电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水有什么解决的方法啊？

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• 147****0612

  顶楼漏水是要看楼房质量的，不同的质量有不同的情况，具体情况要具体分析。
  
  顶楼漏水处理方法：
  
  对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。
  如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。
  
  对于商品房，如果是人为破坏导致楼顶漏水，即使是在质保期内，开发商也没有义务给与免费修缮，就是愿意付费，开发商也往往不会给与维修。这样的情况就只有找破坏人来提供维修服务，或是由物业提供维修而让破坏人负担维修费用,具体的维修劳务和费用可以跟破坏者商量决定，如果对方拒不赔偿损失，就走司法途径。如果找不到破坏者，就只有整个楼宇的业主分摊维修费用了。
  
  对于商品，如果楼顶超出质保期后漏水，就没有开发商什么事了，由于楼顶是公摊公有的，那就是全体业主的责任了。如果漏水不严重，小修一下即可，那就全体业主商量一下维修费用分摊，意见一致后就收钱，找物业修补了事。如果漏水严重，例如楼顶严重开裂，那就需要进行大修了，先申请大修基金，要是申请下来，那就不用业主自己负担维修费用了；若是申请维修基金没能获批，那就只有楼宇的全体业主分摊维修费用了。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:55:09
• 148****3965

  我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:53
• 131****2168

  　相信在现实生活中有很多的人家都碰到过房屋漏水这种事情吧!这种情况已经影响到了很多人的正常生活。房屋漏水一般是发生在下雨天的时候，发生漏水的原因是多方面的，有可能是当初修建的时候没有处理好房顶，也有可能是后期的一些缝隙开裂所造成的，所以平时房屋漏水的几率是非常大的。那么接下来小编就为大家介绍比较靠谱的房屋漏水小妙招吧!
  
  　　顶楼漏水的几率大吗
  
  　　从现实生活之中的漏水时间看的话屋顶没有处理好的话漏水的情况是非常大的。
  
  　　楼房顶楼为什么漏水
  
  　　通常楼房顶层出现漏水问题主要可分为外部和内部两种原因。有的是因为外部原因，也就是因为屋顶结构不合理造成，在过去的一些老式楼房的外墙因为其混凝土板导致雨后的渗水或墙体发霉。相对而言，楼房顶层出现漏水的内部原因大多来自防水层或各种管线出现的问题。因为漏水点一般集中在厨卫，我们可以在排查漏水点时可首先做闭水试验，如果在期间发现问题，那么便要重做防水，若发现没有漏水，则问题可能出在管线上。
  
  　　1、房屋年代久远，居住房屋久了加上没有做好保养和维护的措施，而房屋屋面层防水材料老化损坏，那么房屋漏水也属于正常原因。
  
  　　2、有的房屋顶楼里种了许多的植物，其实这对房屋的防水材料也是有一定影响的。
  
  　　3、建筑商偷工减料，使用劣质防水材料，这样房屋不漏水都不正常了，不过随着现在国家建筑质量监督部门的严格，这种情况的发生也越来越少了。
  
  　　处理顶楼漏水有妙招
  
  　　1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3mm聚酯胎铝膜SBS，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
  
  　　2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
  
  　　3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
  
  　　4、如果是从水管处漏水下来，那么可能在安装过程中出现问题，也可能是水管材质问题，这个就要详细地检查了。
  
  　　5、不能找到漏水点的屋顶，建议重做防水选用防水浆料。可进行多次涂刷，多道设防。完整的防水层涂刷次数为两次，总厚度不能超过2mm，然后涂刷水泥砂浆做保护层。保护层干固后，再进行一次完整的防水层涂刷，再用水泥砂浆做保护层。然后再涂刷柔韧型防水浆料。如此可反复3-4次，已保障防水效果。但是，基面一定要处理好，且**外面一定要用水泥砂浆做保护层。
  
  　　年代久远的房屋漏水出现的情况比较多，没有一种防水材料是可以保质到几十年的，所以我们要注意房屋的保养与维修，如果才买没多久的房屋漏水，那么你就要找物业了，因为这个本就是他们的责任。
  
  　　其实在我们日常生活当中发生房屋漏水这种事情是并不可怕的，要我们找出房顶漏水的原因，并且采取相应的有效措施，那么这种情况以后就不会发生了。小编以上的这些处理房顶漏水的小妙招大家一定要反复的多读几遍，因为这些方法就是常见房屋漏水的处理方法，所以对大家是非常有帮助的。当然了，房屋漏水也有可能是其他的一些原因，大家应该好好的去分析分析。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:49
• 144****3315

