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与开发商过招1.买房的**终抉择———确定购买目标经过深思熟虑之后,购房者对几个入围楼盘进行了筛选,在这个时候,千万要记住:“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的。选择自己的房屋,首先要从小区的整体规划入手,对整个项目有个通盘考虑。一般来讲,能占据**多小区绿化的楼盘位置**好,因为绿化不仅是赏心悦目的景观,它对隔离噪音、粉尘,制造良好的小气候,比如湿度、温度等十分有效。2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧,其中包括:优惠、折扣、造就抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”,以**低价格取得自己选中的房屋就需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括:销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气/电话安装费、1到2年的管理费、其他优惠销售赠品等。
全部5个回答>新手买房都需要注意什么问题？
154****4682 | 2018-11-15 14:19:47
已有5个回答
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157****7260
买房需要考量：
查看全文↓ 2018-11-15 14:21:06
目的
在购房前，消费者一定要考虑明白为什么买房，是自住、改善住房条件，还是作为投资？如果是自住，可选择交通、生活设施比较便利的小区或二手房；如果是改善住房条件，就选择大户型；而若是投资，则还要结合当下的经济状况。
位置
房产是非常个性化的，位置永远是决定其价值的关键因素。因此，购房者一定要根据自己的目的选择不同位置的房产，比如选学区房、市中心房还是地铁沿线房？如果为了孩子上学，当然要选择学区房，而且由于其地理位置的优势，投资价值也相对较大。
户型
一般来说，如果是作为投资的话，建议选择小户型。如果是改善生活条件，当然要选择大户型。不过，小户型住宅是**近住宅市场上推出的一种颇受年轻人欢迎的户型。年轻人参加工作后，在经济能力不太强、家庭人口不多的情况下，购买小户型住宅不失为一种明智的过渡性选择。但在购买小户型住宅时应注意，功能布局要合理，如何能在不大的面积内营造一个舒适的空间，是购买小户型的关键。另外，在一个整体楼盘中，许多小户型房多分布在楼体的北面和边角位置，采光和通风的条件不好，而且离电梯间比较近，易受干扰，购买时需注意这些问题。
开发商
在目前的调控状态下，开发商的因素是**重要的。我的建议是选择大开发商，因为它的资金实力、技术能力、抗风险能力都相对较强，后期的物业也比较靠谱。小开发商很容易出现资金链断裂的问题，这样会影响到交房、房屋质量以及后期的物业等一系列问题。此外，在买房前，购房者一定要先看开发商的国有土地使用证等证件是否齐全。不要轻易交付订金，一定要看到正式合同内容并经过认真考虑后再交付，并要求开发商把广告宣传作为合同约定写入合同条款。而消费者签订房屋购买合同时，一定要认真把握面积、价格、收费方面的条款以及违约责任、房屋质量、物业管理等条款，避免给自己造成不必要的损失。
价格
很多人认为价格是很重要的因素，但我认为，在这几个因素中，**不重要的就是价格。在目前的经济环境下，价格不会有大的下降或者上涨。当购房者确定了地段、购买目的后，价格不会相差太大。 -
141****4843
一、做足前期准备
查看全文↓ 2018-11-15 14:20:56
买房是一笔大的开销，不容小视。初次置业的一般都是刚需一族，买房要承受的压力也是很大的。因此，刚需族想要买房，前期准备一定要做好。shzyqiyu88
在生活方面开始精打细算，从省钱、记账到存钱，一步都不能少。**好做一个漂亮的流水账，每个月在bank卡里面存一点钱进去，这样就有了存款记录。以后买房也会增加信用审核通过率。再者刚需买房可以用正当的途径去增加自己的额外收入。在用心买房的同时，也能够享受“累并快乐者”的成就感。
二、地段好才是真的好
地段的选择因人而异，主要看购房者自己和家人的工作、学习、生活范围来确定。一般对个人而言的好地段，主要指其周边配套完善、交通便捷，能方便快捷的到达工作单位等日常目的地。
不要因为价格而过分迁就地段，地段选好了，能极大的方便自己的生活。
三、买精不买大
“买房就要买大的”，这是很多购房者的一贯认知。其实，房子大小并不重要，重要的是要买到合适自己的户型。如阳台的朝向、卧室和厕所的布局以及房间的收纳是否合理……都是需要购房者认真考虑的。
如果一味追求大房子而忽略自身需求，购房者将花上不少冤枉钱，要让房间的每一平米都有利用价值，要让自己日后生活的舒适，要学会“买精不买大”的购房标准，这些才是购房者买房的初衷和决定因素。
四、注意观察楼间距
有益于健康、居住舒适的房子，除了足够的日照以外，良好的通风性能也是一个重要指标。楼间距过近，前楼会对后楼的正常通风造成遮挡；在两楼之间穿行的车辆行人的声音也会清晰的传进屋内。
**重要的是，隐私。楼间距过近，对于购房者的隐私保护是不利的。因此，首次置业的购房者一定要注意这个问题。
五、**好不要选复式
小复式的房子看上去很洋气，也颇受年轻夫妻的青睐。但小复式的房子入住后，购房者才会发现这样的房子住起来并不舒服。通常情况下，这些户型楼层较低、比较压抑。加之如今楼市上许多小复式厨房多为开放式，这不符合中国人的烹饪方式。 -
