买房顶楼漏水怎么办？有什么解决的方法？

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• 145****7121

  房屋防水保修期是从房屋竣工之日起5年内，如果未过保修期找物业维修，如果已经过了保修期建议找专业防水公司自费处理

  查看全文↓ 2018-11-27 09:20:42
• 157****6008

  一 方法措施
  业主可以通过在内墙刷防水涂料，将外部水气隔绝，然后再刮腻子的方法杜绝此现象。
  2.虽然这类方法不能根治问题，但是可以用于一时之效，**好的方法就是尽快联系相关部门解决，从源头上杜绝渗水。
  3.在除潮过程中，**好的方法就是重做地面防水工程，将楼层与产生潮气的土层有效隔离开，这样可以起到更好的防潮作用。不然的话，还可以在刷墙漆时要选择优质的墙漆，同时涂刷防水底漆和面漆，优质的防水底漆有时可以起到防潮作用。
  4 以及可通过不在室内晾湿衣服，勤开空调的除湿功能，开窗通风等方法来降低室内湿度。
  二 责任问题
  1.对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  2.对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  3.对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
  4.如果是产权归单位的福利房和自建房，漏水了，就找单位的后勤部门或是负责房管福利的部门，申请维修；一些单位效率低下，如果等不及后勤维修，那可以跟后勤申请自己垫资雇人修补，然后办手续在后勤处报销，而后勤则到单位财务处报销,这种变通办法有些单位行得通，有些单位行不通。
  5.如果是租的房子，楼顶漏水的维修完全是房东的责任，因此，要及时联系房东并催促对方尽快完成维修。一些房东懒事，或是居心不良，会跟租客协商，让租客自己雇人来修补，而维修开支由房东付款，这样的情况尽量不要答应，以免将来被房东找茬。
  6.对于自建房，漏水了肯定就只有自己担负修责任了。小修补的事情，可以自己动手，首先找到漏水处，如果漏水处缝隙小，无法浇灌防水材料，就用凿子或是砂轮机，在渗水缝处挖出一个V字型的小坑，然后再往坑里浇细沙和水泥混合的混凝土稀浆（也可以用防水涂料），渗水处要比其他正常楼面稍微高一点点。如果楼顶开裂厉害需要大修，一般就只有雇请专业的补漏人士来维修了。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:20:33
• 143****8279

  楼房屋顶漏水要看你的房子是新楼还是老的房子，它们的处理方法都是有一些区别，这个一定要搞清楚。
  1.如果是屋顶有裂缝漏水，你可以尝试用沥青灌缝修复试试；
  2.如果是小面积屋面漏水，你可以尝试局部进行防水处理；
  3.如果是大面积漏水，你就得做整体防水了。（但防水有一个使用期限，若干年后还会老化） 4 如果你现在经济比较富裕，另符合当地人文环境的话，你可以考虑增加一个瓦屋顶。毕竟自己住着以后都省心。瓦如果破损可以个另更换。 因为任何防水材料都有一个使用耐久年限，你现在进行防水处理后，若干年后也许还得进行修复；如果现在经济基础较好，可以尝试增加一个瓦屋顶，您的房子可以根据具体尺寸进行屋顶设计，效果会非常漂亮的！

  查看全文↓ 2018-11-27 09:20:30
• 153****9125

  楼顶漏水的问题比较普通，主要原因有，混凝土结构不密实，混凝土结构开裂，结构没有自防水功能，防水层失效等情况，可以在楼上进行点对点的补漏，如果漏水点比较多，建议从新全部做防水，在楼下也可以点对点进行背水面处理，采用专业UD001高强度特种抗渗材料修复，建议请专业的师傅来做比较稳妥。

  查看全文↓ 2018-11-27 09:20:23
• 143****6176

  房屋本身的质量问题，或是楼上或者隔壁使用不当等原因，导致自己的房屋出现漏水，可根据法院审理的此类纠纷，概括而言，维权途径区分以下三种情况而定：
  一、新购商品房出现漏水，若是房子本身质量问题，又在《住宅质量保证书》承诺的保修范围和保修期限内，业主可要求开发商承担修复责任。同时，维修漏水可能需要进入上一层住房维修，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条对相邻关系确定的基本原则，楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。
  二、漏水是因相邻房屋的原因所致，则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍

  查看全文↓ 2018-11-27 09:20:16

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• 问 买房顶楼漏水怎么办？有哪些解决的方法？
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  一听到漏水这两个字相信很多人都跟我一样比较怕的，不管哪儿漏水处理起来也都是比较麻烦的，下面就来简单说一下： 不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水有什么解决的方法啊？
  答

  顶楼漏水是要看楼房质量的，不同的质量有不同的情况，具体情况要具体分析。顶楼漏水处理方法：对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？有什么解决的方法啊？
  答

  我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.

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• 问 房顶漏水怎么办？有什么方法？
  答

  1.把所风化的、有松动的水泥层除掉，要见到硬底，然后把灰尘清扫干净，不可有杂物覆盖，尽量避免影响补漏效果。2.较宽的裂缝用水泥砂浆重新填补，要做到平整、牢固、硬实。3.等填补的水泥砂浆凝结后，将抗渗补漏剂泼洒到屋面上要覆盖使整个屋顶。4.大约半个小时后就可以把屋顶表面多余的抗渗补漏剂擦干晾干。5.做完上述措施后12小时内不可有明水冲淋，浸泡。大约72小时后清泉抗渗补漏剂才会完全渗透结合固化完毕，才能达到**佳效果。

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• 问 楼房顶楼漏水怎么办？ 楼房漏水怎么解决，**顶层 悲剧了
  答

  哥们，你这形象真的很悲剧，惨不忍睹啊，很幸运碰到我了！**简单**笨的办法就是去拆墙重新做防水，不过这样的方法费钱费时费力。我告诉你个**简单的方法，一个女人都可以完成的！等天气晴朗的时候（也就是你建筑结构干燥的时候），用白水泥填塞漏水的缝隙，等白水泥干燥之后再涂用一层CPC防漏剂，干了之后就完成你的头大的问题了，淘//宝有卖，158元，是正品，其他低于158的是仿货，有很大的刺激性味道，效果不明显的。希望我的回答能解决你的问题，如果还有什么不明白的可以继续问我。

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