谁能给说说签买房子合同注意什么？

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• 133****9140

  1、基本的“五证”齐全。一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。这是买房能否办房产证的关键。
  2、使用规范的合同文本。一定要参照**好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己尤其不利。**好能够直接与开发商签预售合同就好。这个步骤，一定不能马虎啊！否则到时吃大亏就惨了。
  3、相关证明文件有效。如果是买期房（在建、未完成建设、不能交付使用的房屋）要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售范围内；买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证（预售许可证之后取得，即由期房变现房了）和《新建住宅交付使用许可证》。并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致。
  4、另外，买期房要约定条件和时限。所谓交房有两个意思：一是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的房屋使用交付。
  5、明确具体时间和违约责任。对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。如只注明竣工日期，而不无交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:50
• 138****9485

  你好，买房签合同注意事项具体有以下这些：
  1、首先看开发商是否具备“五证“；
  2、使用规范的合同文本；
  3、查验有关证明文件；
  4、买期房要注意建筑面积的约定；
  5、买期房要约定条件和时限；
  6、签约时要注意房屋质量问题；
  7、签约时明确物业管理事项；
  8、注意合同文本中补充协议的内容；
  9、注意约定违约责任。希望能帮到你！

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:34
• 152****9989

  (一)别被《商品房认购书》套牢在正式签订商品房买卖合同之前,先签个《商品房认购书》,交点定金,把房子给定下来,开发商已经轻而易举地把购房者的钱套在囊中。当发现这个楼盘实在不适合等情况的时候,销售人员会说:由于购房者没有签订商品房买卖合同,根据《商品房认购书》的约定,购房者已经违约了,根据法律规定,当初购房者交的“定金”不予返还。
  (二)定金陷阱导致购房者被套牢的原因主要是由于“定金罚则”的存在:根据《民法通则》和《合同法》的规定,当事人可以约定以交付定金作为订立合同的担保,如果给付定金的一方拒绝订立合同,无权要求返还定金;如果收受定金的一方拒绝订立合同,应当双倍返还定金。
  (三)“没收”条款陷阱尽管在《商品房认购书》中约定的是“担保金”、“保证金”、“订约金”、“押金”、“订金”、“诚意金”或是“预订款”等概念,没有约定“定金”,一旦开发商加人了“如果购房人在签订商品房认购书之后巧日内不能签订《商品房买卖合同》的,所收诚意金(或者是其他的各种金)不予退还”一类的条款,购房者所缴纳的钱款同样难以取回。 该类条款,可以称之为“没收条款”,已经成为《商品房认购书》套牢购房者在定金之外的第二大利器。
  (一)谨慎对待销售人员的宣传为了订单背后的提成,销售人员会使出“浑身解数”,请购房者一定要谨慎分析销售人员的促销手段,不要因为一时头脑发热而被“套牢”。
  (二)交钱之前请三思还可以选择及时抽身,这个时候开发商或销售公司无权要求或起诉购房者支付钱款。

  查看全文↓ 2018-11-16 00:43:21

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• 问 开盘买房注意什么谁能给说说？
  答

  买房子开盘注意事项是什么1.要清楚开盘流程开盘时，购房者的大部分时间都是在等，真正的用在选房看房的时间其实很短，经过长时间的等待，购房者心理会产生焦虑感，容易被现场的紧张气氛影响，容易产生时间不多，选了再说的心理。这就要求购房者熟悉开盘的流程，做到心中有数，买不到心仪的房屋也不要着急。切不可作出一时冲动而下定的举动。2.带好计算器开发商的房源销控表上不可能显示所有的数据，不利于销售的数据，绝对不会出现。比如80万以下的低总价房，一般只会有总价，不会有单价。同时还会有一个优惠前的总价，显示这套房子优惠了多少。你可以不必看优惠前的总价，因为这个数据没有任何意义。可以直接看真实总价，并计算出单价，如果单价超出你的预期，那建议你**好不要下单。观察到场的客户数目，相比开盘推出的房源数目，判断房源是否抢手。这时候有个小技巧，注意观察领号处的牌号。比如开盘房源200套，如果到场领号的客户只有80组，那你基本可以判断此楼盘销售不会很理想。而如果开盘房源200套，来了500组客户，客户人山人海，而且还都不是大妈大叔级，那就要打起精神准备战斗了。3.提前了解开盘的房源并制定预购方案提前了解开盘的房源并制定预购方案对于开盘选房有决定性的作用。要提前确定哪几栋楼、哪些户型涉及到开盘，根据自身的需求和对于开盘的基本信息的了解做好几套预购方案，毕竟房源有限，而且开盘当天情况也千变万化，所以提前做好方案，并按优先顺序排好，有符合方案的合适的房源，即可购买。4.确定并坚守心理价位开盘之前楼盘的价格是很机密的，有时候开盘当天才会放出价格，但是购房者要提前根据销售人员给出的模糊范围，确定心理价位，确定自己的承受底线，如果开盘当天的价格超过了可以承受的范围，就坚决放弃。不要沉不住气，不惜花高价购买，这样会影响购房者本身的生活质量，同时对于购房者的资金形成了较大压力。因此要坚守住心理价位，宁可放弃，准备选择其他房源，也不要为了面子而冲动决定。5.别盲目出手购房者在开盘当天选房，大部分都是又激动又忐忑，但是一定要告诉自己不要跟风，现场的人气爆棚也有可能是开发商做的秀，大家一定要耐心加谨慎。对于我们来说下定决心买房很容易，但实际置业却不是一件轻松的事。希望小编总结的这些关于开盘当天如何选房的相关信息能够为您带去帮助。

