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非普住宅和普通住宅的区别是什么啊?

135****6392 | 2018-11-26 15:27:38

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  • 132****4745

    普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前,多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房,高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致,划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
    非普通住宅:
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。
    3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);
    以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。(如:别墅等)
    一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:28:11
  • 134****7409

    1. 普通住宅标准:(同时满足)
    住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下(2005年6月1日起)。
    2.非普通住宅标准:(符合以下任意一条即可)
    住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。实际成交价格高于该区市场指导价;(例如:厂房,144平方米以上的豪宅,写字楼,商铺等除普通住宅以外的房子,高级公寓、别墅、度假村等)
    3.以上两者区别:
    从定义可以知道,两者在坐落、容积率、房屋面积、成交价格、税费等方面都有差别,可以此加以区分。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:28:02
  • 135****5983

    普通住宅和非普通住宅税费区别 个人所得税:成交价*1%   
    1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。   
    2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。   
    3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。   
    4、直系赠与,看老证,满5年免征。 营业税:成交价*5.6%   
    1、普通住宅满5年(含5年)免征。   
    2、普通住宅未满5年,全额征收。   
    3、非普通住宅满5年,差额征收。   
    4、非普通住宅未满5年,全征 契税:
    1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
    2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。   
    3、成交价*3%,(144平米以上含144平米) 土地收益金:成交价*0.5%,房改房征收。 土地增值税:
    1、成交价*1%,普通住宅免征。   
    2、非普通住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。 印花税:成交价*0.05%   
    1、普通住宅类,暂免。   
    2、赠与,非普通住宅,征收(双方各0.05%)。 转让手续费   
    1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。   
    2、面积*6元/平方米,商品房。   
    3、面积*8元/平方米,别墅及非普通住宅 8 产权转移登记费   1、80元/本,普通住宅及配套车库   2、550元/本,非普通住宅及不配套车库。   3、10元/本,共有权证。

    查看全文↓ 2018-11-26 15:27:54

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  • 非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。 以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。

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  • 非普通住宅有三个标准:1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。反之则为普通住宅。

  • 上海普通住宅和非普通住宅的区别是:1、普通住宅的面积一般在90平方米以下,而非普通住宅的面积一般在100平方米以上。2、普通住宅的价格相对较低,而非普通住宅的价格则较高。3、普通住宅主要用于居住,而非普通住宅则可以用于商业、办公、酒店等多种用途。4、普通住宅的产权为70年,而非普通住宅的产权一般为50年。5、普通住宅的装修一般比较简单,而非普通住宅则装修豪华。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋按照国家现在的要求,如果符合住宅小区建筑容积率在1.0以上,单套建筑面积在120平米以下,实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下都属于普通住宅,不在这个标准的就是非普通住宅。普通住宅有哪些优点1、在贷款上因为是普通住宅,所以能够享受到比较长的贷款年限,而且大多数首次购买普通住宅,首付的比例在20%或者是30%,能够满足人们对于刚性住房的需求。2、在交易的过程当中,税费也会有一定的优惠,比如说像普通住宅,首次购买契税,可以享受1%~3%的优惠政策,如果是非普通住宅,基本上都是按照3%来收取的。3、普通住房,其实在后续交易的过程当中更好出手,而大部分的非普通住房都是小户型或者是公寓,适合于特定的人群。

  • 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价;以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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  • 普通住宅就是平常人都可以住的,非普通住宅就是无障碍住房。室外要坡道,室内要无障碍卫生间。总之就是给无自主活动能力或者活动不方便的人住的。

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