房产证共有权证问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！

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• 155****4318

  何为房产共有：房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法人共同拥有该房屋的权利和应承担的义务。共有房屋一般分为：“按份共有”和“共同共有”两种。所谓“按份共有”是指房屋共有人按照各自的房屋份额对共有的房屋分享权利和承担义务；“共同共有”是指房屋共有人对共有房屋分享权利和承担义务。房屋共有权保障共有人的权利。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:28:30
• 148****9293

  在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。
  1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。
  “商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性），其余共有人持《房屋共有权证》。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:28:19
• 131****6266

  一：房产证的名字要看你网签合同买方写的什么名字，因为办理产权登记是已网签为主，网签的时候是一个人的名字就写一个人的名字，是两个就写俩个。购房合同可以写两人名，但网签合同不能，因为网签之前要审核买方是否有资格买房。
  二：如果房产证是一个人的名字，那就没有共有权人，不存在共有权证，两个以上名字的情况才会有共有权证。
  三：有几个办法1，结婚，既然你们确定在一起就先领证。
  2，你男朋友找单位补交一年社保，一般的单位都可以补交。如果单位不行，可以找中介公司，他们都有关系可以补办一年社保。
  3，如果实在补不了社保。那就只能用你一个人的名字买，然后做公证此房有一半属于你男朋友。

  查看全文↓ 2018-11-15 10:28:04

相关问题

• 问 房产证流程问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  你的情况可以有两种方法进行过户：1、如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。2、如果该房产还会卖出去的话，那么你就选择交易过户比较好，交易过户只需要缴纳契税1.5%、测绘费：1.36元/平米、权属登记费及取证费：150内、个税1%，营业税差价的5.5%。如果以原价过户可以不要缴纳个税。只要你名下的房产是婚前获得的，那么就不是共同财产，除非，再婚后由夫妻两人共同承担房贷。

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• 问 房产证变更问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  可以走赠与的途径，就不要花多少钱，但是如果你直接走过户的途径的话就要很多手续费！

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• 问 他项权证费问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  房屋他项权证,一般是指抵押人（房屋产权人含共有人）将房屋抵押给抵押权人，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。办理时抵押人、抵押权人双方持身份证（是单位的提供营业执照、公章，介绍信及经办人身份证）原件、复印件，房产证（共有证）原件、复印件（2008版以前的老房产证未登记共有人的还须携带婚姻证明文件），借款合同、抵押合同，房产评估报告或房产价值确认书，到管辖房管局填写房地产抵押登记申请书，办理抵押登记手续。核准、办理完毕后由房管局发放给抵押权人他项权证。办理时收取抵押登记费，按照商业用房、和住宅用房的不同及各地的抵押登记费标准收取。各地的执行标准都不相同，准确金额请咨询房屋所在地的房管局。

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• 问 他项权证样本问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  土地他项权利主要有以下几种类型：　　（1）地役权，是指为自己使用土地的需要，而使用他人土地的权利。我国现行法律没有地役权的概念，但是《民法通则》规定的相邻权中，实际存在着地役权，如通行权、排水权等。　　（2）地上权，是指在他人的土地上建筑、种植的权利。如建造厂房、住宅、种树、种竹等。　　（3）空中权，是指在他人土地上空建造设施的权利。如桥梁、渡漕、高架线等。　　（4）地下权，是指在他人土地之下埋设管线、电缆、建设地下设施的权利。如地铁、隧道、人防工程等。　　（5）土地租赁权，是指出租人将土地提供给承租人使用，土地承租人按合同规定支付租金并对土地占有、使用的权利。　　（6）土地借用权，是指无偿占有、使用他人土地的权利。如历史形成的土地借用权。　　（7）耕作权，是指在他人土地上进行种植并获取收获物的权利。如单位征而不用的土地，应当退给农民继续耕种。农民耕种期间，不得在该土地上兴建永久性建筑物或者种植多年生作物，在国家建设需要时无偿退还。退还时土地上有青苗的，建设单位要付给青苗补偿费。　　（8）土地抵押权，是指土地使用人依照法律规定，不转移抵押土地的占有，向债权人提供一定的土地作为清偿债务的担保所产生的担保物权，当债务人不履行债务时，债权人有权依法将土地折价或者以变卖方式从所得的价款中优先受偿。接受抵押的人是抵押权人，提供土地抵押的人，是抵押人。

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• 问 按揭买房房产证问题？谁比较清楚的，可以分享下吗，谢谢！
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  首先只要你买房，买现房房产证是立刻给你办的，马上能拿到如果你买期房，是在交房的时候拿到房产证的，交房时间开发商或者销售楼盘的公司会告诉你的，一般从开工到交房1~2年时间，你就可以拿到房产证了。如果你办理贷款的话，银行不是扣的房产证而是他项权证，是土地证的一部分，一个正常的房子拥有房产证和土地证两证，他项权证是土地证的一部分，贷款的话要给银行保管，一次性付清的话你就拥有完整两证了。贷款的房子因为他项权证在银行所以房子是不能交易的，交易就需要付清银行贷款。办户口只要有房产证就行了，一般户籍管理处有规定，譬如需要多大面积以上，拿到房产证几年可以办理入户入籍，这个你可以咨询一下当地户籍管理办。

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