房产证攻略？请问有哪位大神知道，求解答！

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• 156****9651

  真品房产证在封面里页中有印制清晰、流畅的“翠绿两色细纹组成的五瓣叠加团花”假证在这里往往印制粗糙，线条刻板。
  而在房产证的发证机关盖章页上，具有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框，其花纹的细腻清晰也是假证达不到的工艺水平。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:01:31
• 136****9857

  1、每个有权利发放房产证的市、县发证机关的建房注册号都是不同的在辨别房产证真伪时除了要注意该产权证是否有编号，还要核对一下该编号是不是建设部公告的全国统一编号。
  
  2、真品房产证的封皮使用的是进口涂塑纸而假房产证很多用的都是镀膜纸，用手就可以将塑料镀膜撕下来。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:01:13
• 148****4034

  1、找一本同年代、同版本的房产证进行一下字体、字号、印章的对比迄今为止我还没有见到任何一本假的房产证在这些方面分毫不差高仿品。
  
  2、真品房产证具有与人民币类似的水印设计，对光观察可以看到宋体"房屋所有权证"底纹暗印，透过光线可见高层或多层水印房屋。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:01:04
• 137****6432

  1、印制房产证的纸张是印钞纸这也是假证突破不了的**大瓶颈。假证一般用普通纸张印制，比较粗糙，我们可以通过比对纸张的挺括度、音色来辨别房产证的真伪。
  2、通过网站或电话查询一下发证编号这个编号与房产证一一对应，可以说是房产证的身份证编号??假证是过不了这一关的。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:00:31
• 135****0164

  可以。有两种加名字的形式。
  共同共有，共同共有就是加完名字后房产证上的所有人，有一个算一个每人一份共同共有此房子。
  按份共有，加完名字后，产权证上的所有人站此房产的份额具体是多少。也就是说他们占此房子的百分比是多少。
  我国不动产登记2015年3月1日正式施行，国土资源部制定的不动产登记簿证样式《不动产权证书》、《不动产登记证明》正式启用。不动产登记机构启用新的不动产登记簿证后，原有的各类不动产登记簿、权属证书和登记证明样式将逐步停止发放，以前依法制作并记载登记内容的土地登记卡和归户卡、房屋登记簿等簿册继续有效，已经依法发放的《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:00:21

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  在房管局办理过户手续，可同时在银行进行转款，先交钱后办房产证是说不通的，如果中介公司是一家大公司，可以先将钱打到中介公司，然后去办理过户手续，办理完毕后，拿到领证单后，去银行转钱给卖房人。

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• 问 房产证更名办理流程？请问有哪位大神知道，求解答！
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  房产过户流程　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。继承分为法定继承和遗嘱继承，具体办理程序又可以分为诉讼程序和非诉讼程序。继承人对于遗产分割没有异议，可以凭有关协议和证明办理公正过户手续;如果继承人无法达成分割协议，或者对遗产权属有争议，则必须通过诉讼分割遗产。

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• 问 办理房产证费用问题？请问有哪位大神知道，求解答！
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  办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契 税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。交易费每平米6元钱，登记费每套80元;购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米 按房款的1.5%征收，购买二套房契税按房款3%征收;营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

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• 问 房产证没有下来怎么过户？请问有哪位大神知道，求解答？
  答

  法律上来说，没有房产证是不能够交易的，不能办理过户手续的，你的交易也是不受法律保护的，交什么费用都没有用，必须等房产证下来才可以正式交易。如果卖家不诚信，对买家会造成很大的损失。

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• 问 集体房产证能过户吗？请问有哪位大神知道，求解答！
  答

  集体土地房产证是能过户的，只是对于办理房产证过户的申请人有一定的限制。集体土地房屋产权也叫做集体产权，集体土地房屋是修建在集体土地上的，不能办理房屋土地使用权，不属于私人财产，不能上市交易，这类房屋的建设是由区政府直接审批的，不到房管局登记。按照上面的定义来讲，集体土地房屋也是可以进行房屋的房产证过户的，但是对于办理房产证过户的申请人是有一定的条件限制的。拥有农村集体土地建设房屋房产证的，只能是房屋所在村镇户口的村民或是同村村民。

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