买房除了交契税还要交什么税

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• 137****5308

  1、营业税：买房前准备购买房产时，应当向地税局缴纳营业税，营业税按照购房价款的七分之一征收。
  2、个人所得税：在购买房屋时，若以自然人房屋购买者名义购买，需要缴纳个人所得税，按照5万以下的10%征收，5万以上的20%征收。
  3、房产税：一般情况下，购买房屋后，需要支付房产税，根据房屋所在地税务机关规定的比例征收，一般比例在1%左右。
  4、印花税：购买房屋时，应当缴纳印花税，按照房屋交易价格的千分之一征收。

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• 136****2811

  买房除了交契税，还要交房产税和印花税。
  1. 房产税：买房的业主需要每年缴纳房产税，所征收的税费不同省份有所差别，一般在1%至3%之间。
  2. 印花税：是指房地产买卖合同签订后，买受方应向公安机关按照规定缴纳的税款，一般是按照房屋价格的0.05%计算，最低不低于1000元。

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• 135****3690

  1. 营业税：买卖购房时，双方应向税务机关缴纳营业税，营业税税率为5%，应缴税款为房屋总价款乘以5%。
  2. 增值税：在购买新房时，如果房屋属于商品房，则应缴纳增值税，增值税税率为3%，应缴税款为房屋总价款乘以3%。
  3. 个人所得税：购买房屋所得的差额收益也需缴纳个人所得税，个人所得税税率为20%，应缴税款为差额收益乘以20%。
  4. 土地使用税：购买房屋需要缴纳土地使用税，土地使用税税率为1%，应缴税款为房屋总价款乘以1%。

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相关问题

• 问 买房人要交什么税? 买房除了交**,还要准备交哪些税费?
  答

  如果是2手房还要有营业税，印花税，个人所得税，过户手续费，土地税，工本费。　契税：指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交易或赠与等发生房地产权属转移时，向产权承受人征收的一种税赋。营业税：指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税赋。营业税附加：指对缴纳营业税的单位和个人，就其实缴的营业税为计税依据而征收的城市维修建设税与教育费附加。房产税：指以房屋为征税对象，按照房屋的原值或房产租金收入的一定比例向产权所有人征收的一种税赋。印花税：指对在经济活动中或经济交往中书面确立的或领受的房地产凭证征收的一种税赋买方：契税：成交价x2%（高档房是4%）印花税：成交价x0.05%卖方：营业税：成交价x5.55%（满5年不交）个人所得税：成交价x1%（唯一住房不交）印花税：成交价x0.05%

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• 问 买房除了首付还要交什么
  答

  ①公共维修基金，在买新房的时候是需要缴纳公共维修基金的，这个主要是用于公用设施以及房屋的维修。各地方对于公共维修基金的收费标准是不一样的，所以具体要咨询一下当地的政策。②需要缴纳契税，契税的税率是不固定的，一般是1%到3%之间，主要是看房子的具体面积。③需要缴纳装修保证金，这个费用是直接交付到小区物业公司那边的，为了防止业主在装修时对房子造成破坏，所以在装修之前通常是需要支付保证金的。在装修好了之后，物业公司会进行核查，如果没有问题的话，那么这个钱还是要退还给业主。④需要缴纳物业管理费，物业管理费的收费标准也并不是固定的，通常是由小区里面的物业公司和业主委员会共同协商制定。在缴纳了物业管理费之后，也是要签订合约的。

• 问 买新房除了契税还要交哪些费用？
  答

  新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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• 问 买新房除了契税还要交哪些费用？
  答

  除了契税，还需要缴纳的税费如下：（1）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（2）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（3）城建税。营业税的7%（4）教育费附加税。营业税的3%（5）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

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• 问 买房还要交契税吗？买房契税什么时候交?
  答

  一般的顺序是购房-交**-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。可能我是外行步骤不是很严谨，但是大致就是贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批中心交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税。一般在贷款批下来之后，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1%。面积是建筑面积，也就是本本上是多大，就是多大面积。

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