公积金贷款怎么办的啊？

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• 136****0554

  一、 申请贷款条件
  
  1.借款申请人建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时，足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，且申请贷款时其住房公积金处于缴存状态。
  
  2.申请贷款时，借款申请人及配偶均无尚未还清的住房公积金贷款或住房公积金政策性贴息贷款和组合贷款。(已还清的，要提供还清证明)
  
  3.没有未满18周岁的未成年人作为购买房屋共有产权人。
  
  二、 住房公积金贷款额度和年限
  
  单笔住房公积金贷款**高额度为80万元、30年。
  **高贷款成数为实际购房价值（二手房以房屋评估价值、实际购房价值或契税完税价格中低者为准）的80%。同时受贷款申请人公积金缴存额度影响。
  贷款期限：1）.房龄+借款年限不超过47年（房屋结构砖混47年，钢混57年）2).借款人年龄+借款年限不超过70年。以上数据两者取其低，**长30年。
  
  三、 费用
  1.评估费：房产评估值的3‰，不低于300，不高于1500
  2.担保费：贷款额的3‰，不低于300
  3.贷款服务费:3000/单
  

  查看全文↓ 2018-11-27 23:10:35
• 144****6862

  
  贷款条件
  借款人应同时具备下列条件：
  1、具有合法有效的身份证明；
  2、缴存住房公积金一年以上且连续正常；
  3、有稳定收入，具有偿还贷款本息的能力；
  4、有符合法律规定的购房相关证明文件。
  凡符合以上条件的，在购买自住住房时，均可以申请住房公积金贷款。
  
  
  贷款额度、期限和偿还
  住房公积金贷款额度为：夫妻双方都参加缴存住房公积金的，**高可享受购房款70%的公积金贷款；只有一方参加住房公积金的，**多可享受购房款50%的公积金贷款。
  住房公积金贷款期限为：**长期限从贷款时到借款人的法定退休年龄，且不超过30年

  查看全文↓ 2018-11-27 23:10:25
• 137****3071

  住房公积金实行对象是所有行政机关、企事业单位包括外商投资企业、城镇和私营企业在职职工。专项用于职工个人购、建、大修住房等。对所申请的个人住房公金贷款不足以支付购房所需款时，不足部分可向银行申请商业性贷款。申请公积金抵押贷款 由市住房资金管理中心及指定承办银行受理。
  申请条件
  
  已参加缴交住房公积金，并连续缴交的职工
  有所在单位出具的借款人固定经济收入的证明
  每户只能享受一次本项贷款
  借款人购买的住房必须是解困房、 经济适用住房、已办商品房预售许可证的普通住宅和二级市场住房。
  有符合法律规定的购房合同或协议书
  (A)有购买一套自住房所需资金30%以上的自有资金,并以此作为购房首期款(买一手房)
  (B)拟购房产位于福州市内,首期款项(不低于评估价的40%)已存入指定银行帐户(买二手房)
  7.具有本市城镇常住户口或有效居留身份
  货款额度、期限、利率
  每户**高可贷款额度为12万元，贷款额度随着住房公积金存量的增长而调整。
  贷款期限**长为30年，贷款年限加借款人年龄不能超过法定的退休年龄。
  贷款期限在5年以内的为4．14％，5年以上的为4．59％，贷款本息采取按月等额均还的方式。
  偿还方式

  查看全文↓ 2018-11-27 23:10:19
• 157****9102

  一、新房使用公积金贷款的材料
  (1)借款人及参贷人(共同还款人、担保人)的居民身份证、户口簿原件及复印件和共同还款承诺书;
  (2)婚姻状况证明(已婚的提供结婚证复印件，其他情况由所在单位或派出所出具证明);
  (3)合法的商品房购房合同或协议;
  (4)借款人及参贷人所在单位提供的个人资信证明;
  (5)借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据;
  (6)有效的担保证明;
  (7)办理住房公积金贷款的期房楼盘，必须是由开发商与受委托银行签订按揭协议的楼盘，借款人可通过按揭银行办理贷款手续。
  二、二手房使用公积金贷款的材料，二手房办理是以所购住房做抵押担保，在提供上述资料基础上须补充以下资料：
  (1)卖方身份证、户口簿复印件;
  (2)房产证原件和复印件;
  (3)由公积金管理认可的评估机构出具的评估报告;
  (4)由公积金管理认可的中介机构与买卖双方签订的三方协议;
  (5)由区级以上房产交易部门进行抵押登记。
  另外，二手房公积金贷款可到受委托银行办理。

  查看全文↓ 2018-11-27 23:10:12

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• 问 谁知道公积金存折丢了怎么办啊？
  答

  住房公积金的存折本丢了，需要到有公积金办理业务的银行网点补办，如下：　　1、当事人带身份证，到银行排队叫号后找柜台人员领取申请表，然后把上面客户栏里必须要填的内容添好；　　2、叫号后到柜面，把身份证、申请表交给柜面人员，之后听柜面人员的指令办理；挂失办理新的存折本。

