土地使用权出让金管理问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！

已有3个回答

• 143****0899

  土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积；
  楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低，只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于估算投资成本，进行估算投资效益。
  一般认为建高层可摊属地价，实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:18
• 157****2547

  土地出让金根据批租地块的条件，可以分为以下两种：一种是"熟地"价，即提供"七通一平"的地块，出让金包括土地使用费和开发费；
  另一种是"毛地"或"生地"价，即未完成"七通一平"的地块，出让金仅为土地有偿使用的部分，投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。
  例如上海北京东路面积为2．38万平方米的71号地块，有20多家单位和1000多户居民，新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权，并投资5300万美元。
  旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50％～70％左右。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:11
• 148****8995

  土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有效年限的使用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发投资的一次性补偿，后者为土地资源使用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的体现。
  如批租50年，就要一次性支付包括全部年限的使用费。

  查看全文↓ 2018-12-01 20:03:07

相关问题

• 问 划拨土地使用权管理问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  有下列情形之一的，其划拨土地使用权不得转让、出租、抵押：　　（一）社会公共利益建设需要的；　　（二）转让后的土地用途不符合城镇规划的；　　（三）县级以上人民政府依法决定收回的；　　（四）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制土地使用权的；　　（五）有权属争议的；　　（六）法律、法规规定的其他情形。

  全部4个回答>
• 问 住宅土地使用权问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  房屋的产权是永久的，不存在年限问题。住宅土地的**高使用年下是70年，但一般都不足70年。无论多少年，都不会对房屋产权产生影响。按照物权法的规定，住宅土地使用期届满会自动续期，除了拆迁或土地征用（都可以足额补偿）之外，现在没有必要担心土地使用年限到期以及后续问题。

  全部3个回答>
• 问 土地使用权价格问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。如城市中的一块空地，目前未做任何使用，实际收益为零，甚至是负数（因为要缴纳各种税费），但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，由总收入减去总费用所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

  全部5个回答>
• 问 土地使用权不能抵押问题？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  这块地的使用权在法律上称为“建设用地使用权”，是可以抵押的。在向银行抵押之后，银行便取得了抵押权，但土地使用权仍然是原权利人的，原来的使用权人仍然可以使用。只是到时如果还不上银行贷款的话，银行会将这块地的使用权卖掉，从卖得的价款当中扣下欠款。如果有剩余，银行还得退还剩余的钱。

  全部4个回答>
• 问 单独计价的土地使用权？有哪位网友晓得不，解答下呗，谢谢！
  答

  企业现在购入或以支付土地出让金方式取得的土地使用权，在会计核算上按实际发生成本记入“无形资产——土地使用权”；开发利用时以“无形资产——土地使用权”的账面价值，转入开发商品房成本，或转入在建工程成本；开发利用完成后，在会计核算上列入“固定资产——建筑物或构筑物”或“开发商品——商品房”；该项房屋、建筑物报废时，将净残值中相当于尚可使用的土地使用权价值的部分，转入继续建造的房屋、建筑物的价值，如果不再继续建造房屋、建筑物的，则将其价值记入“无形资产——土地使用权”。

  全部3个回答>