产权式房产是什么意思啊？

已有3个回答

• 143****6066

  什么是“产权式房产”?
  
  所谓产权式房产,即所有权与经营权分离的房地产证券化概念,这是产权式商铺**核心、**基础的理念。产权式商铺是国际流行的所有权和经营权分离的一种房地产商铺产品形式,**早出现在20世纪70年代的欧美发达国家,近年才开始出现在国内一些发达城市。主要表现为商铺业主出于投资目的,将业权商铺通过发展商或第三方公司整体委托品牌经营商进行统一经营,商铺业主获得定期定额的投资回报。据资料统计,国际上主流的连锁百货品牌中超过60%均以整体租赁产权式商铺为发展方向。

  查看全文↓ 2018-11-27 16:22:17
• 155****7669

  房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
  
  不少业主在购房时不禁产生疑问：当使用期限到了之后，房子还属于自己吗？
  《物权法》第一百四十九条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:21:56
• 155****6423

  土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。到期后土地使用权的处理有以下几种方式：
  
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。
  
  2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。
  
  3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。
  
  此外，土地使用权未到期国家也可征用，但应就剩余使用年限的土地使用权及房产进行补偿。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 16:21:50

相关问题

• 问 点式高层是什么意思啊？
  答

  低层房屋：小于等于10米，1-3层多层房屋：介于10米-24米之间，4-8层小高层房屋：8-12、13层高层房屋:15-24层，大于24米超高层：24层以上您所提点式高层、板式高层的名词不属于规范的叫法。按老百姓的叫法目前我国高层建筑楼房一般分为“板楼”和“塔楼”两种，板楼**大的特点是每户住宅都能够南北相通，从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元住宅就是属于这种。而塔楼的特点是每一层都有若干户共同围绕一组公共竖向交通设施形成的楼房平面，这种楼房一般比较高，从12层以上到35层不等，塔楼一般是一梯四户到一梯12户。从技术的角度来看，塔楼和板楼各有特点。板楼朝南户型比较多，南北通风条件好，且板式住宅多为低密度住宅，其居住的舒适性要高于塔楼。而“点式楼”可以节约用地，而且一楼一般都会设有比较豪华的大堂，但小区的容积率一般都比较高。“点式楼”起源于一些土地资源紧缺的大城市，由于这种建筑可以大大地提高土地利用率，因此“点式楼”几乎全部是高层建筑，这种建筑在北京、深圳、香港等地极为盛行。但这种住宅由于设计的原因，不可能做到户户朝南，因此直接光照不是很理想。另外有些专家表示，外地出现的“蝶形楼”和“井”字形楼弥补了日照的不足，比传统的方形塔楼先进。

  全部3个回答>
• 问 产权出典的房产是什么意思啊？
  答

  所谓典权，是指承典人支付典价而占有、使用、收益出典人的财产，出典人在一定期间内有权回赎的一种民事权利。你所谓产权出典的房产，从法理上讲是指该房产已经和承典人达成协议，在一定期间内房屋的占有使用和收益权归承典人了。但这种情况在我国目前很罕见。在我国现行的民法条文中，并没有规定典权这个概念。房屋的借款一般以抵押权形式出现。典当企业也是用房屋抵押权典当放款，房产借款和典当中，通常出借人不占有、使用、或收取房屋的租金等收益，而是以房产为抵押物，房屋仍然是债务人占有和使用的，在债务不能偿还时可以申请对房产司法执行和拍卖，换取现金偿还本息。

  全部3个回答>
• 问 个人产权是什么意思代表什么啊 个人产权是什么意思代表什么啊
  答

  拥有房屋的标志就是拥有两证——房产权证和土地使用证。拥有房产证就拥有完全的物权（产权），即占有、收益、使用、处分四项权能。使用权只是四项权能中的一种。购买房屋**好购买卖方两证齐备的国有土地非优惠房产，并及时办理两证过户手续。

• 问 房产权属是什么意思? 房屋产权是什么意思
  答

  房屋产权是指房屋所有者享有房屋财产占有、使用、收益和处分的权利，房子产权分为房屋所有权和土地使用权两部分。按照房屋产权性质划分，可分为以下几种：　　1、国有房产　　是指归国家所有的房产。包括由政府接管、国家经租、收购、新建以及由国有单位用自筹资金建设或购买的房产。国有房产分为直管产、自管产、军产三种。　　2、直管房产　　是指由政府接管、国家经租、收购、新建、扩建的房产(房屋所有权已正式划拨给单位的除外)，大多数由政府房地产管理部门直接管理、出租、维修，少部分免租拨借给单位使用。　　3、自管房产　　是指国家划拨给全民所有制单位所有以及全民所有制单位自筹资金购建的房产。　　4、军队房产　　是指中国人民解放军部队所有的房产。包括由国家划拨的房产、利用军费开支或军队自筹资金购建的房产。　　5、集体所有房产　　是指城市集体所有制单位所有的房产。即集体所有制单位投资建造、购买的房产。　　6、私有(自有)房产　　是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人所投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业(私营独资企业、私营合伙企业和私营有限责任公司)所投资建造、购买的房屋。

  全部5个回答>
• 问 房产权是什么意思
  答

  房产权其实从字面来讲就是房屋的产权，也就指房产所有者对于房屋拥有占有、处理等相关权利，而房子的产权也包括两个方面，分别是房屋产权以及房屋土地使用权，由于房产权属于私有财产，所以任何人或者是单位都不能对于房产权进行非法占用，而土地使用权，指的是占用土地的人，可以使用土地的年限，土地使用年限到期之后可以进行续期，而土地是国家所有，并不属于个人。在购买房屋时，如果是新房，那么要检查开发商是否五证齐全，通常情况下拥有了预售许可证，也就代表着五证齐全。如果购买的是二手房，那么要检查房屋产权是否清晰，是否有共有人等相关信息，这样也是为了自身在购买房屋的过程中规避一定的风险，因为如果房屋产权不完整，那么即便是签订了，合同也属于无效合同。