有谁知道城市户口可以买农村房吗？

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• 148****6898

  根据《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》中的规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。
  
  根据《土地管理法》第六十三条明确规定：农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。另外，转让农村房屋和宅基地使用权的的，应当认定无效。民法通则第六条规定，民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:30
• 147****8599

  不能。根据《土地法》宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：城镇居民购买；法人或其他组织购买；转让人未经集体组织批准；向集体组织成员以外的人转让受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  解决办法：
  
  1、签订长期租约，通过租用他人农村集体地来达到购买的目的，这样就可以用来建房子了。缺点是宅基地到期后还是不能归自己所有。
  
  2、通过农村户口的代理人，可以转让同一集体经济组织的成员，通过转让来间接拿到土地，当然代理人同样不能是城镇居民，另外现在城市户口在农村建房是违法的,也是办不了房产证的。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:19
• 142****8398

  不可以，农村的房子是和宅基地一起不可转让的，宅基地的转让，必须是符合申请条件的本村集体内成员，才能受让，城镇户口不能受让农村宅基地以及地上建筑物。
  根据法律相关规定宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  　　（1）城镇居民购买；
  　　（2）法人或其他组织购买；
  　　（3）转让人未经集体组织批准；
  　　（4）向集体组织成员以外的人转让；
  　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  　　（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；
  　　（2）同一集体经济组织内部成员转让；
  　　（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；
  　　（4）转让行为征得集体组织同意；
  　　（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

  查看全文↓ 2018-11-26 09:12:11

相关问题

• 问 谁知道城市户口可以在农村买房吗
  答

  可以的,要注意看当地城市的规定。有些地方对于办房产证有硬性要求规定。比如购房面积,或者房屋总金额要达到多少,非全款购房要注意社保公积金的要求

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• 问 有谁清楚城市户口可以买农村房吗？
  答

  不符合，农民的宅基地是不能出让给本农民集体以外的成员的，可以租给你，但是不能卖给你，和村里协商没有用，要县级以上土地管理部门说了才算，他们肯定是不会出让的。但是，私下没有出问题的话，也还是可以用的，只要没有来个什么大清查什么的。总之，你们的协议是无效的。

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• 问 有谁知道农村户口可以取公积金吗？
  答

  一年内提取的情况购买、建造、翻建、大修自住住房，还清个人住房贷款本息的，或房租占家庭工资收入15%以上，应在行为发生后，一年内办理，逾期不予受理。具体到买房的问题上，这个一年是从什么时候开始算的？提取住房公积金的时间根据房子本身的不同有不同的规定。（1）购买商品房、经济适用房、公有住房、合作建房、危改回迁房、集资建房的:截止售房单位**后开具的付款凭证（税务发票、税务收据或者行政事业单位收费统一票据）所载明的时间。（2）购买私产住房的:截止到《房屋契税证》所载明的时间。（3）建造、翻建自住住房的:在截止到《建设工程规划许可证》所载明的时间。（4）大修自住住房的:截止到房屋鉴定证明所载明的时间。（5）提前还清住房贷款的:截止到银行出具的**后一次贷款清偿凭证所载明的时间。

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• 问 城市户口买农村房屋可以吗？
  答

  按照国家法律规定，城镇户口是不允许购买农村房屋的，除非户口能办理过去。 随着社会的快速发展，城市郊区正逐步纳入城市化的进程。在这种城市快速扩张的大背景下，土地、房屋的增值成为客观现实。在巨大的拆迁利益刺激下，多年前私下流行的农村房屋买卖突起波澜，买卖双方纠葛不断。出卖人看到房屋增值及房屋拆迁后带来的巨大利益，于是反悔，向人民法院起诉，要求判决确认合同无效，归还房屋。那么，对于该类纠纷该如何处理。王富利律师根据多年以来处理的农村房屋买卖案件 ，现总结如下。一、农村房屋买卖合同的效力1、农村房屋买卖合同有效的情形（1）出卖人和买受人均是同一村的村民。如果出卖人和买受人均是同一个村的村民，那么该合同是符合法律规定的，买卖合同当然有效。（2）买受人在买卖房屋时与出卖人不是同一个村的村民，但是，之后将户口迁入到该村。那么，由于买受人具备了同一个村村民的资格，属于同一集体经济组织成员，买卖合同有效。（3）房屋买卖合同经过多次流转，**后流转到同一个村村民手里，那么该房屋买卖合同也有效。（4）农村房屋买卖合同的买受人在购买房屋时是村民，后又转为居民的，不影响合同的效力。2、农村房屋买卖合同无效的情形（1）农村村民将房屋卖给城镇居民。农村房屋买卖合同的买受人无论是将房屋出卖给本市的居民还是外省市的居民，合同都是无效的。（2）农村村民将房屋出卖给其他村的村民。农村房屋买卖合同的购买人无论是本市的村民还是外省市的村民，都是无效的。二、农村房屋买卖合同无效后的处理房屋买卖合同被确认无效后，为平衡双方的利益在合同无效后果的处理上，要全面考虑合同无效对双方当事人的利益影响，尤其是出卖人因土地增值、拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格的差异造成的损失两方面因素，平衡买卖双方的利益。对于购房人已经翻建，装修、扩建房屋，使房屋增值部分，应对购房人的投入进行补偿。此外，让购房人返还、腾退房屋的同时，应当注意为购房人留出合理的腾退时间，购房人无房居住的，应当予以妥善安置。出卖人应当赔偿买受人的损失包括：1、返还原购房价款及房屋原购买价款和现房屋价款之间的差价2、买受人因扩建、改建、装修使房屋增值的部分3、该房屋因拆迁而使出卖人获得的拆迁利益及土地的增值部分以上损失，需要委托有资质的评估机构进行评估，然后确定损失数额。对于土地增值和拆迁部分补偿，合同无效后，根据出卖人负有主要责任，买受人负有次要责任的过错分配原则予以处理。

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• 问 我是城市户口想在农村买房子，城市户口可以买农村房子吗
  答

  城市户口在农村买房是无法办理过户的，农村户囗只有在其所属地买的农村房才可以过户。1、 首先你要签订“房地产买卖合同”在里面要表明怎样的付款方式，手续都有：你俩身份证原件与复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，有了这些就可以去过户了。你们双方人必须都在，因为要签字的。2、如果你是买房人你应该缴的税，契税总房款的百分之一点五（但是房子的面积要是比144平米多的话，就要按百分之三缴税了，如果是第一套房只用缴百分之一），剩下的税分别是印花税、交易费、测绘费、权属登记费及取证费。3、如果你是卖房人你应该缴的税，印花税、交易费、营业税（房子满5年则不用缴）、 个人所得税(房子满5年则不用缴）。4、只要签好合同，就可以去过户了，大概20天左右新的房产证就会下来了。

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