买房收房时有哪些细节需要注意的？

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• 151****7376

  一、资料准备
  1、购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。
  2、交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。（一般开发商会通过挂号信的方式发放交房通知书，上面会注明要带的相关资料）
  3、备足购房尾款（一般会根据房屋实际面积和预售合同的面积算，多退少补）、维修基金、物业费、水电费等。
  4、向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
  5、此外，要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
  
  二、工具准备
  1、带一支笔，两个作用，首先是签合同用，第二是记录收房的问题，如果房屋有点问题，统计问题，提出赔偿。
  2、带一把扫帚，既然是自己的新房，那不妨带一把扫帚，去的时候，打扫卫生。即便有人给你打扫卫生，也不会比你更仔细。
  3、打一个计算器，这就是为了计算长度以及价格，也是为了自己心里有个数，别被人给坑了。
  4、带卷尺，现在的房价这么高，带上卷尺是方便自己测量高度、宽度和长度，以免被开放商给骗了。自己量过的才是真实的数据！
  5、一个电表，如果有电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。
  
  三、收房时业主需要注意哪些细节？
  1、契税不能代收
  很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
  2、物业费不能垫付
  很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。
  除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
  3、面积误差超过3％应由开发商埋单
  由于**终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:47
• 156****7880

  一、收房前的资料准备
  1、购房者要准备购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件若干张。
  2、购房者要准备交款收据，按揭客户提供婚姻状况证明复印件两份。（一般开发商会通过挂号信的方式发放交房通知书，上面会注明要带的相关资料）
  3、购房者要备足购房尾款（一般会根据房屋实际面积和预售合同的面积算，多退少补）、维修基金、物业费、水电费等。
  4、购房者要向开发商索要《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题按约维修。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是开发商的过失，可以追究其责任。
  5、购房者要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入。
  二、收房前的工具准备
  1、带一支笔，首先是签合同用，第二是记录收房的问题，如果房屋有点问题，统计问题，提出赔偿。
  2、带一把扫帚，既然是自己的新房，不妨带一把扫帚，去的时候，打扫卫生。即便有人给你打扫卫生，也不会比你更仔细。
  3、打一个计算器，这是为了计算长度以及价格，也是为了自己心里有个数，别被人给坑了。
  4、带卷尺，现在的房价这么高，带上卷尺方便自己测量高度、宽度和长度，以免被开放商给骗了。自己量过的才是真实的数据！
  5、一个电表，如果有做电工的朋友，那就带上朋友一起去，这是要检查房间各个插头是否有电。
  三、收房时购房者需要注意哪些细节？
  1、契税不能代收
  很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
  2、物业费不能垫付
  很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求购房者先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
  3、面积误差超过3％应由开发商埋单
  由于**终房屋面积和合同面积不同的事时有发生，法律对此有相关规定。按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:18
• 142****7520

