请问农村土地可以贷款么?

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• 148****6439

  土地证贷款，实际上土地使用权抵押贷款，跟贷款人户口性质无关，主要符合以下两个条件即可：
  
  用于抵押的土地使用权必须是通过有偿出让或转让方式取得的合法土地使用权，并且是已办理土地登记手续的土地使用权。
  土地使用权抵押权设定本身并不发生土地使用权转移，即土地使用权抵押后，土地使用者可继续对土地进行占有、收益，只有在债务不能履行时，抵押权人才能依照法定程序处分土地使用权，此时土地使用权才发生转移。
  农村土地证可不可以贷款：
  1、有集体土地证和房产证，房权证上的用途为商用的话，经集体组织出具证明可以贷款;
  
  2、房权证上的用途为住宅的话房管部门不给办理抵押登记，就不能贷款。
  
  3、集体土地性质的房屋是不能贷款的,因为是不能买卖的,所以银行要了也没用。
  
  如果土地证是集体的能在银行贷款吗：
  1、 根据《公证法》第十一条规定，参考公证实践经验，目前可以公证的房屋权利包括：城市商品房的买卖、租赁、继承、赠与、遗嘱公证以及委托、声明等公证事项；
  
  2、公有住房因承租人死亡而办理的公有住房变更承租人协议书及声明书等公证事项；
  
  3、经济适用住房的继承公证事项；购买限价商品房的亲属关系公证。
  
  4、涉及农村房屋事项一般不予公证，农村房屋宅基地属于农民集体所有，其取得通常需要经过行政审批程序，农民具有宅基地使用证，一般不具有房屋所有权证。
  
  5、随着我国小城镇建设的不断开展，农村房屋拆迁大量增加，违法买卖农村房屋、违规变更宅基地使用证等现象凸现出来并引发大量纠纷，以致部分地区相关管理部门冻结了农村土地和房屋的变更登记。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:09
• 147****9791

  用来进行抵押的土地必须符合一下要求：
  
  抵押的土地性质必须是出让的，而且在取得时必须支付了合理对价。这就是说虽然有的土地是出让，但是属于公益性划拨用地，是没办法抵押的。
  必须取得国土资源局颁发的土地证，具备土地证的土地就说明这块土地是国有土地，而非集体所有土地。
  农用耕地是集体所有土地，不能办理土地证，所以没有办法办理抵押贷款。集体所有土地想要流转或变更土地用途，必须变更土地性质。也就是由集体所有变成国家所有。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:35:06
• 145****4700

  鼓励土地流转已经成为了土地，特别是农村闲置土地利用，农民增收，农业规模化的重要途径。虽然土地流转已经进行很多年，但土地流转仍然存在碎片化，缺乏规范，市场狭小的特点，而在个人或集体将土地流转到手里之后，要进行利用包括种植养殖或其他建设等，资金不足，技术缺失等，都阻碍了土地流转的快速进步。在这样的情况下，解决资金问题就显得尤为重要。
  流转土地，然后贷款经营，这已经不是首创的经营模式了，特别是近年来国家政策的扶持，越累越多的流转土地与金融挂钩，农业贷款，土地流转贷款等早已滋生。具体的贷款主要包括：（1）银行贷款，这类途径主要是流转过来的土地，在满足某一些银行要求，或者政策情况，包括规模，收入，经营年限等情况下，是可以申请到相关贷款的，并且利息较低。（2）金融机构贷款，这类贷款主要是市场金融机构，或者专业的农业服务平台，针对农业或者土地的相关金融贷款支持，这类贷款在市场上已经屡见不鲜，且申请流程，申请条件等比银行会简单很多，可能利息会比银行高。因此，流转过来的土地，只要是满足一定条件，农业或者非农业，都是可以贷款的，具体就看贷款机构的条件了。建议可以上网查一下当地的一些贷款机构，或者上银行，政府机构咨询。

  查看全文↓ 2018-12-02 18:34:52

相关问题

• 问 问下农村土地可以贷款么?
  答

  土地证可以是贷款，土地证，土地证的总名实际上是个人获得的“国有土地使用权证”。 “房地产管理法”明确规定，购买的商品房应当具有“国有土地使用权证”。土地证和“房屋所有权证”是房地产许可证。与房地产抵押贷款一样，土地也是一种高价值的房地产，也可用于抵押贷款。土地使用权抵押贷款程序：土地使用权抵押贷款，所需信息包括原土地证，土地证权，抵押夫妇身份证，结婚证和账簿原件。用来进行抵押的土地必须符合一下要求：1、抵押的土地性质必须是出让的，而且在取得时必须支付了合理对价。这就是说虽然有的土地是出让，但是属于公益性划拨用地，是没办法抵押的。2、必须取得国土资源局颁发的土地证，具备土地证的土地就说明这块土地是国有土地，而非集体所有土地。3、农用耕地是集体所有土地，不能办理土地证，所以没有办法办理抵押贷款。集体所有土地想要流转或变更土地用途，必须变更土地性质。也就是由集体所有变成国家所有。

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• 问 农村土地能抵押贷款吗? 农村的房子可以抵押贷款么？
  答

  　农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转， 其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的， 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。　　所以只有上面通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。　　再就是看银行各自规定，农村房子银行一般不太愿意做抵押，因为处分这房子很麻烦．土地这东西本身不是自己拥有所有权的，银行更加不愿意抵押．

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• 问 谁可以告诉我农村土地可以买卖么？
  答

  那不是出售是使用权的转让中华人民共和国农村土地承包法第四十四条 不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的，适用本章规定。　　第四十五条 以其他方式承包农村土地的，应当签订承包合同。当事人的权利和义务、承包期限等，由双方协商确定。以招标、拍卖方式承包的，承包费通过公开竞标、竞价确定；以公开协商等方式承包的，承包费由双方议定。　　第四十六条 荒山、荒沟、荒丘、荒滩等可以直接通过招标、拍卖、公开协商等方式实行承包经营，也可以将土地承包经营权折股份给本集体经济组织成员后，再实行承包经营或者股份合作经营。 　第四十八条 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）人民政府批准。 据此规定，集体土地在符合法律规定的情况是可以流转的如果你们村没有按法律规定办是违反的

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• 问 哪位可以告诉我农村土地可以买卖么？
  答

  农村土地属于集体土地，不可以转让，如果是承包土地，可以转让承包的使用权。第八条 城市市区的土地属于国家所有。　　农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第九条 国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。　第十条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡(镇)农民集体所有的，由乡(镇)农村集体经济组织经营、管理。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

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• 问  农村土地可以抵押贷款吗
  答

  只有通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地的，才能抵押。农村土地是集体土地，你享有使用权。农村土地流转方式法律规定：承包人依法享有承包地使用、收益和土地承包经营权流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品； 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转， 其他方式流转指的是：不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，通过招标、拍卖、公开协商等方式承包的， 通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得土地承包经营权证或者林权证等证书的，其土地承包经营权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转。

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