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申请所需提交的资料： 1、土地登记申请书。 2、土地登记申请人身份证明材料（复印件）。机关指组织机构代码证；事业单位指法人证书；企业单位指企业法人营业执照；个人指居民身份证。 3、申请单位法人代表证明书、土地登记委托书。法人代表居民身份证及委托人居民身份证（复印件） 4、房屋买卖合同（原件）。 5、属单位房产的提交土地使用权转让预审意见（原件）。 6、属划拨土地房屋提交国有土地使用权补签出让合同（原件）和出让金交纳凭证（复印件）契税完税凭证（原件）。 7、属房改房交易的提交房改房上市交易审批表（复印件）。 8、变更后的房屋所有权证（复印件）。 9、变更后的契证（复印件）。 10、个人（企业）转让房地产地方税（费）综合申报表及土地增值税完税凭证或免税证明（原件）。 11、地名如有变动时，提供地名办出具的门牌号码证（复印件）。 12、原国有土地使用权证（原件）。 13、其他有关证明材料。说明：提供复印件的需同时提供原件以便核对。
全部3个回答>变更土地性质有什么流程
145****0048 | 2018-11-27 23:45:48
已有5个回答
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156****2542
1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字
查看全文↓ 2018-11-27 23:54:44
2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更
3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金 -
139****8376
变更土地性质需要注意权限、原则、程序三方面的流程是:
查看全文↓ 2018-11-27 23:54:37
1、权限问题:由于土地使用性质变更必须经当地规划管理委员会批准,一般规委会主要成员为书记、市长、分管副市长,因此当地一把手必须对此事不反对才有可能
2、原则问题:当地规划局、国土部门分管部门、分管副局长、一把手应该支持并同意(主要是规划部门审核是否符合土地利用规划,国土部门负责变更费用的核定和是否有相应的土地利用指标核定),因此土地必须符合城市总体规划、土地利用规划;同时原则上挂牌、拍卖用地不能变更(除非上述核心政府管理层认为有相当合理的理由)
3、程序问题:首先土地方向规划部门提出变更申请,规划审批—国土部门征询意见—规划管理委员会审核—国土部门费用核定—规划同意变更,与国土部门签订变更合同—规划设计条件变更 变更土地使用性质必须报批。 -
138****0279
土地转性，是指凡是涉及到了集体土地与国有土地性质、不同用途的土地之间的转换及变更，均需要履行相应的审批手续，尤其是我国实行耕地保护主义，对农用地性质改变规定了较为严格的法定程序。
查看全文↓ 2018-11-27 23:54:08
首先，集体土地征为国有，必须经过国务院或者省、自治区、直辖市人民政府批准。其中，征收基本农田、三十五公顷以上的耕地及七十公顷以上的其他土地必须有国务院批准。其次，征收上述以外土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。所以，如果征收的是农用地，应当先行办理将农用地转为建设用地的转用审批。其中，经国务院批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批;经省、自治区、直辖市人民政府在征地批准权限内批准农用地转用的，同时办理征地审批手续，不再另行办理征地审批。
如果超过征地批准权限，则需另行办理征地审批。 -
144****1259
通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意。如果同意，需补交土地出让金。
查看全文↓ 2018-11-27 23:53:52 -
132****8166
1、农用地转用必须符合土地利用总体规划、城市建设总体规划和土地利用年度计划，用地单位须先向国土、规划、建设部门征询拟用农用地是否符合上述的各项规划；
查看全文↓ 2018-11-27 23:53:47
2、进行和编制建设项目可行性论证，向建设部门提交用地申请。
3、用地单位持建设部门办法的《选址意见书》向同级国土资源局提出用地预审申请。
4、用地单位凭国土资源局《建设项目用地预审报告书》向建设部门、环保局等办理立项、规划、环保许可等手续，并缴纳各项审批费用。
5、用地单位再持以上审批文件，向原预审的国土资源局提出项目用地的正式申请。
6、国土资源局拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案等土地审批文件，逐级报有权政府人民政府审批。
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变更土地使用性质需要提供以下申请材料：一、土地登记申请书。二、身份证明材料：1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明；2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。三、土地权属来源证明：1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件（限宗地界址发生变化的提供）；2、原《国有土地使用证》原件；3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件（限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供）；4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件（限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供）；5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件（根据不同情况区别提供）。四、规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件（限在建工程整体转让的提供）。五、地上建筑物（附着物）证明材料（根据不同情况区别提供）：1、房屋所有权证复印件（需查验原件）；2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售（购）房合同等复印件；六、企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等（根据不同情况区别提供）。七、完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》（单套房屋交易不需要提供）。八、特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。
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土地性质不同影响房屋产权年限。国家通过土地有期出让方式出让土地。土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年。房屋价格不同由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，因此即使是同一区域的房子，70年产权的房屋价格一般比40年产权的高。
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首先看是哪种性质发生变更、只有具体的哪一种才知道哪种方式才**合适
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1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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