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• 问 公积金贷款断了怎么办? 公积金断了 已办理公积金贷款怎么办 ?
  答

  很多购房者在买房时，会把公积金贷款作为首选，因其利率相对较低，贷款后的月供压力相对较小。但是，我们都知道，办理公积金贷款的时候，要求账户已连续缴存满12个月，且仍处在正常缴存状态。那么，很多朋友就有疑问了，如果公积金断了还能补缴吗？想要办理贷款应该怎么办呢？我们一起来看一下。一、公积金断了，会影响贷款吗？公积金断了是会影响贷款的，因为公积金贷款申请条件中约定“住房公积金应连续缴存XX个月”。申请公积金贷款的条件是什么？我们以北京为例，申请公积金贷款一般需要满足3个重要条件：1、住房公积金开户一年以上，并连续缴纳12个月；2、仍处在“缴存状态”；3、没有未还清的公积金贷款和政府贴息贷款。除此之外，翻修房屋也是可以使用公积金贷款的，而且离退休职工也有机会使用。不满足连续缴存12个月，还能贷款吗？一般情况下，断缴补缴不计算在正常缴存的范围内，但如果由于单位特殊情况可由单位出具相关证明并由公积金管理中心的审核部门审核，具体是否能贷款要以审核结果为准。公积金补缴之后不一定能正常贷款，要看借款人在12个月内的断缴次数。如果是三次及以下，就可以正常申请公积金贷款；如果是断缴了三次以上，即使补缴也不算是正常缴存，会影响公积金贷款的申请。二、公积金断了，怎么补缴？公积金断了，需要职工准备相应的补缴材料给单位经办人，由单位的经办人去办理补缴手续。1、所需材料单位填制住房公积金管理中心统一印制的三份材料：《住房公积金补缴书》；《住房公积金补缴清册》（列明补缴原因）；转账支票（需与《住房公积金补缴书》金额一致）。2、办理流程单位经办人办理补缴，持以上材料到管理部门办理补缴手续；由公积金管理部门对材料进行审核；确认补缴后，交给单位办理人一份盖章的《住房公积金补缴书》；银行把转账支票上的钱划走后表明补缴成功。三、公积金补缴后，怎么办理贷款？公积金补缴之后再申请贷款，需要比正常缴存的借款人多提交一些材料：单位说明、所属管理部门出具的证明、劳动合同、社会缴纳证明。之后，由贷款经办部门进行审核，审核通过后应该可以申请公积金贷款。公积金贷款的流程是：银行面签-初审-签借款合同-放款。备注：公积金断缴只能通过单位进行补缴，个人是无法办理补缴的。如果你是因为换工作引起的断缴，则要看新单位是否愿意为你办理公积金补缴。

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• 问 申请公积金贷款后停缴公积金怎么办？公积金贷款忘了还怎么办？
  答

  申请了公积金贷款后停缴公积金的，从停缴次月起按一般银行商业性住房贷款利率计算利息。公积金贷款逾期还款的按银行公布的**高罚息利率计算罚息。

• 问 离职后公积金怎么办啊？
  答

  一 离职后的公积金处理方法： 1 非广州户口的员工，离职后凭公司离职证明和公积金提取申请单及个人身份证，可到银行办理销户手续，把账户内的全部资金提取出来。非广州户口的员工也可用公积金贷款供房。 2 如果广州市户口，则不可以提取，可以用其来公积金贷款供房（利率比一般贷款利率低），若不需要供房的，在开户人满45周岁后允许全额提取出来。 二 并不是所有企业都会有公积金这一项福利，很多企业都不买公积金的，因为国家并没有硬性规定每个企业都必须买。实际上，作为打工者，当然希望在职的公司有这样一项福利，有这一福利就等于工资在原有的基础增加了，具体增加多少，要看公司给你买的比例是多少，公司出的比例就是你工资增加的部分。

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• 问 无锡的商业贷款转公积金贷款怎么办理啊？儿子之前办的商业贷款现在要转公积金啊
  答

  ：“商业贷款转公积金贷款”业务在很多地方还没有开展，需要具体看你所在地区是否实行，如果你所在地方的政策允许 “商转公”的话，办理起来并不复杂。具体申请条件及步骤如下：1、申请人需要符合《住房公积金委托贷款实施细则》的相关规定，如本地户口、月收入充足等;2、申请人已办理商业性贷款，有完整的贷款、产权证、契税证、抵押登记手续;3、已向原按揭银行申请提前还贷并获得银行同意;4、申请人具有良好的信誉，无连续二期以上逾期贷款记录。

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