  电梯房顶层有利有弊，时间长了可能会存在漏水情况
  顶楼式的好处包括：
  视野开阔，对保护视力有好处；
  通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；
  受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；
  因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；
  在雨季比较干爽，不用除湿；
  蚊虫较少；
  私密性好；
  价格往往比较便宜
  顶楼的弊端：
  夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；
  如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；
  水压一般比较小；
  高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；
  没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:43
• 152****0853

  首先，一次性修好防水是可能的，但永久性成问题。先说为什么这样，主要原因是屋顶受风吹日晒，雨雪冰霜，即便是花刚岩也会风化粉碎，别说目前常用的防水卷材。所以屋面防水的质保期一般只有三到五年，反复热涨冷缩后难免会有不严密的漏点。其次，自已动手修防水，还要物业的认可，因为屋顶不是单独一家的，万一因一次施工导至别人家漏水，责任介定很有困难，而且这工作本身就是物业公司的责任范围之内，自己做费时费力费钱。
  再说下有利的一方面。如果真有足够预算，让屋顶几十年不漏水也不是难办到的事儿，具体方法不多列举，主要看总面积和总预算。个人修防水还有及时性，不必等物业的安排。另外在说下误区，漏水严重不一定难修，一个大漏点比很多小漏点难修，但漏起水来可比小漏点严重，我有个顶楼屋子一年没住，结果两场大雨下来，楼下的给我打电话说我屋漏水了，屋里相当惨！但修防水，只补了一道真正漏的大缝，又给打了些近期可能漏的小补丁，又两场雨后，没再漏水。屋顶的防水每年雨季前检查一次，清理落水口，这样就算有小漏点，不是大暴雨也不会漏水。真到漏水的情况卷材类的防水是可以直接看出来的。
  **后，你问的具体的修法和材料费用之类的，如果你有时间可以看下
  《屋面工程技术规范》GB 50345-2012
  这里边的东西，你所需要用到的不多，看里边部分内容就可以。如果没时间，分别找几位做防水的师傅，带看下屋顶的实际情况，然后说要两种做法，一种明确说要全面、保好，贵点没事儿；另一种是修复性做起码保三年。分别会拿到几份估价，平均下来基本就拿到完全修复所需要的价格，还有正常修复的价格。具体材料当然也可以过问下，但如果你没有相关的知识例如《屋面工程技术规范》GB 50345-2012这里边的，问了也作用不大。只要到时根据价格你可以做出你的决定了就好了。
  另！相差的这10万都用来做屋顶也不是不可能的，就像买车一样，价格上不封顶，总有好材料，所以尽量不要一次性、大量资金放在这里，建筑设计也都是讲求性价比的。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:54:21

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？有什么解决的方法啊？
  答

  我们知道不管是电梯房还是普通的房，只要是顶层都可能漏水，主要还是看你是你什么原图导致的，但你不应该担心，维修非常方便.只要不总上去人，漏水的几率就小一些.现在还有专门在楼顶锻炼的，所以你去观察一下排水情况，只要不积水就不应该漏水.其实担心的应该是躁声，电梯运转有声音，隔音墙壁是关键.

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  电梯房顶层有利有弊，时间长了可能会存在漏水情况顶楼式的好处包括：视野开阔，对保护视力有好处；通风、采光效果好，阴雨天能节省照明用电；受外界噪音影响小，没有楼上住户的噪音干扰，也不会受楼道邻居上上下下的干扰，比较安静；因穿行的人少，楼道比较卫生，而且个人空间较多；在雨季比较干爽，不用除湿；蚊虫较少；私密性好；价格往往比较便宜顶楼的弊端：夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源；如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝；水压一般比较小；高层住宅的顶层**怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多；没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭等。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水需要怎么处理？
  答

  5年质保期内找开发商，他们负责，同一地方维修两次修不好，可以自己找人来修，费用他们出，不给处理就到当地质监部门投诉。过期由楼上下分摊维修费用,不过维修前应该大家商量，不是事后说多少是多少！免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？
  答

  顶楼新房漏水，估计还没有严重到不能居住使用的地步，所以是不能要求退房的。可以要求开发商维修。开发商不给维修，可以自己修，要求开发商支付维修费用。《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十二条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

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• 问 电梯房顶楼会漏水吗？顶楼漏水可以要求退房吗？
  答

  只要签订了购房合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。买房时不要顶层，有没有在合同中约定？估计没有。如果合同只约定楼房的层数，没有具体说明是否顶层，购房人就不能以此为由要求解除合同。如果退房，必须对方同意。即使对方同意退房，估计买房人也要承担违约责任，赔偿卖房人的损失。《合同法》：第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。

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