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• 问 谁能给说下买房要签什么合同？
  答

  买房签合同需要什么证件？买房需要的证件要两方面的证件，一个是开发商的证件，一个是购房人的证件。一般有下面三种情况。1、买房前需看开发商的规划用地许可证、土地证、建设许可证、建筑工程规划许可证、商品房预售证；2、贷款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章、收入证明、结婚证或未婚证明。3、一次性付款买房本人需要带的证件身份证、户口本、个人手章；买房子签合同的流程有哪些？签订购房合同是所有购房环节中**重要的一环，购房者务必重视。请一个律师为您作顾问是非常必要的，签约的具体过程如下：购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交**——开发商将**款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。1、签完认购书后，售方应给购房者发放《签约须知》，内容包括：签约地点、购房者应带证件、贷款凭证说明、缴纳有关税费的说明。2、谈妥价格后，购房者应签订认购书(附录样本)，并交付一定额度的定金，双方在协议中应明确购房者在什么情况下可终止协议、索回定金。备注：认购书主要内容包括：认购物业、房价(包括户型、面积、单位价格、总价)、付款方式、认购条件(包括认购书应注意事项、定金、签订正式条约的时间、付款地点等)。3、完成以上环节，**后一步也是**重要的一步就是该签订正式的购房合同了。

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• 问 谁能给说说如何到国外买房子？
  答

  你好,很高兴为您解答。首先,要明确买房的目的,是投资还是自住,投资的建议买公寓,小孩读书的买学区房,享受生活的可以买别墅。其次,是结合自己的预算来决定买哪种价位的房子。第三,要考虑维护成本,海外房产大多数有房产税、物管费用,不同国家、不同类型的房子每年的支出都会有差异。第四,购房资金,是境外购房首先要考虑的问题。为了完整、合法、完美地实现购房过程,特别值得指出的是,对于需要使用大笔现金购买房屋的国家地区,申请人尽量提前(2个月)开通境外账户。开通个人境外直投等外汇流通渠道,将对缓解资本和金融账户顺差发挥一定作用。希望我的回答能够帮助到您,满意望采纳,谢谢!

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• 问 谁能给说说买房子哪层好？
  答

  买房子几层好买房选择楼层，**佳楼层应是大楼的1/3到 2/3之间，以21层为例，**佳楼层是7-14层之间。无论是采光还是空气都不错，如果是景观楼，效果会更好;人站在阳台上不会有晕的感觉。高层住宅楼层如何选(仅供参考，具体以各小区具体情况为准)：15层住宅之买房几层**好：5-7层。18层住宅之买房几层**好：6-7层。30层住宅之买房几层**好：6-7层、15-24层。28层住宅之买房几层**好：6-7层、15-22层。24层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。26层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。25层住宅之买房几层**好：6-7层、15-20层。22层住宅之买房几层**好：5-7层、14-17层。

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• 问 谁能给说说买房子交定金能退吗？
  答

  一、买房子交了定金可以退吗到目前为止，涉及到定金的法律有以下一些：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解释》、《商品房买卖合同纠纷司法解释》等法律。但是所有的法律关于定金这的规定都是一样的：给付定金的一方如果没有按照合同的约定履行相关的义务或者是债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。具体到房屋买卖上来说：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。买房子交了定金可以退吗？如何避免定金陷阱二、如何避免定金陷阱1、不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金大家需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。2、将“定金”写成“订金”、“预付款”、“保证金”等大家在签约的时候尽量少用“定金”这个词语，可以用“订金”、“诚意金”等代替，这样一旦房屋买卖合同签不成所交款项能退回。因为司法实践一般认为，“订金”等费用是属于预付款性质，因双方未签订商品房买卖合同开发商取得了该款项，属于不当得利，因此因按不当得利的法律规定来处理。

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