。（土地使用权和建筑物各自算各的，当成两个不同的资产处理）例外情况：房地产开发企业，相关土地使用权计入所建造的房屋成本；企业外购建筑物，土地使用权与建筑物确实无法分离的，将土地使用权按固定资产处理。土地使用权：土地使用权（Land Use Rights）是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有土地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。土地使用权是外延比较大的概念，这里的土地包括农用地、建设用地、未利用地的使用权。土地使用权与土地所有权是土地法规中**基本**重要的概念。土地使用权是中国土地使用制度在法律上的体现，国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利，国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。而农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。2016年11月27日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》发布。

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• 问 有谁比较清楚怎样查询房产证的真假?
  答

  带上你的房屋产权所有证和所有权人的身份证明（即身份证），即到当地的房屋产权交易中心档案科申请查阅该套房屋所有权的相关文件，但不得将档案财料带离档案室。每次查询费用15元。可索要收费收据。

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• 问 个人土地证问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  土地证办理流程：第一步向开发商领取以下东西：1、房屋权属登记申请表(有开发商盖章的);2、房屋分层分户图;3、购房发票;4、办理土地证的图。

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• 问 土地证变更问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
  答

  房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、经过公证的遗嘱； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；

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