什么是住宅全部产权和住宅部分产权？

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         国务院公布的《有关再次大力稳妥地展开城镇住房制度改革的通知》之中，对于“全部产权”与“部分产权”均作了清楚的规定。
  “全部产权”是指按照市场价与成本价出售的房屋，购房者具有全部产权。经济适用房也属全部产权。“部分产权”是指职工按照标准价出售的公有住宅。于国家明定的住房面积内，职工按照标准价购房之后仅具有部分产权，可承继与转让,但是转让时原产权单位有优先购买权，售房的收入于减去有关税费之后,按照个人与单位所占的产权比例展开分配。
  “部分产权”和“全部产权”的不同之处取决于，“部分产权"尽管具备永久使用权与继承权，但是于转让时要和原售房单位划分收益。目前，已中止标准价售房方式，现按照标准价往职工贩卖的公房，倡导职工弥补成本价价款,转入全部产权。

  查看全文↓ 2018-11-23 16:45:11

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• 问 住宅的“全部产权”和“部分产权”要怎么区分？
  答

  部分产权多是政策性房子吧。比如经适房等。

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• 问 什么是住宅的“部分产权”
  答

  是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例分配。

• 问 什么是商业住宅? 商业产权和住宅产权有什么区别
  答

  公寓是住宅。辨别方法：查看《国土使用证》按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地要是你在售楼部没有看到《国土使用证》，可询问置业顾问。弄清区别：有4个不同点用途不同。商业性质的公寓可作为办公场所注册，但不能迁入户口;住宅性质的公寓可以入户，但不能注册办公场所。使用年限不同。在重庆，商业期限是40年，住宅期限则是50年。使用成本不同。商业性质的公寓契税按3%收取，水电费、管理费等也按照商业标准收取;而住宅性质的公寓契税按照1.5%收取，水电费按民用标准收取。商业价值不同。商业性质的公寓商业价值更高，通常单价也要比住宅性质的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在银行办理抵押贷款，两处总价相当的房产，前者的评估价要比后者高得多。

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• 问 售房产权是全部产权还是部分产权呢？
  答

  "全部产权"是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房也属于全部产权。"部分产权"是指职工按标准价购买的公有住宅。在国家规定的住房面积之内，职工按标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占的产权比例进行分配。"部分产权"与"全部产权"的不同之处在于，"部分产权"虽然具有永久使用权和继承权，但在出售时要与原售房单位分割收益。

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• 问 为什么有些房子是全部产权有些房子只有部分产权啊？
  答

  部分产权是没有满五年的经适房、安置房这一类的吧~

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