多少钱可以买房子啊？

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• 147****0000

  想要买房，你得先满足首要条件。什么事首要条件呢，那无非就是房款（白话讲就是钱、钱、钱）。当然光有买房的钱还不行，你还得准备一些其他的款项。都满足了才能真正安心去买房哦！
  首先备齐**款
  买房**款这一块，新房和二手房有比较大的差别，主要是因为二手房牵扯到房屋评估环节。一般新房的**款都是按照政策规定**比例来。如果是二手房的话，完全按照政策规定的**比例基本上不大可能。
  这么说吧，房子越老，贷款年限肯定越短，贷款额度就会缩水，**比例必须上调。通常情况下房屋评估值要比网签价格低10%-15%左右。
  第二考虑日后月供
  BANK放款成功后，会通知购房者开始还款了，间隔不会太长。对于刚需来说，博弈的心态**好不要有，在确定买房的时候，一定要先确定自己手中的流动资金，不能因为买房让生活陷入困顿是底线。
  一般来说，月供占比在30%及以下是比较合理的，合理的月供要考虑到还款周期和还款额。
  第三准备交易税费和收房费用
  新房的税费相对简单。**主要的就两大块：契税、公共维修基金。对于一套200万的房子来说，首套房按契税1.5%算，200万的房子，这两项支出大约在4-5万元左右。
  二手房的相对复杂。从房屋产权分类来看，商品房、公房、经适房在税费环节有不同。
  商品房一般涉及契税、增值税、个税。
  公房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金。
  经适房一般涉及契税、增值税、个税、土地出让金、综合地价款。
  二手房交易还涉及到中介费，此外，还有一些杂七杂八的费用需要在收房的时候要交。比如印花税、面积补差费（根据实测面积而定）、物业费、暖气费等，这些算下来也不少钱。
  **后不能忘记装修费用

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:38
• 146****2765

  预估购房费用
  算好了可用数额之外，你需要做的就是预估一下自己在买房到入住这一整个周期内所需花费的总费用。shqianyy
  购房费用可不仅仅是**款、总价那么简单。之后的月供、交房的费用甚至装修款都必须考虑在内。千万不能满打满算，认为只要能付得起**款就可以做出购房决定了，这样后期往往会出现因手头资金不足延期收房，收房后没钱装修等窘境。
  买家需要支付的款项：
  1、定金
  选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。
  “定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。
  2、**款
  二手房的**款与新房有较大区别，新房能做到标准的**水平，比**是5成，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，**比例就必须相应提高。
  3、契税
  契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。
  4、个税
  不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:31
• 132****3030

  30~40平米的单身公寓，要买住宅用地，税费低，**一般是20~30%，所以你只要有10万元左右就可以购买。贷款**多可以贷30年，每月还起来一千多点，压力不大。

  查看全文↓ 2018-11-13 16:57:25

相关问题

• 问 多少钱可以买房子
  答

  这个要看实际情况，因为不同城市的房价是有很大差异的，具体如下：①如果是在一线城市买房的话，那至少也要好几百万，如果房子的地理位置比较好，那么一套房子的总成交价甚至会达到上千万。比如说在北京或者是上海买房，需要的资金肯定是比较多的，通常一套核心区域的房子成交价格都不会低于2000万，有些甚至会达到上亿的人民币。②但如果只是在一些小县城买房的话，有的时候几十万可能就能购买一套住宅房了。因为小县城的房价本身比较的便宜，每平米的房价可能也就在几千块钱左右。综上所述，不同城市的房子售价是有很大差异的，即便是在同一个城市买房，如果地段不一样或者是楼层不一样的话，房价上面同样也会有着很大的差异。所以在买房的时候，自己应该先提前问清楚具体的价格。

• 问 现在买房子要多少钱啊？
  答

  上海房价均价9560元.但是这个数子只是一个均值,他不能表示什么!,像上海内环都要4-5万一平方,二坏也要2-3万一平方,还有一个什么汤成一品,听说要卖20万一平方. 如果你是要买房,,要了解市场,要先好选好地段,再去那边中介或新盘销售点多看看

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• 问 买房子过户需要多少钱啊
  答

  要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。2.费用总共在2600元左右。一、买房人应当缴纳税费：1、房产过户契税：房款的1．5％（房子面积在144平米以上的则需要缴纳3％，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1％）。2、房产过户印花税：房款的0．05％3、房产过户交易费：3元／平方米；4、房产过户测绘费：1.36元／平方米；5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内；二、卖房人应当缴纳税费：1、房产过户印花税：是房款的0．05％；2、房产过户交易费：是3元／平方米；3、房产过户营业税：是全额的5．5％（房产证没有满5年的）；4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证已满5年并且是单一房的可以免除）拓展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房子过户费怎么算？1、房子过户手续费：住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。2、房子过户登记费：一般房产住所类为80元／套，买方承担。3、房子过户土地金：一般是在过户时收取，按房子正常成交价的2％计征。卖方承担。4、房子过户核档费：50元／宗。5、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3％，按正常买卖成交报价计征；自己采购的自用一般住所（建筑面积144平方米以下、容积率1．2以上、买卖报价4290元／平方米）契税税率折半，按1．5％征收；拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。6、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。7、房子过户所得税：所购房子不满五年上市买卖时收取，有两种方法：税率20％，按产业转让所得（本次买卖报价－房子原价－原交纳契税－本次交纳营业税－合理费用）计征；未能供给原购房的按已成交报价的1％征收。卖方承担。

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• 问 有多少钱可以考虑买房子
  答

  如果打算购买房屋的话，根据当地的楼市价格，其实只要准备出30%的首付款就能够买房，在买房之前先要了解自己的真实需求，是打算买房用来自己居住还是用来投资，如果是投资的话，所购买的房子最好是选择地段比较好的房屋，如果是自住的话，可以考虑一下自己未来的经济收入是否能够支撑得起每个月的房贷又不影响正常的生活，在这个范围内选择房子。购买二手房的话，首付比例会更高一些，因为有些城市二手房的首付款是根据二手房的评估价进行计算的，如果房子的评估值不是特别高的话，能够贷出来的贷款额度就比较低，所以就需要多准备一些首付款，这样才不会影响到后续的交易。大多数的城市一套普通点的房子，价格在100万元左右，所以如果已经够首付款的话，可以考虑现在购房。

• 问 手里有多少钱可以买房子
  答

  现在的房价来看，一般需要准备20万到30万元就能够购房可以支付首付款，特别是在一些比较小的城市，对于首付的要求并不是特别多，一般准备10到20万元，也能够购房，如果大城市的话，可能首付就需要到几百万，所以地区不同准备的钱有着较大的区别，此外也要看自己所购房的面积大小，面积较小的话，准备的钱就少一些。无论是购买期房还是购买二手房，除了准备房款之外，还需要准备一部分的税费，目前的契税是按照1.5%征收，如果是100万元的房子，契税就要支付1.5万元，而且除了税费之外，还要满足日后的装修费用，所以适当的多准备一些购房款。在购买房屋的时候不要购买超出自己经济范围内的房子，而且要从长远打算，考虑自己的工作和实际的收入。