132****0748
一、确定买房目的
查看全文↓ 2018-11-15 14:20:32
为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。
为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。
二、买新房还是二手房
新房的优点是**较少，房子全新；缺点是位置较远，配套待完善。shzyqiyu88
二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住；缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，**比例高。
三、准备资金
1、**
首套房一般要准备20%-25%**，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%。
2、税费
新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差（多退少补）、印花税。
二手房一般需要承当中介佣金、契税（需区分城市和首套、二套房）、个税（非满五唯一住房）
3、装修支出
装修费用由业主自行确定，所以要事先把这部分资金考虑在买房总额度内。
四、选楼盘
购房者应优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。
六、确定房屋面积
房屋的面积要参考人口数量和税费支出。人口比例一般来说分为三种类型，单身公寓，婚房和三口之家。买房契税是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑；低层适合老年人居住，出行方便；普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。
户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你**关注的几点，满足了就可以买了。
八、核实五证二书
五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
九、签合同
签合同要注意以下几点：
1、是否规范的制式合同，
2、补充协议是否有不利于购房者的内容，
3、“不可抗力”的认定是否合理
4、确定违约责任。
十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。 -
133****4632
新手买房应该注意的事项：
查看全文↓ 2018-11-15 14:20:24
一、买房前做好预算
买房之前，一定要先对自己的经济能力做一个评估，确定自己能够接受的房子的价格范围，做好自己的资金预算。
因为在实际看房过程中，购房者还是很容易被综合条件更好的房子所吸引，容易头脑一热，选择超出自身购买能力或者是还贷能力的房子，那么今后的生活都会被打乱。所以，对第一次购房的购房者来说，还是要控制好自己的经济预算，适当降低风险，路才能走的更长远。
小编建议买房时还是要清算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金等等。根据“现金流”，来考虑付款方式和所支付的**款，从而准确的把握自身的实力和购房方向。
买房前也要保留两部分资金，其中一部分是用于家庭的日常开支，其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。如果是年轻夫妻准备买房后“添丁加口”，就一定要预留一大部分的费用。
二、看房中一定要选定购房范围
对于许多购房者而言，面对着各色各样的楼盘，很多时候还是一头雾水，真不知该如何选择？这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。另外，还要注意以下问题：
1、买房看五证两书
五证包含：《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。两书包含：《住宅质量保证书》《商品房使用说明说》。
这些一般都会摆在售楼部的销售展厅，购买预售商品房的购房者要特别注意这些。
2、开发商的背景和资质
买房选择有实力的开发商是一件非常非常重要的事情。因为只有正规的开发商在房屋质量、合同签署以及产权办理等方面才会有更好的保障。
3、实地看房要仔细
实地看房是一项非常重要但是复杂的程序，购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划：这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。
因此，一定要清楚小区周围的生活圈（配套设施）是否完善，或是在未来的1－2年内是否有建设计划，尽量保证基本配置如银行、医院等齐全。此外，还要仔细观察户型，一般来说格局方正、南北通透、动静分明的户型是通常意义上的好户型。
4、别乱签字，”定金”≠”订金”
买房时，我们总会碰到这两种”金”。但”定金”是具有担保性质的，而”订金”则是单方面的行为，不具备明显的担保性质。”订金”是不受法律保护的。
三、购房后保存票证很关键
购房过程中每一个票据都对房产本身都会产生影响。整套房屋购置下来，付款收据、贷款合同、发票等的重要性，都要认识到，因为一旦丢失，影响不小。
买房对许多家庭来说都是一件大事，因为它关系到购房则今后几十年的居住是否舒适。那么作为第一次购房的买房新手来说，在买房时，就一定要谨慎考虑，慎重选择。 -
