土地的性质有什么不同？

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• 143****1623

  土地性质不同影响房屋产权年限。国家通过土地有期出让方式出让土地。土地的使用性质不同，出让的年限也就不同。如果是民用住宅性质的土地，那么产权年限就是70年，而一些用于商用或者娱乐旅游的建筑用地就是40年。房屋价格不同由于40年产权和70年产权房屋的土地性质不同，开发商拿地成本也不一样，70年产权拿地成本比较高，因此即使是同一区域的房子，70年产权的房屋价格一般比40年产权的高。

  查看全文↓ 2022-05-17 16:52:18

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• 问 土地性质划拨与出让有何不同？
  答

  划拨土地只是国家给你使用，如果国家需要，你需要无条件离开，国家会另给你安置一个地方住，出让地是国家已经把使用权转让给你的意思，权利年限一般在50到70年，如果国家需要用到你的出让地，那国家就必须按现在的市场价格给你补偿！

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• 问 商住楼是什么性质的楼盘，产权有什么不同?
  答

  商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层(或数层)为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。

• 问 房屋性质不同有什么影响？
  答

  对于购买70年产权房屋的购房者来说，他们是可以办理入户手续的，但是如果是购买40年产权的商用性质的房屋，那么购房者不可以办理入户。商业性质房屋的水电费要比住宅性质房屋的水电费贵，40年产权的房子是商业性质的房屋，因此它的水电费是按照商业用水、用电的标准来收取的，而70年产权的住宅水电费是按照民用水电的标准来收取的。

• 问 变更土地性质有什么流程
  答

  1、写个变更用途的申请，然后报送到土地局，逐级上报到主管土地规划的副市长签字2、然后拿着批复到规划部门办理规划变更3、和土地局重新签定土地出让合同或者变更土地合同，然后补交土地出让金

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• 问 土地使用性质有哪些
  答

  1、土地出让一般分五类：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，各类用地出让的**高年限为：居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。2、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表行使。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

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