二套房公积金贷款要求有哪些？

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• 147****5937

  二套房当然也是可以申请公积金的额度来的,但是必须知道我们的公积金的额度是不一样的,二套房的要高很多起码三成吧。
  公积金贷款只要符合以下条件就可以申请了:
  (1)只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
  (2)参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
  (3)配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。(4)贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时,除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外,没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
  (5)住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)
  (6)住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。
  **好打电话到你们当地的公积金管理中心咨询一下,那样才是**正确的做法,因为公积金贷款有地区差异的。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:28
• 138****8626

  第二套房公积金贷款的限制条件是：?
  一、第二套房界定以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。
  根据目前的相关规定，只要申请个人住房公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住房贷款业务正在发生，并符合其他的住房公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。
  二、购房者只要不欠银行房贷（无论是商业贷款还是公积金贷款），就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:19
• 143****4969

  公积金贷款政策
  首二套认定方面
  3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。
  3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。
  首二套**比例方面
  3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的**低**款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的**高额度为120万元，二套房贷款的**高额度为80万元。
  贷款年限方面
  3.17信贷政策对商贷和公积金的**长贷款年限进行了调整，由原来的**长30年调整为**长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

  查看全文↓ 2018-12-02 23:52:10

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• 问 二套房公积金贷款，有什么要求？
  答

  你好,现在还不能用公积金贷款.你如果是深户就可以买每第二个房,**一们的6层,如果不是深户就不可以买了

  全部6个回答>
• 问 公积金贷款购买二套房对人均面积有什么要求 公积金贷款如何购买二套房
  答

  在使用公积金贷款购买二套房的时候，要求出具现有住房面积和家庭常住人口数，这是为什么呢？ 据专家介绍，**近使用公积金贷款购买二套房子的人士越来越多，但是对于使用公积金贷款购买二套房的购买资格以及相关政策，购房人了解甚少，专家根据具体案例切入，讲解使用公积金贷款购买二套房的购房权限。 案例：张先生在北京现有一套住房面积为100平方米的房产，由张先生夫妇带一个未成年孩子三口居住。由于考虑到使用公积金贷款购买二套房虽然**与商贷一致为60%，还贷利率较首套房上浮1.1个百分点，但是较商贷还是优惠很多。所以张先生想使用公积金贷款再购买一处房产，原来的房产不打算卖掉。那么，像张先生这种情况的，能不能使用公积金贷款购买二套房？ 分析：专家分析说，像张先生现手头上已经有住房面积为100平方米三人居住的一套房产，是不可以使用公积金贷款购买二套房的。因国家政策规定在人均住房面积不超过28.81平方米的情况下，购房人有权使用公积金贷款购买二套房。而张先生原有的一套房产，人均住房面积为33.33平方米，已经超过政策规定28.81平方米的人均住房面积。所以张先生使用公积金贷款购买二套房的行为是不被允许的。专家建议像张先生这类有刚性需要购买二套房的人群，可以采用商贷再次购买。现如今许多银行针对有条件购买二套房的购房人优惠政策也在逐渐打开。 建议：若购房人手头上已有一套房产，且人均住房面积超过国家规定的28.81平方米的人群，**好的方式是卖掉手头上的房产，再利用公积金贷款购房。因为公积金的利好政策“认房不认贷”，不论购房人名下是否有过贷款记录，只要卖掉再次贷款则可以比照首套房贷款政策实行。另一种情况是，购房人手头上现有的房产人均居住面积≤28.81平方米，那么使用公积金贷款购买二套房的行为是被国家允许的。参照公积金贷款购买二套房的政策，**60%，利率上浮1.1个百分点，购房人采用公积金贷款购买二套房比商贷依旧划算。 记者采访中了解到，虽然公积金新政从严后，**比例与商业贷款在同一起跑线上，但是还款利率无论是首套房还是二套房，优势还是非常明显。

• 问 二套房公积金贷款条件及要求
  答

  目前购买二套房的人群已经越来越多，而且很多人都已经拥有住房公积金的贷款条件，所以二套房公积金贷款条件及要求主要包括以下两点:贷款条件在进行审核时候，是以家庭为单位来判断购买房屋的自住，对于已经购买过房屋或者是有过公积金或商业贷款的记录，再次购买时都会按照第2套住房进行计算。二套住房申请住房公积金贷款所缴纳的**以及所使用到的利息都会升高，在上一次住房公积金贷款没有还清的情况之下，是不会审核通过的。申请流程由申请人自己到银行提出贷款申请，并且填写相关的申请表和所需要的材料，此外还需要向相关部门提交住房公积金的缴存证明，以家庭为单位的话还需要提交配偶的相关资料，特别是家庭拥有稳定收入的证明以及能够还款的证明，在通过审核之后才会发放贷款。

• 问 二套房公积金贷款条件及要求
  答

  二套房公积金贷款要满足住房公积金贷款账户6个月以上并且足额缴纳住房公积金6个月以上够申请住房公积金。购买第2套房可以使用住房公积金，目前已经停止向购买第3套或者第3套以上的住房发放公积金贷款，第2套住房申请住房公积金**比例会有所上升，有些地方规定二套房的**款不能够低于60%，同时还需要满足其他的相关规定，才能够申请办理。需要申请人明确的是，如果在购买第1套住房时就已经使用过住房公积金贷款，再购买第2套住房时，第1套住房的贷款还没有还完，就没有办法使用住房公积金。但如果说第1套住房在购买的时候使用的是商业贷款，即便还在按揭还贷款的过程当中，第2套住房是可以使用公积金贷款的，申请的贷款利率和所缴纳的**款都按照第2套房来计算。

• 问 公积金贷款二套房**多少?公积金贷款第二套房政策有哪些?
  答

  购买第二套商品住宅房可申请使用住房公积金贷款吗?了解到，可以继续的申请使用第二套房的公积金的贷款的，但是停止向购买的第三套及以上　住房的缴存的职工发放公积金贷款的。如果之前按揭的购买了一套商品的住房(住宅类)的，然后又卖了，现在准备新购的一套商品的住房的(住宅类)，申请的公积金的贷款仍算第一套的。与商业的银行不同的是了，公积金的中心只认房不认贷的。公积金的贷款的期限以年为单位的，**长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4%;五年以上的年利率为4.5%。2016二套房贷公积金**比例1、公积金二套房**比例下调，住房和城乡建设部、财政部与中国人民银行昨天发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例。2、拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房**低**款比例降至20%。3、3月30日，对于公积金贷款规定，使用公积金贷款购买首套普通自房，**低**款比例为20%4、拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买普通自住房，**低**款比例为30%。5、财政部和国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，二手房营业税免征期限由5年改成2年。6、住建部、商务部等六部委联合下发的新政公布，放开了境外个人在中国购房的时限、数量要求，并且降低了外商投资房地产企业的门槛。中国楼市 限外令 10年来首现松动。7、6月1日起，北京市有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款购买第二套普通自住住房的借款申请人，执行第二套住房贷款政策，**低**款比例为30%，贷款**高额度为80万元。每个地区公积金二套房贷都是不一样的，上述我们也是讲了主要的城市北京的标准。每个地区的公积金二套房贷款利率有所差别。还是要根据每个城市的要求不同的变化的。二套房公积金比一套也更加复杂一些。有些城市的**低**款比例为20%，也有的一些一线城市的**低**款比例为30%，买房子之前还是要去各地的公积金管理中心查询。

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