132****8141
我们平常老百姓大多都是没有购房的经验的，对很多的房地产专业知识都不是很清楚，以下小编会具体向读者简单阐述一下其中相关知识。
查看全文↓ 2018-11-15 14:20:08
购房基础知识培训
购房可不是件容易的事儿。面对售楼处销售员滔滔不绝的讲解以及成堆的专业术语，您是否会感到迷惑不解？因此，在去售楼处实地看房前，您必须掌握一些基础的房地产知识、术语。一下我将为购房者简单讲解一下。
住宅的结构有哪些形式？
住宅的结构是指住宅的承重骨架(如房屋的梁柱、承重墙等)，其作用是保证住宅在使用期限内，把作用在住宅上的各种荷载或作用力，可靠地承担起来，同时在保证住宅的强度、刚度和耐久性的情况下，把所有的作用力可靠地传到地基中去。
住宅建筑的形式由于有多种多样，加上其房间面积大小、开间进深以及组合方式的不同，相应采用的结构也就有所不同。商品住宅的结构形式主要是以其承重结构所用的材料来划分的。一般可以分为砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构三种形式：
(1)砖混结构住宅
砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、附壁柱等采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构，又称钢筋混凝土混合结构。因为砖混结构的主要承重结构是粘土砖，所以砖的形状及强度就决定了房屋的强度。可以这样说，砖的形状越规则，砂浆的强度越高，灰缝越薄越均匀，砌体的强度就越高，房屋的耐用年限就越长。
砖混结构的优点主要表现在：
①由于砖是**小的标准化构件，对施工场地和施工技术要求低，可砌成各种形状的墙体，各地都可生产。
②它具有很好的耐久性、化学稳定性和大气稳定性。
③可节省水泥、钢材和木材，不需模板，造价较低。
④施工技术与施工设备简单。
⑤砖的隔音和保温隔热性要优于混凝土和其他墙体材料，因而在住宅建设中运用得**为普遍。
(2)砖木结构住宅
砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板结构、屋架用木结构而共同构筑成的房屋。这种结构的房屋在我国中小城市中非常普遍。它的空间分隔较方便，自重轻，并且施工工艺简单，材料也比较单一。不过，它的耐用年限短，设施不完备，而且占地多，建筑面积小，不利于解决城市人多地少的矛盾。
(3)钢筋混凝土结构住宅
钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料施工建造的房屋。这种结构具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，室内活动空间也相应增加，室内空间分隔较自由。钢筋混凝土结构建筑依其施工方式的不同可分为：现浇钢筋混凝土结构与预制装配式钢筋混凝土结构两大类。
商品房的销售面积如何计算？
按照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》商品房的销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积(即套内建筑面积)与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积之和。
一、套内建筑面积的计算方法：
①套内使用面积：住宅按《住宅建筑设计规范》(GBJ96-86)规定的方法计算；其他建筑按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
②套内墙体面积：商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种：
(1)共用墙包括各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙)；共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
二、商品房分摊的公用建筑面积主要包括以下两部分：
(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等其功能上为整楼建筑服务的公共设施用房和管理用房之建筑面积；
(2)各单元与楼房公共建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的50%。
下列空间不得计入公用建筑面积：
(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。
(2)作为人防工程的地下室。
公用建筑面积计算公式：
公用建筑面积=整栋建筑的面积-各套套内建筑面积之和-已作为独立使用空间租、售的地下室、车棚、人防工程地下室公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积/各套套内建筑面积之和分摊的公用建筑面积=各套套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数因此，商品房销售面积公式还可表达为：
商品房销售面积=套内建筑面积(1+公用建筑面积分摊系数)
什么是住宅的建筑面积？它是如何计算的？
建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
(1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
