个人商品房按揭贷款需要什么材料？

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• 137****1002

  一、个人贷款申请要交的材料，具体如下：
  
  （1）贷款申请人有效身份证件的原件和复印件；
  
  （2）当地常住户口或有效居留身份的证明材料；
  
  （3）贷款申请人贷款偿还能力证明材料。如贷款申请人所在单位出具的收入证明、贷款申请人纳税单、保险单；
  
  （4）贷款申请人获得质押、抵押额度所需的质押权利、抵押物清单及权属证明文件，权属人及财产共有人同意质押、抵押的书面文件；
  
  （5）贷款申请人获得保证额度所需的保证人同意提供担保的书面文件；
  
  （6）保证人的资信证明材料；
  
  （7）社会认可的评估部门出具的抵押物的评估报告；
  
  （8）机构规定的其他文件和资料。
  
  二、申请条件
  
  申请个人贷款的条件：
  
  第一，年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。
  
  第二，具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。
  
  第三，信用记录良好，无不良信用记录。
  
  第四，能够提供银行认可的，合法有效的担保。
  
  第五，银行规定的其他条件。
  
  一般满足以上条件，您就可以向商业银行提出借款申请。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:13:45
• 155****1694

  作为自然人客户需要提供的资料如下：
  
  1.身份证
  
  2.户口本
  
  3.结婚证或者未婚证明（未婚证明有些银行有模版，只需要签字就行）
  
  4.银行流水，打印半年到一年的
  
  5.个人征信，人民银行凭身份证可打印，也可以在网平台打印
  
  6.经营及贷款用途的相关资料，如购销合同、购买凭证、装修合同等
  
  7.资产证明，比如房产证复印件、汽车行驶证等，这个仅作为个人资产的证明，以及资产负债率的计算
  
  8.抵押，质押物，信用保证不需要提供
  
  9.以及银行认为你需要提供的其他资料

  查看全文↓ 2018-12-03 20:13:30
• 156****0168

  个人住房按揭贷款条件：
  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;
  2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;
  3、具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的**款;
  4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;
  5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;
  6、银行规定的其他条件。
  房屋按揭贷款流程：
  1.选择房产
  购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。
  2．办理按揭贷款申请
  在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。
  3.银行审查
  银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查，以确认是否符合规定条件。如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同，在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。
  4.签订购房合同
  银行收到购房者递交的按揭申请和有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
  5. 签订楼宇按揭合同
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  6. 办理抵押登记、保险
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。
  7. 开立专门还款账户
  置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:13:23
• 153****1918

  房屋按揭贷款是指个人购买的房产具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  一、办理按揭贷款需要提供的资料：
  1. 申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；
  2. 购房协议书正本；
  3. 房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；
  4. 申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；
  5. 开发商的收款帐号1份。
  二、按揭贷款的条件：
  1. 年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；
  2. 交齐首期购房款；
  3. 有稳定合法收入，有还款付息能力；
  4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；
  5. 所购二手房的产权清晰，符合当地政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；
  6. 所购房屋不在拆迁公告范围内；
  7. 贷款银行要求的其他条件。
  三、按揭贷款的流程：
  1. 贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
  2. 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
  3. 审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
  4. 银行放款，贷款人履行还款责任。

  查看全文↓ 2018-12-03 20:13:11

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• 问 个人商品房按揭贷款需要哪些材料？
  答

  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；3、外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保；4、借款人及配偶收入和财产证明；5、购房合同和**款收据；6、财产共有人抵押承诺书；7、银行住房按揭贷款申请审批表。

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• 问 个人商品房按揭贷款有哪几种类型？
  答

  个人商品房按揭贷款主要有以下三种类型：⑴个人住房公积金贷款。适用于缴存了住房公积金的职工，申请购买、修建自住用房所需贷款；⑵个人住房商业性贷款。即通常所说的住房按揭贷款，适用于未缴存住房公积金的职工购房贷款；⑶个人住房组合贷款。申请住房公积金贷款不足以支付全部购房款的借款人，可同时向银行申请住房按揭贷款，二者的组合方式即为“个人住房组合贷款”。

• 问 商品房备案需要什么材料
  答

  一、开发商在首次开盘定价时，必须提前15天到物价部门备案，然后才可以向房管部门申请预销售许可证，备案的价格将在房管部门的官方网站上向社会公布，这一价格即为该楼盘的**高售价，开发商不得擅自在实际销售中突破此价格卖房。 [1] 二、如果开发商在实际销售过程中想提高销售价格，那么必须提前15天到物价部门重新备案，并由房管部门重新在网上公布。三、开发商在物价部门备案的价格、房管部门在网上公布的价格以及楼盘的实际销售价格,必须“三价统一”，如果开发商突破备案价和公布价随意抬价，将由主管部门进行查处。

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• 问 商品房装修需要什么材料呢？
  答

  申报房屋装修一般要提交以下材料：(1)房屋装修申请表;(2)房屋所有权证，对于房屋使用人提出申请，还应提交所有权人同意装修的证明;(3)申请人和产权人身份证复印件(4)房屋租赁的，应提交租赁合同;(5)装修的房屋涉及改变房屋结构或明显加大符合荷载的，应提交房屋设计单位的设计图纸或专业部门对房屋整体安全论证结论;(6)外立面装饰、装修应到规划部门办理规划许可证。若是工程投资额在30万元以上且建筑面积在300平方米上的房屋装修，则要提交以下材料：(1)《建筑工程施工许可证申请表》;(2)《工程规划许可证》;(3)《建设工程用地许可证》;(4)工程中标通知书;(5)有效的施工合同;(6)建设工程质量、安全监督手续;(7)按照规定应该委托监理的工程项目，提交监理委托合同;(8)工程资金证明或银行保函;(9)法律、行政法规规定的其他条件。

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• 问 购买商品房退税需要什么材料
  答

  产权人的书面申请；购房所在区房地产交易管理机构出具的首次(含改善型)购房证明；身份证复印件(审核原件，留存复印件)；住房产权证复印件；产权人与银行的购房按揭合同(审核原件，留存复印件)；按揭银行认定的按揭本息支付证明；区地方税务局认定的个人所得税缴纳证明；审核全部符合要求后，产权人提供本人的开户银行、账号、户名(用于财政拨付资金)。