房屋性质分类有哪几种

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• 149****8373

  房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：
  　　1、国有房产
  　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。
  　　2、直管房产
  　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。
  　　3、自管房产
  　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。
  　　4、军队房产
  　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。
  　　5、集体所有房产
  　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  　　6、私有(自有)房产
  　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。
  　　7、联营企业房产
  　　是指不同的所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。股份制企业房产 是指股份制企业所投资建造或购买的房产。
  　　8、港、澳、台投资房产
  　　是指港、澳、台地区投资者以合资、合作或独资在祖国大陆举办的企业所投资建造或购买的房产。
  　　9、涉外房产
  　　是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构所投资建造或购买的房产。
  　　10、其他房产
  　　是指凡不属于以上各类别的房屋，都归在这一类，包括因所有权人不明，由政府房地产管理部门、全民所有制单位、军队代为管理的房屋以及宗教、寺庙等房屋。
  　　11、期 房
  　　是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  　　12、有限产权房
  　　是房屋所有人在购买公房中按照房改政策以标准价购买的住房或建房过程中得到了政府或企业补贴，房屋所有人享有完全的占有权、使用权和有限的处分权、收益权。

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• 154****2356

  1.商品房
  　　基于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，商品房在20世纪80年代以后才在我国出现。它是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营的住宅，其价格由成本、税金、利润、代收费用等等组成，并受地段、层次、朝向、质量、材料差价等影响。商品房从法律角度来分析，能够按法律、法规及有关规定在市场上自由交易，不受政府政策限制，包括新建商品房、二手房(存量房)等。
  　　也正是由于商品房的这样一些特性，使得商品房除了满足居住的要求之外，还具有极大的投资价值。也因此而使得在离婚财产分割中，商品房的争执往往较大。
  　　2.经济适用房
  　　经济适用房是国家为解决中低收人家庭的住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故称为经济适用房。这一具有社会保障性质的住宅，兼具经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力;适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
  　　由经济适用房的性质所决定，国家为稳定市场秩序，对于经济适用房的申请资格及上市交易均作了某些限制。这些限制的存在，也使得离婚财产分割中，对于经济适用房的分割造成了一些不便。
  　　3.央产房
  　　央产房的全称是“中央在京单位职工的已购公房”，指职工根据国家政策，按照房改成本价或者标准价(含标准价优惠办法)购买的，由中央在京单位建设的安居工程住房和集资合作建设的住房，也视为已购公房。所谓“中央在京单位”，主要包括党中央各部门，全国人大机关，全国政协机关，**高人民法院，**高人民检察院，国务院各部委、各直属机构，各人民团体及其所属单位。
  　　由央产房的性质所决定，这些房产只是在北京，并且多集中于东、西、北二、三环一线的大中型社区。央产房的上市交易在2003年才放开，当年的10月8日为央产房上市交易的第一天 。并且委托交易只能经过指定的几家经纪公司，并且只能在朝外大街的“央产房交易大厅”办理相关交易手续。作为已购公房的一种，央产房在离婚财产分割中，一般不会受到限制。
  　　4.军产房
  　　所谓军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋 。根据《解放军房地产管理条例》第4条规定，军队房地产统归军委、总部。其产权产籍由各级后勤基建营房部门归口管理，按其用途分别由有关业务部门具体负责使用和管护。这类房产土地是由国家专门划拨的军事用地，由部队盖建，并且只分配给所属部队的军人使用。使用者必须每月交纳一定的租金，只有使用权，没有所有权，不能上市交易，也不能继承。
  　　在军婚家庭中，对于非军人一方，在离婚财产分割时，军产房无法作为夫妻共有财产加以分割，更无法作价补偿。在离婚后，非军人一方往往只能搬离该居所。当然，军人一方同意其继续居住的除外。
  　　5.公房
  　　公房也称公有住房，是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住房。在住房未出售之前，住房的产权(所有权、占有权、处分权、收益权)归国家及产权单位所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分为两大类：一类是可售公有住房，一类是不可售公有住房。按产权所有者(管理部门)的不同，公房又分为直管公房(统管公房)和自管公房(非统管公房)，前者指由政府房产管理部门直接管理的公房，后者指由机关事业单位、社会团体、国有企业单位自行管理的公房。
  　　由于公房分为直管公房与自管公房两种，在离婚财产分割中，在涉及公房的使用权分割时亦会有所不同。虽然公房在根据政策购买以前，只有使用权没有所有权，但其具有一定的财产价值是得到确认的。为此，在财产分割时，若使用权归一方所有，另一方仍可得到一定的经济补偿。
  　　6.小产权房
  　　基于房屋产权的来源不同，我们国家现阶段存在以下三种小产权房：(1)针对开发商的产权而言，将开发商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权；这种叫法是因为购房人的产权是由开发商一个产权分割来的；(2)按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分，不用再缴土地出让金的叫大产权，要补缴土地出让金的叫小产权；按这种解释普通商品房就是大产权房，经济适用房就是小产权房；(3)按产权证的发证机关来区分，国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，又被称为乡产权。
  　　第1、2类情形的小产权房，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖。而第3类情形小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。
  　　在离婚财产分割中，由于小产权房的权属并不明确，并且“所有权人”并不具备法律意义上的所有权，若双方当事人无法达成一致意见，法院一般不会做出判决，而须待产权明晰后另案起诉处理。
  　　7.自建住房
  　　自建住房一般指在宅基地上建造的住房。在我国，宅基地属于国家和集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。对于宅基地的使用权，是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。为此，宅基地使用权利分为两种：农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。而宅基地上的自建住房，可以根据相关规定办理房屋所有权证。房屋转让时，连同土地使用权一并转让。
  　　由于在实践中，自建住房往往涉及违章占地或建房问题，应属于违法行为，当然在权属上得不到法律确认。这使得在离婚财产分割中，对于这一部分土地、房屋无法进行分割。