(2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
(3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
(4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
(5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
(6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
(7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
(8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
(9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
(10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
(11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
相关问题
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新手买房要注意的八大事项:一、评估自己的经济能力这里不仅包括你目前实际的收入结构，还包括你接下来3至5年内短期的工作发展潜力以及未来10年至20年后可能的职业安排，还包括你平时的消费习惯，包括你和你的家人的健康状况等。**后估算出一个数据，你实际上能出多少钱做**，每个月你和你的家庭可接受的月供额度是多少。二、买房常识的学习购房前学习一些房产基础知识是很有必要的。因为房屋涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。如果对房产知识不了解，在买房的过程中肯定会遇到很多问题，甚至上当受骗。三、出行成本要算精细买房时要注意计算交通成本，相同价位的两个楼盘，距离地铁或公交车站更近的一个为上选，这样既提高了居住的舒适度，也为后期房子的**提供了保障。四、注意看公摊面积是否合理在我们购房时，公摊面积一定不要忽视，要注意看是否合理，一般多层住宅的公摊面积较少，高层住宅由于受到电梯等方面的影响，公摊面积较多。多层在11％～16％之间，高层一般在18％～26％之间。五、选方正的户型客厅**好在阳面，活动时间见阳光比卧室见阳光实用，浪费面积小的。以两居户型为例，朝向的优劣一般认为是南北＞南南＞东南＞西南＞东北＞西北＞北北。六、交定金不是必经程序许多开发商在签订正式的预售合同前都会要求购房者签订一份《房屋认购协议书》，并缴纳一笔定金。但你要知道，这并非购房的必经程序，弄不好还会陷入定金纠纷，所以小编建议尽量不缴纳定金。七、不要轻信广告上的内容购房者在买房前的第一手资料往往是项目广告。表面上看，所谓宣传失真是消费者和开发商之间信息不对称，而背后藏着的却是开发商过于失真的营销包装严重误导消费者。购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。八、要问清楚物业费用购房时要问清楚物业的资质等级以及收费标准，与其他费用不同，购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。
全部5个回答> -
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置业大计对于咱们普通人来说可是一件大事，想想一辈子可能就住这个家了，所以买房子前一定要提前做好功课，当您选定中意的楼盘，来到售楼处，面对热情似火的销售员时，务必要保持冷静的头脑。他们都经过专业的培训，深谙扬长避短之道，所以新手买房看过来！学学内行人是如何选房的。 区别一、新手问面积 内行问公摊 在询问房屋的面积时，新手的问法直截了当：房子有多大？ 内行人则明确房屋面积是建筑面积还是套内建筑面积？建筑面积包含公摊面积，而套内建筑面积不包含。也可以换一种问法，“房子的公摊是多少？”一般公摊面积越小，实际使用面积就是越大，也就是得房率越高。 区别二、新手问使用年限 内行人问拿地时间 新手们都知道有个土地使用年限，住宅一般为70年，公寓一般为40年。 内行们却要问的更深一点，例如“土地是否被囤积？囤积了多少年？”了解实际拥有的土地使用年限。 区别三、新手问配套规划 行内人私下考察 买房人一般看中一套房子，会问周围的配套规划，这点新手行内人都一样。售楼员们往往大肆吹嘘一些远景规划：以后有地铁经过、有商圈崛起、会修高架桥、湿地公园等等。新手一般局限在听售楼员“浅谈则止”，内行人则会私下查看是否属实，深究“会不会有变数、有无文件下达、具体什么时候实现等问题”。 对于一些现有配套，内行人也十分注意，如果售楼员说离公交站、某商圈很近，几步路就到了，那么行内人一定要实地去走走，看是不是真的很近，有哪些公交会一一去核实，一点也不嫌麻烦。还会问问周围的居民，实际的住房感受，多方打听免得日后后悔。 区别四、新手问价格 内行人问差价 新手一般询问看中房子的价格，而内行人会多方打听不同朝向、不同楼层房子的差价和原因。营销中心售楼员不会主动告诉你房子的差价，需要自己“层层深入”细细打听，不同楼层价格相差几十元，越高越贵，主动询问售楼员计算不同楼层需付的价格。 区别五、新手问物业费 内行人问物业归属 新手一般会问物业管理费多少？