首套房交多少税? 是首套房，要交哪些税金，比例是多少

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• 147****4321

  
  1.契税：购房者在购买建筑面积在120(含)平方米以内的各类商品住房，均可减半征收契税，即缴纳房屋成交价2%的契税；如果购买了超出120平方米的各类商品住房则需要缴纳成交价4%的契税。在这里需要提出来的是，如果购买了1998年6月30日前建成的空置商品住宅，免征契税。
  
  　　2.房屋买卖交易手续费：按照定额收取，具体如下：
  
  　　购买建筑面积在120平方米以下的商品房，购房者只需缴纳500元的交易费；购买建筑面积在121至5000平方米的商品房，每件需缴纳1500元的手续费；5001平方米以上的则每件需要缴纳5000元的买卖交易手续费。
  
  　　3.买卖合同印花税：按照房屋成交价格的0.05%缴纳。
  
  　　4.公共维修基金：购买房屋时需要交纳房屋成交价2%的公共维修。
  
  　　5.房屋所有权登记费：按照0.3元/建筑平方米征收。其中包括：1)勘丈费：0.12元/建筑平方米；2)房屋登记费：0.18元/建筑平方米。
  
  　　6.房屋所有权证印花贴税：在领取房屋所有权证和土地使用证时按件征收，每件5元。
  
  　　7.权证工本费：4元/件。
  

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:13
• 156****3142

  
  二套房比首套房多交哪些税费
  二套房跟首套房买卖交易时需要多交的税费是交易双方产生的：
  1、卖方（出卖人）需要缴纳的税费种类及比例
  ①个人所得税
  个人所得税税率：交易总额的1％或两次交易差额的20％。
  个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
  注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1％。
  ②营业税
  营业税税率：交易总额的5％。
  营业税缴纳规定：
  （1）满两年的住宅，免征营业税；
  （2）未满两年的住宅，营业税＝销售价格x5％。
  注：购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。这三种证件按照时间的计算，一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证。
  首套房和二套房的契税差是多少
  1、在不限购城市，居民家庭头次购买普通住房，商业贷款原则上**款比例为25％，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，**款比例不低于30％。
  2、有无利率优惠，差别是非常大的。当然，一般购买首套房，都会有一定的优惠折扣，购房者在买房时，要结合自己的还贷能力、经济水平，仔细算一笔帐。如果参照85折利率来算，首套房比二套房：**少支出10万，总利息少支付11万，契税方面少支付0元或者5000元。
  3、契税比例。首套房住房面积90㎡以内按1％征收，面积在90㎡－144㎡（各地有差异）按1.5％（按各地税率减半，这是按3％计算）征收，面积在144㎡以上按3％（各地有差异）征收。二套房契税按3％（各地有差异）征收。
  注意：以上就是二套房与首套房的税费区别，如果你新购房计划为二套房一定要了解上面这些，还要去当地相应管理部门询问清楚具体政策，合理正确的规划出购房计划。希望上面的介绍对您购买二套房有一定的帮助。

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:09
• 136****5817

  根据购买的首套房是一手房还是二手房，分别缴纳的税费如下：
  一手房：
  主要是契税，根据面积大小如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、交易费3/平方,买方;
  5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
  二手房
  根据房屋是否满2年？卖方是否唯一住房？买方是否首次购房？评估价、面积等情况，买卖方分别缴纳如下：
  1、测绘费1.36元/平方，买方；
  2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
  3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;
  4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满2年唯一住房减免；
  5、交易费6/平方,双方;

  查看全文↓ 2018-11-15 09:31:04

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• 问 首套房要交多少税
  答

  市内一类地段是3000交税 二类是以2400交税 【2012年11月前的税收标准 过了11月份就不晓得了 国家要调】一类地段卖方的税 3000*78.4*0.056=13171.2【这是营业税，如房子满5年则没有这个税】3000*78.4*0.01=2352【这个是个税，如房东名下只有一套房子 次税则免】480000*0.015=7200【这是卖方的中介费】二类地段卖方2400*78.4*0.056=10537【这是营业税，如房子满5年则没有这个税】2400*78.4*0.01=1882【这个是个税，如房东名下只有一套房子 次税则免】买方的税3000*78.4*0.01=2352【此为契税】一类地段2400*78.4*0.01=1882【此为契税】二类地段1.2*78.4=94.08【查档税】6*78.4=470.4【交易税】600代办费 85工本费和印花税260000/0.7*0.00=1861【这是你贷款的评估费 银行收的】1.2*78.4=94.08【二次查档，只要贷款了就有这个】600代办费 85他项权证480000*0.01=4800中介费98年以前房改房的维修基金是3.4*78.4=266.56 98年后房改房的维修基金是4.3*78.4=337.12 商品房的维修基金是480000*0.01=4800成交价的一个点维修基金就不知道房东交没交 一套房子只要交一次维修基金 如果房东以前交了你就不用交总费用大概是 一类地段【没满5年】33765 一类地段【满5年唯一一套】23041 二类地段【没满5年】30190 二类地段【满5年唯一一套】17771此价格都没加维修基金的钱 主要看是一类地段还是二类地段 还有就是蛮没蛮5年希望能帮到你

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• 问 首套房要交哪些税
  答

  首套房房产税如何征收问题中，纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除面积;其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除面积。

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• 问 首套房要交哪些税
  答

  如果满五年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果满五年为卖方非唯一住宅，需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）。如果未满五年（无论是否为卖方唯一住宅），需要缴纳1%个人所得税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、5.6%营业税（国家规定由卖方缴纳，但是现在实际中都转嫁给买方缴纳）、1.5%契税（国家规定由买方缴纳，如果买方购买非首套住宅，契税为3%）

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• 问 首套房交多少税
  答

  无论是买首套房还是买二套房，都是需要缴纳税费的，但是国家现在对于首套房有相应的补贴，可以享受一定的优惠政策，主要就是以下的这几种：1、契税按照国家的相关规定，只要存在有房屋买卖就要缴纳契税，首次购房如果购买的是普通住宅，90平米以下的按照1%征收，90到144平米的按照1.5%征收，144平米的按照3%征收，但如果说购买的是非普通住宅，那么无论是首次还是二次购房，都是按照3%的税率征收。2、印花税是按照房款总额的5%收取。3、房屋维修基金按购房款2到3%的比例向售房单位交纳维修基金。4、登记费住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元。5、公证费所购买的房屋如果需要办理公证的话，费用一般是200到400元，要看所属地公证费的收费标准。

• 问 首套房**比例是多少 杭州首套房**比例是多少
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  **就是买房时按国家比例第一次支付的**低比例款项，当然支付也可以高于这个额度，但是不能低于它。 首套房**比例不同银行针对个人、家庭不同情况会有不同的比例。这个根据购买的房子大小是有关系的，但是一般购房首都均为30%。但是要看开发商，和本人在银行的信贷记录。如果在某行有过非常正常的信贷记录〔车贷、信用卡〕，银行会定制为优质客户，再加上您购买的房子是小平米房子〔国家规定为96平米以下为小户型〕你也**20%向银行提出贷款申请。恰相反，如果购房者不能被认定为优质客户的话〔没有不良记录，但是被催交过贷款〕，并且购买的是非普通住房〔国家规定为143平米以上的大户型〕，则购房者的**将有可能被加至40%。 2013年6月，杭州一般首套房**比例为三成。