二手房地产怎么样啊？

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• 131****7150

  如果你准备买毛胚的二手房的话，和一手房没有区别，而且优势比一手房明显，比如：
  1.二手房永远是现房，可以立马看房。
  2.二手房价格比一手房价格便宜1000-2000的单价
  3.二手房小区环境和配套设施已经很完善
  4.可以根据自己的情况选择自己能力范围内的住房
  5.多种户型多种选择
  6.如果需要装修好了的，直接省事入住
  二手房的好处不同人有不同人的想法。仅供参考
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:35
• 134****1188

  提起二手房人们常常就会想起旧房子，“二手”二字的真正含意是第二次转手，勿容置疑，二次转手后的房子旧的占多数。但是，二手房中不乏也有崭新的新房子，人们在购买一手房时，由于购买了期房，期房众所周知没有一年半载是不会兑现的，一年半载在当今这个市场经济飞速发展的世界里，人生会有很多不可预测的变化。有些购买期房者当拿到现房时又由于某些原因要把房子卖掉，象这样的房子完完全全是新房子。二手房绝大多数是现房，显然现房是现成的房子，对购房者来说是实实在在看得到的房子，无论从房子的内部结构还是外部环境都一目了然，这可以说是购买二手房的一大优点。其二，一般来说二手房由于所造的年份关系地处较热闹地段，交通便利，人口绸密，商业发达，对一般工薪族比较适宜。其三，由于二手房一般来说已经过几年甚至几十年的风吹雨打，房屋的建筑质量已经显山露水，尤其是顶楼的房屋，有无渗漏已经原形毕露，这一点刚建好的新房是无法比拟的。其四，上述提到二手房地段好的优点，此点正好被目前时兴的房屋投资者所看中，由于地段好尤其是装修好的房屋非常容易出租，投资成本收回快，这对投资者来说无疑是**乐意的事。
  

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:28
• 152****3626

  购买二手房我个人认为还是通过中介方便省事且可选房比较多，货比三家还是有利的。您只要和中介签订合理完整的信息服务合同明确双方责任义务，交一部分服务费还是物有所值的，可比性多了自然房价的可比性也多中介费自然也就省出来了。通过中介接触更多的房子后，您就可以自己联系房东了。
  购买二手房，**重要的是认真审查房屋产权的完整性、可靠性。
  首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。如房主、登记日期、成交价格、卖方产权的完整性、有没有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般公房必须要原单位盖章后才能出让。
  与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况、户型是否合理、各种管理是否到位、供电容量是否能够负荷空调等大型家电、天花板是否有渗水痕迹、墙壁是否有爆裂或者脱皮、小区保安水平、物业管理费及收费标准等等。此外，请您千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。
  在掌握房屋基本情况的基础上，从多个方面对比判断二手房的价值。
  **后，提醒您，购买二手房时，不要轻信对方，一定要合法、彻底地办理过户手续。二手房必须经房屋土地管理部门办理完过户手续，才算真正换了主人，其他任何单位的保证和公证都不算完成交易。

  查看全文↓ 2018-11-27 17:23:15

相关问题

• 问 二手房地产政策是什么啊？
  答

  首次购房**不能低于30%，二次购房不能低于40%，三套房贷限制基本（表面上）已经停贷！一、购房步骤： 1、看房 2、付房屋意向金（意向金可以退还） 3、洽谈购房事宜 4、签订房屋买卖合同 6、付款（**、余款等） 7、办理按揭手续（包含上家注销原贷款、下家办理下贷款） 8、过户 9、房屋交接 10、交易中心发放小产证 费用： 购买90平米以下房屋**只需二成,90平米以上三成 契税=1.5%*总房价 （140平米以下） 大于140平米契税=3%*总房价 印花税=0.05%*总房价 土地交易费=6*建筑面积 中介佣金=1%*总房价 其他可能还有点其他费用例如：银行按揭有抵押登记费200元、评估费（0.3%*贷款金额）

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• 问 二手房地产中介怎样开发房源?二手房地产中介公司怎么管理
  答

  一、定义的不同：1、房地产中介行业是房地产业的重要组成部分，房地产中介贯穿在房地产业经济运行的全过程之中，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务。房地产中介在我国既是一个年轻的行业，又是一个蓬勃发展的行业，已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点，在房地产业中起着重要作用。2、房地产销售是指房地产开发企业派出推销人员在现场向顾客做宣传，以达到推销商品、实现企业营销目标的一种直接销售方式。人员推销的任务包括在现场进行房地产产品预售、建立信誉、培养当前或潜在客户等几个方面。二、交易环节上的不同：1、真正意义上的房地产经纪人，就是负责提供全程的房地产交易服务，包括从市场上搜索房源，针对性的对房产进行宣传/推荐，寻找买家，进行物业买卖(出租)协商，达成交易协议，办理相关手续等一系列工作，也可以是接受买方或卖方的委托，提供专业的房地产买卖服务。这种方式有点自负盈亏、自主经营的感觉，因为工作时间不固定，收入随工作成效而增加。2、而房地产销售人员仅仅针对销售环节，在已有的房源中对客户进行推荐销售的工作，当然可能部分公司的工作范围还包括签约/房款追交/售后跟进等内容，但与经纪人的工作范围与工作方式不可同日而语。

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• 问 二手房地产交易税费是多少啊？
  答

  1、增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。以上各项仅供参考。

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• 问 房地产二手房交易流程
  答

  1、客户找到房源：客户可以通过网络搜索、房产中介、朋友等渠道找到自己心仪的房源。2、签订协议：双方签订《房屋买卖合同》，详细记录房屋交易的一切细节，双方签字确认协议有效。3、客户验房：客户需要验房，确认房屋的真实情况，检查朝向、装修程度、房屋状况等，以确保买房无误。4、交付货款：客户交付货款，买卖双方签字确认交易完成，并将货款支付给卖家。5、办理过户手续：双方签订《购房过户协议》，并由买卖双方至当地不动产登记中心办理过户手续，确认过户完成。6、缴纳税款：客户需要缴纳购房税，由买卖双方分别缴纳营业税和个人所得税。7、交付钥匙：买卖双方签字确认交接，卖家将房屋的钥匙交付给客户，客户拥有房屋的完整权利。

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• 问 房地产怎么样？
  答

  你好，我是儒房地产招商经理。、可以跟您简单分析一下：一、房产市场前景好盈利巨大。现在房产地产非常的好，市场由增量房市场到转向存量房市场。一般城市的二手房市场占总交易额的30%40%。交易额是非常巨大的 。市场潜力非常巨大。二手房市场是个朝阳和持久的行业。二、二手房经营投入低，回报率高，店面没有太多投入，店面、销售人员，办公用品等。投入低。买卖一套房屋盈利高，一般根据市场，一套房屋的佣金1.55万之间。相比其他行业，房产中介更是轻资产运作的行业三、随着现在二手房市场的发展，国家也在重视这一行业正规化操作。传统的小作坊门店逐渐退出市场，正规的、品牌化的中介越来越在市场中占有大量的份额。

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