售楼员可能直接跟你说**元/㎡每月。但内行人则会问：“这个是第一年促销的费用，还是一直这个价？”，而且一定要问“物业公司是跟你们一起的还是外聘的？”这点很重要。 一般**好选用物业公司归属于开发商的楼盘，例如万科、保利的楼盘都是自己的物业公司。有的开发商建完房子三五年后无影无踪，出了问题外聘的物业公司也找不到开发商，那么后期会带来很多麻烦。 区别六、新手看户型图 内行人看总平面图 新手一般关心看中房子的户型图，看房子的窗户分布在哪，多不多。实际上有的窗户开在狭小的采光井里，开了窗采光也不一定好。内行人一般拿起总平面图（一层楼每套房的布置）看看，看窗户前是对着外面的世界还是对着一面墙。另外楼栋之间的差距、楼道的空间大小很大程度决定日后的居住体验，因此可以看看楼栋分布图和楼层总平面设计图。 区别七、新手看样板间 内行人看毛坯房 各方面基本信息了解够了，售楼员会带大家去看样板间，其实这里面也有内情，一般开发商会把样板间建在一块空地上或者楼栋中间，周围毫无遮挡，肯定采光好，再加上精装修，豪华家具一摆，一切看上去妥妥的。但是行内人会直接看毛坯房，而且是不同时段去看，这样才能真正了解房子到底好不好，不排除有的品牌开发商会直接带顾客看样板间和毛坯房。 区别八、新手多看楼盘 内行人“挑起战争” 新手也知道“货比三家”多看看几个楼盘，但是内行人却知道怎么挑起他们之间的“战争”，获取更多内情。例如购房者打听到一家楼盘的物业费只要1块几，而另一家的是2元/㎡每月，这家的售楼员听到就立刻表示自己是品牌物业服务好，然后就说开始“爆料”：“我有住在那边的朋友跟我说，他们那边物业服务完全跟不上来，地上停车乱七八糟，绿化也没有做维护，很多人投诉，人力物力跟不上来，自然便宜”。 各楼盘之间都有竞争，对于这些“爆料”不能全信，对比的问至少可以得到更加综合、全面的信息。但是大家问完之后一定要私下去核实，看是否有一定道理，这样才能为将来买房提供参考。 除了问价格、问公摊、问朝向、问户型、问容积率绿化率等“基本款”内容，购房者还需要问一些深的问题，例如对办理产权证时间的约定、开发商代办产权证的手续费、以及入住时间和入住条件，行内人一定会询问入住时是否能取得建筑工程竣工验收备案表、取得商品房面积实测技术报告书、住宅质量保证书、住宅使用说明书。 区别九、新手看沙盘图 内行人看规划图 新手看沙盘模型做得很漂亮，绿化多、楼间距大、景观美等等，要知道虽然是按照一定比例做的，但是难免夸张。因此，沙盘只能够做为了解大概位置的参考，不能完全信任。行内人要看就看设计规划图。 想知道具体的规划，那么一定要看规划图！在规划图上你可以清晰的看见停车位、垃圾库、变电站等的分布，一般是经过备案后定稿的，开发商会上面的尺寸、物体修建，更改机会很小，能够为你选取楼栋和楼层提供参考。 **后提醒大家，销售人员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。新手们学起来吧，买房也是一门学问，做好功课才能防止掉进坑里，才能尽量避免被忽悠。
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因为买房是一步一个环节的，所以购房者就必须要了解买房的全部流程。这样做的目的不仅是为了让自己少走弯路，更重要的是帮助购房者买到**适合自己的房子。买房准备买房前，首先需要对自己的买房能力做一个评估，估算自己的实际购买力，包括预留资金，以及未来的还款能力；其次就是要根据自己工作生活的需要，确定一个买房的选择范围，包括大致的区域、价格、面积、户型等等。这里还需要注意买房资格的问题，部分城市存在限购政策，购房者还需要注意自己是否符合买房要求。挑选房源这是买房过程中比较重要的一环，也是**耗费时间和精力的。购房者需要不断从各个渠道查询获取房源的信息。经过综合考量后选择出几个比较中意的项目，为下一步实地考察做准备。实地看房因为现在的楼市大多都是期房，所以实地看房就变得必不可少了，亲眼所见才能确认信息的真实性。实地看房主要注重这几点，一是区域的交通和配套情况；二是小区的内部规划，楼栋分布及工地的环境等等。考虑到在建楼栋一般不允许进入，所以房屋的内部结构还是只能通过户型图来了解。谈判签订买卖合同经过实地考察对比后，确定房源就可以与售楼部进行谈判，签订买卖合同了。一般在正式签订合同前，会有一个交定金签认购书的环节，这是为了保证交易双方都可以认真履行承诺。购房合同的签订，主要内容就是房屋的主要信息、交易双方的权利义务以及付款方式等等。办理贷款贷款又分为公积金贷款和商业贷款。公积金贷款需要注意自己是否符合贷款要求及贷款的额度。商业贷款则只需要购房者不在限购范围内，或者按照限贷规定交其**款就可以了。结合还款能力选择合适的贷款额度和期限，学会慎重，不要透支自己的未来生活质量。收房验房首先要检测房屋的验收证书是否齐全，主要就是住宅质量保证书和住宅使用说明书；其次就是对房屋质量的验收，可以自己了解一下关于验房的具体攻略，如果不放心还可以委托专门的验房师。切记不验收完，不签字拿钥匙。当然这只是买房过程的简单总结，方便许多新手清楚买房的具体流程。买房并不是一件的简单的事，需要大量的知识储备和经验总结，耐心谨慎的态度才能找到合适的房子。
全部5个回答> -
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开发商是谁？开发过哪些有名或者成功的项目，哪家公司建筑的，哪家学院设计的，目前价格，交房时间，**低优惠，物业，绿化率，公摊，户型，价格，，用的哪些建筑材料，
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