买房人要交什么税? 买房除了交**,还要准备交哪些税费?

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• 137****9811

  如果是2手房还要有营业税，印花税，个人所得税，过户手续费，土地税，工本费。
  　契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。
  营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。
  营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。
  房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。
  印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋
  买方：契税：成交价x2%（高档房是4%）
  印花税：成交价x0.05%
  卖方：营业税：成交价x5.55%（满5年不交）
  个人所得税：成交价x1%（唯一住房不交）
  印花税：成交价x0.05%
  

  查看全文↓ 2018-11-14 17:11:06
• 155****6053

  做买房预算时，很多购房者往往计算了房屋**，却忽视了各项税费也需要一笔不小的开支。尤其是购买现房的置业者，交完**后就面临缴纳各项购房契税的情况，所以购房者在做置业预算时，这笔钱也一定要提前预留出来。
  
  对于购买新房的购房者而言，所需缴纳的税费主要以契税为主，还包括房屋维修基金、交易手续费、印花税等金额不大的税种，其中，搞清楚契税的缴纳标准**为关键。
  
  一、契税
  2016年2月，财政部对房产交易契税进行了新一轮调整。根据现行标准，购买90平方米以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超过144平米(含)按1.5%税率征收契税，非居住用房仍为3%。
  
  购买90平方米以下家庭二套普通住房，按1%税率征收契税;购买90平方米(含)以上二套普通住宅按2%税率征收契税(北上广深四城市的二套房契税均按3%收取)。此外，经济适用房按1%征收契税，非居住用房按3%征收契税。
  通常，在购房时契税需跟着**款一起缴，开发商代收。
  
  二、印花税
  房屋成交总额×0.05%，从2009年开始国家暂免征收住宅印花税
  
  三、房屋维修基金
  商品住宅维修资金是由业主按照所拥有物业的建筑面积交存的维修资金，目前各地的征收标准有所不同。首期交存标准为：别墅每平米20元，未设电梯的多层房屋每平缪60元，设有电梯的房屋每平米120元。
  
  四、权属登记费
  权属登记费就是办理产权证的费用，为80元/套
  
  五、交易手续费
  3元/平方米×建筑面积(以实际测绘面积为准)
  
  六、物业管理费
  从收房日开算，以购房人验收房屋合格之日起开始计算。如开发商发出入住通知书后，购房人无正当理由不进行收楼的，物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。一般先交三个月。即使产权人长期不住的房屋或开发商未售出的空置房，也应交纳物业管理费。

  查看全文↓ 2018-11-14 17:10:55
• 155****0938

  你是在哪买的吖？地区不同可能费用会有些差距！
  深圳这边的话 ，18万的房子费用也就几千块！具体的话，就要看你买的那个房子有没有红本在手，如果不在手那还欠银行多少钱，登记价多少钱，买卖双方是否境内人士！知道了我就可以帮你算，不过是按照深圳现时的政策来算

  查看全文↓ 2018-11-14 17:10:49

相关问题

• 问 买房各项税费怎么看？ 买房除了交**，还要准备交哪些税费
  答

  如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。 如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）。 如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%；产权面积超过144平方米，契税也是3%）

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• 问 买房除了交契税还要交什么税
  答

  1、营业税：买房前准备购买房产时，应当向地税局缴纳营业税，营业税按照购房价款的七分之一征收。2、个人所得税：在购买房屋时，若以自然人房屋购买者名义购买，需要缴纳个人所得税，按照5万以下的10%征收，5万以上的20%征收。3、房产税：一般情况下，购买房屋后，需要支付房产税，根据房屋所在地税务机关规定的比例征收，一般比例在1%左右。4、印花税：购买房屋时，应当缴纳印花税，按照房屋交易价格的千分之一征收。

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• 问 买房需要交哪些税? 买房要交哪些税费
  答

  买商品房需要交的税：1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 2、印花税，购房总价的0.05%一些其他的费用：一、基金：1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用。二、规费：1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交) 。2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元。3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元。三、如果按揭，还要发生以下费用：1、评估费，购房总价的0.2-0.5%。2、保险费 ，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元。

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• 问 买房子需要交哪些税? 买房要交哪些税费
  答

  1、交易手续费：建筑面积*3元/平方2、产权登记费：个人：50元/宗;每加1人增收10元;单位：80元/宗非住宅：550元/宗，每加1人增收10元3、交易契税：(1)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以下的普通住宅：地税局评估价*1%(2)购买家庭唯一住房，单元总建筑面积90平方米以上-144平方米以下：地税局评估价*1.5%(以上需以家庭为单位，买方必须提供户口本原件、结婚证或半个月累的无婚姻登记证明原件，户籍所在地的无房证明)(3)单元建筑面积在144平方米以上(含)：地税局评估价*3%(4)非家庭唯一普通住房：地税局评估价*3%(5)赠与、非住宅、单位购买：地税局评估价*3%

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• 问 买房需要交多少税? 买房要交哪些税费
  答

  买方产生的税费：契税首套房1％（房子面积90方以上的1.5％）二套房3％交易管理费3元/平米交易登记费50元卖方产生税费：营业税5.5％（过五年且面积小于144平米免征）个人所得税：1％（过五年且市内唯一物业免征）交易管理费3元/平米交易流程：①签完合同后，约定时间过户。②过户当天，上午递件（将交易资料递入房管局）③递件后房管局会核对资料，大概三个小时后核对完毕。（这个时候一般都是下午1点左右）就可以缴税了。④交完税会给税单发票给你。有两联，你将对数联交回给房管局办证处⑤交回对数联他会跟你说几天后可以拿新房产证（一般是7天，节假日顺沿）⑥然后等拿证就可以了

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