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• 141****8524

  房屋按性质分类都可以分为哪几类？
  经济适用住房：是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
  安居工程住房：是指直接以成本价向城镇居民中低收入家庭出售的住房，优先出售给无房户、危房户和住房困难户，在同等条件下优先出售给离退休职工、教师中的住房困难户，不售给高收入家庭。成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费，一半由城市人民政府承担，一半计入房价）、1%－3%的管理费、贷款利息和税金等7项因素构成。
  公寓式住宅：相对于独院独户的西式别墅住宅而言。一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。
  花园式住宅：也叫西式洋房或小洋楼，也称花园别墅。带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
  廉租住房：是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇常住居民户口的**低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。
  再上市房：是指职工按照房改政策购买的公有住房或经济适用房首次上市出售的房屋。
  解困房：是指各级地方政府为解决本地城镇居民中特别困难户、困难户和拥挤户住房问题而专门修建的住房。
  平价房：是根据国家安居工程实施方案的有关规定，以城镇中、低收入家庭住房困难户为解决对象，通过配售形式供应、具有社会保障性质的经济适用住房。其建房土地由政府划拨，配售对象及配售价格由政府管理部门审核认定。
  微利房：亦称微利商品房，指由各级政府房产管理部门组织建设和管理，以低于市场价格和租金、高于福利房价格和租金，用于解决部分企业职工住房困难和社会住房特困户的房屋。
  集资房：一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工所有，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有，在持续一段时间后过渡为职工个人所有。属于经济适用房的一种。
  存量房：指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。
  房改房：已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。
  商品房：是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
  房屋：一般指上有屋顶，周围有墙，能防风避雨，御寒保温，供人们在其中工作、生活、学习、娱乐和储藏物资，并具有固定基础，层高一般在2.2米以上的永久性场所。但根据某些地方的生活习惯，可供人们常年居住的窑洞、竹楼等也应包括在内。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:37:06
• 142****6651

  房地产产权具有绝对性和排他性。绝对性是指只有产权人才具有对房地产的充分、完整的控制、支配权，以及从而享有的利益，排他性，是指产权人排除他人占有、干涉的权利。这种权利包括直接的物权，也包括由此派生的典权、抵押权等他项权利。
  
  1、国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：(1)直管产、(2)自管产(3)军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
  
  2、集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
  
  3、私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外 国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
  
  4、联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
  
  5、股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
  
  6、港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。
  
  7、涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
  
  8、其他产凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。

  查看全文↓ 2018-11-16 01:36:58

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  答

  单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。买这类型的房子，要注意，首先要明确卖方单位的性质，然后视卖方单位性质准备材料，当然，**重要的是需核实卖方是否具有房产处置权。

