买房子贷款的手续都有哪些呢？

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• 158****8351

  买房子按揭需要什么手续
  1．需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料：
  ①身份证、户口；②购买住房的合同意向书或其他证明文件；③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明；④贷款银行要求的其他证明。
  2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人签订抵押合同。
  3．其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。
  4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《个人住房抵押贷款合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。
  5．到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。
  买房子按揭需要什么手续？买房贷款需要什么材料？
  买房贷款需要什么材料
  1．提交个人住房借款申请书；
  2．提交身份证复印件；
  3．要经办行认可的，有关部门出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料；
  4．对合法购买的住房合同、协议及相关批准文件；
  5．需要抵押物或质押权利清单及权属证明文件，贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书；
  6．需保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；
  7．有关银行的存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券；
  8．需房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证；
  9．配偶与其共同申请借款的，借款申请书上还要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等；
  10．贷款银行规定的其他文件和资料。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:59
• 133****1802

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。
  
  2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。
  
  3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。
  
  4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。
  
  5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。
  
  6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。
  
  7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。
  
  8、按揭买房借款人必须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，否则银行可以依法收回房屋。按揭买房贷款本息结清后，注销抵押登记，你就成为房屋的真正所有人。
  
  

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:52
• 158****8130

  买房需要什么手续?
  1、买房子要看土地以及房屋产权的关系是否明晰，有没有遗留的纠纷问题，防止一房两卖;审定好房屋产权的完整性、真实性、可靠性。还需要注意房屋产权证上的业主姓名是否与售房者的姓名相符，有没有办理房屋抵押或者共有人等;要搞清楚所购买的房子的属性，弄明白房屋性质是属于商品房、集资房还是属于经济适用住房性质。
  若是属于集资房那么还需要所在单位盖章后才能真正的进行上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。
  2、确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房**款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。
  3、必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。
  4、按照合同约定执行办理完所有手续后，买卖双方按合同条款交接房屋，验收房内不得拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方付款。买方在未取得房产证前，不应付清全部房款。
  买房需要什么手续
  买房贷款需要什么手续?
  办理购房贷款所需要的资料和流程如下(主要根据购买房屋是新房或是二手房来加以区分)：
  1.买新房所需资料：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。
  2.买二手房所需资料:户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、购房合同、银行流水(已婚提供夫妻双方资料)条件：和新房条件是一样的,要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍一般地,银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:39
• 144****8465

  买房贷款需要什么手续
  1、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议；？
  2、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》，并根据合同要求，付清所需**房款；？自**款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。
  3、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人（包括购房人配偶）办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等；随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批；
  4、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
  买房贷款需要什么手续
  买房贷款有哪些注意事项
  1、准备足够的**
  按照**新的房贷规定，首套房通常是需要准备三成的**，二套房则至少需要准备40％。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，**好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过率。
  2、贷款方式要选好
  购房贷款方式主要分为：住房公积金贷款、个人住房商业贷款这两种。
  3、提前准备好贷款资料
  资料有：身份证复印件、户口本复印件、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及**发票、社保相关证明等。
  还有一点很重要，要注意查询银行贷款或者信用卡还款有没有不良信用记录，有的话一定要申请清除或者开好相关证明。
  4、要提供真实资料
  如果贷款的购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：
  轻则影响银行审查，不能发放贷款，买不了房；重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。
  5、选择适合自己的还款方式和期限
  还款方式有等额本息还款和等额本金还款这两种，贷款年限**高30年。

  查看全文↓ 2018-11-27 22:31:27

相关问题

• 问 请问各位大神，现在国内买房子手续费都有哪些呢？
  答

  1、契税（今年全国的新规定--120平米以上的购房款的4%；以下的总房款的1.5%）2、印花税：购房款的万分之五3、大修基金（设备维修基金）：购房款的2%4、工本费：一套50-100元不等5、交易手续费：建筑平米*66、测绘费：建筑平米*1如果贷款的话还须交纳：7、评估费：购房款*千分之五8、他项费：贷款额*千分之二