  一、收房时间准备
  一般来说，开发商会提前15－20天左右通知业主收房。那么由于等待时间较长，多数业主都想尽早去收房，所以通常情况下选择头几天去收房的人**多，因此验收房子的工作人员不会有太多陪同时间仔细地看房子，因此在通知下发后的的第3－10天收房。另外，如果能遇到下雨天收房就更好了。因为下雨天可以看到房屋的防水情况，这对验房是时机。
  二、验房工具准备
  验房并不是简单得看看就完事的，真的要验房，一定要准备一些验房工具。
  常见的验房工具有手电筒、卷尺、乒乓球、脸盆木榔头等工具外，有条件还可准备：带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证；电笔一个，插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。当然有条件的如果能有专业的验房师陪同，那么这些验房工具就可以不用准备了。
  三、收房资料准备
  收房前的资料准备，一定要准备好购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据，售楼说明书，已婚购房者还需要提供婚姻状况证明复印件。验房时可对照查看厨房、卫生间等附送的设备是否符合开发商当初的承诺。
  四、收房零碎钱准备
  买房时除房款外还要交这几类费用，如果买方签合同时没交，这些钱在收房时要准备好，分别是：
  1、契税
  住宅类房屋契税标准按房款总价的3％或1．5％或者1％交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第一次购房等因素来确定。非住宅类房屋按房款总价的3％交纳。
  2、专项维修资金费用
  电梯房标准专项维修资金费用按建筑面积（平方米）×27．5（元／平方米）计算结果交纳；非电梯类房屋专项维修资金费用标准按建筑面积（平方米）×22（元／平方米）计算结果交纳。不同城市不同楼盘可能会不一样，以实际情况为准。
  3、产权登记费
  住宅类房屋的产权登记费用按80元／户交纳；非住宅类房屋按550元／户交纳；共有人证书费按10元／人交纳。
  4、合同印花税
  合同印花税按房款总价的0．05％交纳（住宅免收）。
  5、证照印花税
  证照印花税按5元／户交纳，在二手房买卖中，印花税是暂免的，所以签合同的时候切忌被骗多交了钱。
  收房时业主需要注意哪些细节？
  1、契税不能代收
  契税是不能代收的，很多购房者还收到过代征契税的通知，按照开发商的要求，要缴纳契税、专项维修资金以及印花税等费用以后才能办理相关产权证明。如果由开发商代交契税，购房者可能会不能直接拿到发票，使自己的资金面临风险，所以要谨慎。
  2、物业费不能垫付
  注意物业费是不能垫付的，很多购房者在交房通知单上发现，开发商要求业主先缴纳一年的物业费，才能领到钥匙。除此之外，有的购房者还被要求缴纳物业费、照明费、装修管理费和装修垃圾外运费，才能办理收房手续，这时千万别轻易交钱。
  3、面积误差超过3％应由开发商埋单
  收房时，房屋面积误差超过3％，要找开发商协商解决，由于**终房屋面积和合同面积有不同的事时有发生，法律对此也有相关规定。按照《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条中规定：“面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:29:10
• 147****1989

  在验房的时候，一般有以下一些验收项目。
  1、详细检查房屋质量，包括门、窗、阳台等部位有无开裂等情况;检查房屋有无裂缝、有无倾斜等。
  2、检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝。
  3、检查门窗。
  4、检查地面平整度以及地面有无空壳开裂情况。
  5、检查水电煤畅通情况
  6、验收下水情况、验收地漏
  7、测量房屋面积，核对房屋面积
  8、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。
  9、落实相关产品的售后维护期以及保修工作归谁做，明确责任。

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:45
• 154****4135

  一、查看两书一表一数:房屋质量保证书;房屋使用说明书;竣工验收备案表;面积实测数据对照购房合同上的面积(自己可实测套内面积)。
  二、不交费、不签字、先验房:发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证、为日后必要时举证(即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据)奠定基础,特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积:超出或减少百分之三以内的情况很普遍(多退少补,吃亏的是业主);套内面积不变、公摊面积增加的情况更多(实得面积减少,吃亏的还是业主)。
  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。
  四、交合理费用(物业管理费〈应有市物价局批文〉等)

  查看全文↓ 2018-11-12 14:26:39

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  收房时要注意的事项：1、注意收房流程很多人在收房的时候都会被开发商牵着鼻子走，而忽略了正常的收房流程，正常的流程是需要先验收之后再签收房屋的，所以如果出现了开发商要求业主先交其费用，才能够进新房检查，是可以拒绝验收或者是在收房文件当中注明房内情况未看等字样。2、检查相关手续开发商所需要提供的相应手续和资料主要就是三书一证一表，如果没有提供的话是可以拒绝收房的。3、验收内容要先了解一下房屋的验收内容，一般需要对房屋的墙面，地面水管等隐蔽工程进行验收，不知道如何验收的话，也可以聘请专业的人员。4、注意物业费用不同的物业公司所收取的费用是不同的，最多可以收取一年的费用，没有明确的话可以按月或者是按季度来收取。

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