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• 问 产权性质有哪几种
  答

  产权性质有以下几种1、国有房产指的是房屋产权归国家所有，一般是由单位建造，细分的话可以分为直管产，或者国家划分给单位的自管产。2、集体房产指森林、农田、教育、体育等单位建造的房产，分为农民所集体所有和城镇集体所有。其中农田山林为集体所有，其承包费用是归集体成员所有。3、私有房产是户主私人有所，常见的商品房、投资建造的房产都是私有房产。在办产权证明时，通常产权证明上会标明房屋是不是属于私有房产。4、联营企业房产经济组织名下房产为联营企业。若其企业想要抵押房产的话，必须得到联营双方的同意。5、港澳台胞房产港澳台同胞回内地投资房产，由于产权所有人有所区别，还有独立资产、合资或者合作产。划拨土地与出让土地区别1、划拨土地是在交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，出让土地是国家以土地使用者的身份将土地使用权在一定年限内出让与土地使用者。2、划拨土地一般不设土地使用年限，出让土地需要由土地使用者向国家支付土地使用权出让金。3、划拨的土地不得进行转让、出租和抵押，出让的土地使用权人具有法定规范内的处置权，可进行转让、出租和抵押。4、划拨土地一般为公益事业用房或保障性住房等建设用地，出让土地上一般为经营性用房，如商业广场、商品房、工业厂房等。

• 问 建筑分类有哪几种方式
  答

  建筑分类有两种方式，不过，不同类型的建筑物，分类也是不同的，比如，从大方向来分，建筑可以分为民用建筑以及公用建筑两大类，而民用建筑如果进行细分，那么又可以分为居住建筑以及公共建筑两类。其中民用建筑主要是指人们在日常生活中进行居住，或者是从事各种活动的房屋，而工业建筑主要是指人们在建筑物内从事一些工业生产活动，而这些建筑物也被称之为是工业厂房，其中也包括车间、锅炉房以及仓库等。而居住建筑主要是用于生活起居的建筑物，比如各类住宅、宾馆等，而公共建筑主要是指的人们从事于公共活动的建筑物以及一些福利设施建筑物，比如**以及电影院等。综上所述，建筑物的分类要求不同，所细分出来的项目也会有所差异，但通常是以以上两种方式来进行分类。

• 问 房屋产权性质有哪几种？它们分别是什么呢？
  答

  商品房是指在通过市场化取得的土地上建造的、可自由流通交易的住宅及商用物业。一般对买卖对象没有限制。集体土地房，即所谓的“小产权房”，是指该房所在的土地尚未改制为国家所有，其性质仍为该地村民集体所有。这种性质的房子，只可以在本村本镇范围内转让，不得售与本本村镇的外来人口。（尽管现在很流行买“小产权房”，因为价格的确非常便宜，但毕竟是不受国家法律保护的）房改房是指原福利分房时代取得的住房使用权，在居住人付出一定金额的款项后，取得的所有权房子；是国家过渡时期的特殊产物。房改房在取得所有权后，可视同商品房一样在市场上转让交易。

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• 问 住宅户型有哪几种分类？
  答

  房屋户型分类--公寓公寓分为单间，一室一厅，一室一厅一卫，二室一厅，二室一厅一卫，三室一厅等的，以此类推. 一室一厅：指的就是一个居室一个客厅; 二室一厅：指的是两个居室一个客厅; 三室一厅：指的是三个居室一个客厅等等.这个大家都比较熟悉，所以小编就不过多陈述了. 房屋户型分类--复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅设计构思的启发，在建造上仍然是每户占有上下两层，实际上它是在层高较高的一层楼中间增建一个1.2米的夹层.但是两层合计的层高要大大低于跃层式住宅，复式住宅的下层可以供起居用，炊事,进餐和洗浴等，而上层可以供我们休息睡眠用，户内设有多处墙式壁柜和楼梯，中间的楼板也就是上层的地板.复式住宅具备了省地,省工和省料等特点，非常适合于三代,四代同堂的大家庭居住，不仅满足了隔代人的相对独立，而且还达到了相互照应的目的. 房屋户型分类--空中别墅空中的别墅发源地是美国，也就是空中阁楼的意思，它的原指是位于城市中心的地带，高层顶端的豪宅.一般指建在高层楼顶端而且具有别墅形态的跃式住宅.高层的公寓别墅，一般是在顶层的.房屋户型分类--联排别墅联排别墅发源地是英国，在欧美普遍的存在.位置往往是在靠近城市交通方便的郊区，而它的建筑高度一般不过是5层，邻居之间有共用的墙，但是独门独户.在我们国家，联排别墅是属于高消费人群体的.房屋户型分类--独栋别墅独栋别墅也就是独门独院，它上有独立空间，中间有私家花园领地，而下面有地下室，是私密性很强的独立式住宅，它的表现是上下左右前后都属于是独立的空间，一般的房屋周围都有面积不等的绿地,院落,游泳池,亭子,篮球场等.