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• 问 买房子手续费都有哪些呢
  答

  买房的手续费主要分为几种，包括： 1，测绘费：房产在买卖时都需要对其进行测绘评估，因此需要一定量的测绘费，测绘费根据地区的不同也有所不同。比如普通的住房的测绘费为每平方米1.36元，商业房的测绘费为每平方米2.04元，而生产车间的测绘费为每平方米2.72元。 2，评估费：对于买卖的房产，应该进行价值评估后才可进行买卖。评估费根据房产评估总额而定，房产的评估总额在100万元以内的，收取0.5%的评估费；房产的评估总额在100万元以外的收取评估总额的0.3%的手续费。 3，交易费：房产交易时需要交纳一定的交易费，一般情况下根据房产的新旧程度和使用用途来分。比如新的商品住房的交易费为每平方米3元，二手交易的普通住房为每平方米6元，非住房的交易费为每平方米10元。 4，工本费：房屋交易时需要办理一定的手续和证明等，因此需要交纳工本费。工本费根据房屋用途的不同有所差距。普通住房的工本费为80元一间而非住房即商业用房的工本费为550元一间。 5，抵押登记费：抵押登记费根据房产的用途的不同有所差别，普通住房的抵押登记费为120元一间，非住房即商业用房的抵押登记费为550元左右。 此外，房产交易的买方还需要交纳一些相应的税费，例如： 1，契税：契税普遍为房产交易总额的1.5%，但是房产总面积在144平米以上的需要交纳房产价值总额的3%，而房产总面积在90平米以下的则需要交纳房产价值总额的1%。 2，土地出让金：只有公房才需要交纳土地出让金，土地出让金根据房产的面积有所不同，对于140平米以下的，需要根据房产价值总额的1.5%进行交纳而超出140平米的则需要按照房产价值总额的3%进行缴纳。 3，印花税：印花税普遍为房产交易总额的0.05%。 不同地区的买房所需要交纳的费用也有所不同。根据地区不同，税费规则有所不同， 因此在购买房产时，需要了解各地的买方手续费并且对此进行精确的计算，为自己减少不必要的麻烦。

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• 问 买房子贷款的手续都有什么呢？
  答

  1、首先和开发商签订购房合同，此时需要注意审查开发商是否具有“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。2、然后就要付**款，注意保存**款收据。需要到银行填写《个人房屋贷款申请表》。开发商一般都会与一家或几家银行签订合作协议，因此到与开发商有协议的银行办理按揭贷款协议，这样手续会方便些。3、带齐**款收据、《商品房买卖合同》、身份证、本市户口簿（非本市户口提供一年以上暂住证明）、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。4、贷款银行的信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限不超过30年。5、购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。到公证部门办理产权抵押公证。到保险公司办理房屋保险。以上手续银行一般会代办。6、开立还贷账户。选用委托扣除款方式还款的客户需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。7、银行支付贷款。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

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• 问 买房子贷款条件和手续和都有哪些？
  答

  贷款买房的条件：一、有稳定的经济收入、有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。二、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款。三、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。贷款行规定的其他条件。贷款买房的手续：1、购房者需要到银行了解相关情况，并且办理相关的所需资料来申请个人住房贷款。然后银行会对购房者进行审查，进而对贷款的额度进行确定。2、接下来借款合同的办理,由银行代办保险，再办理产权抵押登记和公证。剩下的就是由银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。3、办理购房贷款所需要的资料和流程如下：户口本、婚姻证明、身份证、收入证明、银行流水、购房合同(已婚提供夫妻双方资料)条件：只要有稳定的收入和银行流水，银行流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，对银行来说，两年内不能连续三次逾期和累计六次,而且这是以家庭为单位看的。

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• 问 我想请问下买房子贷款手续都有哪些？
  答

  **房价**低20-30%,然后凭收入证明等到银行申请按揭贷款.个人住房贷款需提供的资料:借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：1、借款人资料：（1）借款人合法的身份证件；（2）借款人经济收入证明或职业证明；（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；（5）有保证人的，必须提供保证人的有关资料。2、所购房屋资料：（1）借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；（2）首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；（3）贷款人要求提供的其他文件或资料。办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续:贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：（1）购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；（2）借款合同、抵押合同各一份；（3）房地产抵押申请审核登记表；（4）全部购房合同；（5）房地产部门所需的其他资料。房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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