楼房拆迁补偿款是怎么算的？

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• 143****9709

  根据**新规定，今年在房屋拆迁时，农民朋友们将领取到以下新增的补偿费用：
  拆迁过渡费。在房屋拆迁期间，农民将获得拆迁过渡费，即安置补偿费、安置补助费等。
  停产停业损失补偿费。这项补偿是针对非住宅类的房屋，补偿标准不统一，一般由征收当事人协商确定，或委托房地产价格评估机构评估确定。
  社会保障补偿费。被征地拆迁的农民朋友，将被纳入到养老保障体系中，用来保障失地或者征地拆迁农民的养老问题。
  宅基地补偿金。新增的宅基地补偿，包括土地补偿费、安置费、地上附属物以及青苗补助费。
  对于房屋拆迁，2018年依旧采取货币补偿和等价置换两种方式，农民朋友可以根据需要来选择。同时，根据**新规定，关于房屋和宅基地拆迁补偿金的计算也有了**新方法：
  总的拆迁补偿金=宅基地面积*每平米的补偿单价+农民房屋估价+安置费+附着物补助+其他建筑物补助。其中，补偿范围包括房屋、房屋内装修、院内附着物、院内果蔬、水井、厕所等。
  农村房屋依据不同类型，补偿单价各不相同：
  二层以上楼房每平米补偿3300元；
  砖砼结构房屋每平米补偿2800元；
  砖瓦房每平米补偿2400元；
  草房每平米补偿1900元。
  地上附着物根据实际情况等价补偿；异地的安置补助费每户补助2万元。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:05:30
• 157****2045

  　一、房屋拆迁费的计算标准是什么？
  　　房屋拆迁费实属一种货币的补偿方式，因此具有以下三种评估依据：
  　　1、市场评估价：根据房地产市场价格或专业的估价机构，对拆迁的该套房屋进行房产估价。在估价过程中，遵照估价原则，按照估价流程，选用适合该套房屋的估价方式，综合各种因素进行专业和严谨的估价。
  　　2、商品房交易均价：相关部门会调查每个季度，与拆迁房屋在同一区域、同一房屋类型的住宅商品房的平均成交价格，以此平均标准衡量被拆迁房屋的价格。
  　　3、重置价：专业的估价机构会采用估价当时的建筑材料和建筑技术(比如：房屋设计、房屋建设、人工费用等)，重新建造出一个与被拆迁房屋相似度极高的全新的建筑物，以此模拟被拆迁房屋进行估价，确定被拆迁房屋的房价。
  　　二、房屋拆迁费用的类型有哪些？
  　　房屋拆迁费用，即房屋拆迁后对房屋人的补偿费用分为两种：
  　　1、国有土地上的房屋拆迁赔偿：该政策于2011年1月19日正式通过和实施至今，不断调整的拆迁赔偿政策也也预示着，房屋的拆迁并不再是一味的用强、充满不平等对待，而是更具有民生和人权，房屋拆迁费的收取标准也在渐渐走向成熟了。
  　　2、集体土地上的房屋拆迁补偿，：该条例于2011年第四季度重新编整出台。
  　　三、房屋拆迁费怎样实现？
  　　1、房屋拆迁补偿有一个计算公式，以货币补偿形式为例，房屋拆迁货币补偿=房产的合法评估价+评估后确定的房屋装修的全部补偿金额。
  　　2、若是存在房产拆迁后的安置情况，则另有一个房产拆迁费之安置费的计算公式，房屋拆迁安置费=拆迁搬离补助费+临时安置补助费+拆迁搬离期间给房屋造成的损失(常用于作非普通住宅使用的，商铺、写字楼等)。
  　　需要注意的是，除了有市场评估价、重置价等计算标准之外，还可能包括了契税等说收。契税是由国家宏观调控，由国家征收，因此十分的重要，出现在各种交易中的频率也高。
  　

  查看全文↓ 2018-11-27 17:05:19
• 134****7440

  什么是“分开补偿”？
  “分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。所以在说到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。
  由于农村宅基地的产权属于村集体，所以这部分补偿也是归村集体说有的；而房屋的产权是属于村民的，所以房屋的补偿是归村民个人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又没有其他的宅基地可以使用的话，村集体就需要重新分配宅基地，让农民再来这边建房子。
  要房子还是要钱，这个到底该怎么选
  宅基地补偿的是宅基地使用权，一般以2种形式来补贴：
  货币补偿
  货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你；置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置（一般平局价格会较大幅度的低于市场价）。
  还有就是房屋及地上附着物的补偿，这个补偿的是物产所有权，包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等，在补偿标准实施方案有非常详细的规定，可以咨询当地拆迁的负责部门。然而，这项补偿一般就只有货币补偿了。
  我们家拆迁，我能拿多少钱？
  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价（老房子拆迁价）、被拆迁房屋重置成新价（盖新房子用的钱）构成。计算公式为：
  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价
  房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在规定幅度内确定。户均安置面积，按照100-150平方米控制，具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:04:59

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  **好问问动迁办。每个地方动迁的方式不同 有的是抵押贷款。需要银行放款。一般不太长时期。拆迁安置补偿。公告动迁范围。公示。入户测量 。统计。发布个户补偿标准 。协商。签署同意书。拆迁。开卡打款。

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  被拆迁单位和个人因拆迁取得的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费或补偿安置的房屋，除下列两种情况外，均应征收营业税。1、被拆迁单位和个人取得政府财政部门支付的房屋(或土地)拆迁补偿费及其他补助费，暂免征收营业税。2、被拆迁个人因自用普通住房拆迁，所取得的补偿费或拆迁过程中发生的房屋等面积产权调换，暂免征收营业税。由于目前尚无搬迁补偿费营业税税务处理的统一政策，建议企业或个人在遇到此类业务时与主管税务机关及其专管员沟通，并根据沟通结果确定如何进行税务处理。

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