购买土地使用权问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！

已有5个回答

• 145****3020

  购买土地后，应当缴纳土地使用税
  根据国有土地使用权拍卖程序，竞价成功后，出让人与竞得人签订成交确认书及《国有土地使用权出让合同》。根据合同约定成交时间，为实际取得了土地使用权时间。《中华人民共和国土地使用税条例》第九条第二款规定：征用的非耕地，自批准征用次月起缴纳土地使用税；征用的耕地，自批准征用次年起缴纳土地使用税。
  
  土地使用税=实际占用土地面积*单位税额
  单位税额根据国家税务总局确定的幅度内由土地所在地市（县）人民政府确定的，土地使用税按年计算，分期缴纳，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定的，因此，具体的单位税额和纳税期限，您可以到主管地税咨询。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:48
• 133****9073

  取得土地使用权，按照现行税法规定，应当依法缴纳契税、印花税。
  1、契税
  根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。
  因此，取得土地使用权，承受者人（购买人）为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。
  契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。
  其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
  
  由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。
  
  2、印花税
  根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:34
• 153****3180

  根据现行《企业会计制度》规定，企业购入的土地使用权，或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，按照实际支付的价款和缴纳的税费作为实际成本，并作为无形资产核算；
  待该项土地开发时，再将其账面价值转入相关在建工程。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:18
• 146****4575

  首先告诉你划拨土地使用权是没有年限的也就是长期的。其实也没有什么风险，只是划拨和出让在抵押贷款和以后如果要拆迁补偿上有所不同。只要使用证是你的名字就可以了。手续要去当地国土所或县国土资源局市场股办理，须交土地出让金，你可以和卖主商定是由谁交。另外想说像你这种情况在乡里多的很，中国的法律执行情况还是不理想的。只要有使用证应该可以办理房产证啊！

  查看全文↓ 2018-11-13 08:42:03
• 141****1958

  土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。
  　　土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。出让方式：招标、拍卖、挂牌、协议。
  　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。
  　　土地使用权划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。即划拨土地使用权不需要使用者出钱购买土地使用权，而是经国家批准其无偿的、无年限限制的使用国有土地。但取得划拨土地使用权的使用者依法应当缴纳土地使用税。

  查看全文↓ 2018-11-13 08:41:55

相关问题

• 问 土地使用权交易问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  一般建设用地土地使用方示为出让，交纳土地使用金后，在一定的时间内（40-70年）有土地使用权，不能买卖，但只可以抵押。土地是划拨土地，是国家无偿给使用者使用，无土地使用金。出让的在出让期内国家要收里是要补偿的，划拨的土地按土地管理法等规定，国家是可以无偿收回的（但实际操作中一般也有一定的补偿）。

  全部3个回答>
• 问 土地使用权类别问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  国有土地使用权出让和出让土地使用权国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律、法规的有关规定，国有土地使用权出让，必须符合土地利用总体规划、城市规划和年度建设用地计划。土地使用权出让，必须由土地所在地的市、人民政府县有计划、有步骤地进行。市、县人民政府土地行政主管部门应当根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公布，并具体组织实施。

  全部4个回答>
• 问 无偿划拨土地使用权问题？谁比较清楚的，求介绍！求解答！
  答

  通过比较取得出让土地使用权所支付的费用与取得划拨土地使用权所支付的费用，可以发现两者在某些情况下非常接近甚至完全相等。根据财政部《国有土地使用权出让金财政财务管理和会计核算暂行办法》第六条的规定，土地出让金的构成包括土地开发费用、业务费用和土地净收益。土地开发费用就是由对原土地所有人或使用人的补偿、安置费用构成;业务费用即进行土地开发的业务性支出，主要包括勘探设计费、广告费、咨询费、办公费等;土地净收益就是政府通过土地开发所获得的收益。土地出让金通过协商或市场竞价确定，不同的地块土地开发费用在出让金中所占的比重有较大的差别，如果地段较差(比如偏远的郊区)或土地开发费用很高(比如旧城改造项目)，出让金非常接近甚至等于土地开发费用。在这种情况下，以出让方式和以划拨方式取得土地使用权所支付的费用相差无几。

  全部3个回答>
• 问 城镇土地使用权问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。单位和个人不得非法租用、占用农民集体所有土地搞房地产开发。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。 其他任何单位和个人进行非农业建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。不符合土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，没有土地利用年度计划指标的，不得批准用地。任何单位和个人不得自行与农村集体经济组织或个人签订协议将农用地和未利用地转为建设用地。非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，要依法追究刑事责任。

  全部3个回答>
• 问 土地使用权受让问题？谁比较了解的，求介绍，求解答，谢谢！
  答

  国有土地使用权出让与转让主体不同：（1）出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施。（2）转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

  全部3个回答>