普通商品住房契税是怎么缴纳的？

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• 156****4770

  你好,90平米以上契税谁知道怎么交:契税:每次交易必有的税费,收取评估价的:1%;1.5%;3%;4%;1%:首次购买面积在90平米以下;1.5%首次购买面积在90平米到140平米之间《不包含140平》;3%第二次购买0到140平之间;4%超过140平以上收取;《不管你第几套》,只要你能不限购。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:38
• 158****2880

  一、首套房缴纳规定如下：
  1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;
  2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
  3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
  二、二套房缴纳规定如下：
  购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:31
• 157****2803

  购商品房交多少契税?
  1、购商品房契税标准：个人购买普通住房缴1.5%，首次购买90平方米以下普通住房缴1%。个人购买符合普通住房标准住房的，按照成交价格的1.5%征收契税。
  2、个人首次购买90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暂按照成交价格的1%征收契税。个人购买非普通住房的，按成交价格的3%征收契税。对个人将购买不足5年的普通住房对外销售的，由按销售收入全额征收营业税调整为按销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
  购商品房契税如何算?
  1、假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为：购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
  2、税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。
  3、若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为：购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:21
• 142****5607

  纳税人在契税征收窗口提交纳税申报资料；征收窗口受理、审核并打印纳税申报表；纳税人签字确认后到银行窗口缴纳税款；纳税人领取完税证；自己保存第二联，第四联要交到房管部门办理房产证。
  契税：个人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%

  查看全文↓ 2018-12-06 10:14:13

相关问题

• 问 普通商品房契税缴纳的时候要注意什么？
  答

  契税的征收管理：1、纳税义务发生时间：契税的纳税义务发生时间‍是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。2、纳税期限：纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。3、纳税地点：契税在土地、房屋所在地的征收机关缴纳。

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• 问 普通商品房契税怎么算，怎么交？
  答

  目前房产契税新政策，财政部近日发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，从2月22日开始，对于购买首套房面积在140平方米以上的，从百分之三减按百分之一点五的税率征收契税，二套房契税也有降低，从3%降为1-2%不等。但是，二套房优惠政策，京沪广深四地暂不实施。2018房产契税计算对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。个人购买二套房，占地面积90平方米及以下的，减征契税1%，减征90平方米，减征2%契税。第二个家庭改善住房是指已经拥有住房的家庭，购买第二套住房的家庭。房产契税怎么计算?可以按照这个公式计算：应纳税额=计税依据×税率。但是房产契税的计算依据分两种，有从价与从租两种情况。1、从价计征 应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×税率(1.2%)2、从租计征 应纳税额=房产租金收入×税率(12%)契税税率的规定为百分之三至百分之五，一般以百分之三支持房地产业，政府对一般商品房减半征收税款，对商品房、别墅房产征收百分之三。以往的政策中，许多城市对于首套房都有不同程度的减免，140或144平米以上以及二套全部按照3%收取。例如，如果要买一套改善性住房，若是在90平米以内，总价在200万，在过去要交纳6万契税、而现在新政策后只要缴纳2万。若是面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政之后只要4万。

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• 问 请问普通商品住房，需符合哪些规定?
  答

  其实普通商品住房原则上应同时满足三个条件:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。

• 问 公共住房与普通商品住房的关系
  答

  　　公共住房和商品房**大的区别是产权的归属问题，公共住房的产权归国家所有，目前居住在房屋当中的人是房屋的承租人，所拥有的是房屋的使用权而不是所有权。也就说即便拥有承租权，也无法进行房屋的买卖，需要经产权单位同意才可以转让成为私人所拥有的所有权。公有住房或是国有企业单位所投资建设销售的住宅，住宅的产权归国家所有。　　而商品房就是目前市面上所销售的房产，个人可以随意购买转让。但个人购买供房的对象是有限制的，需要是承住独用成套公有住房的人员。此外房改房的供房价格受国家控制，价格比较低。但是由于商品房的价格是根据市场所决定，而且商品房在购买之后，完全归于个人所有，国家在购房的过程当中，会给予一定的房贷利率支持。

• 问 普通商品房契税一般是多少?怎么计算的呢?
  答

  财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》,通知明确规定了**新的房产契税政策，新的房产契税政策从2016年2月22日起执行。一、房产契税新政策解读1、对于个人购买家庭唯一住房的(家庭成员范围包括购房人、配偶及未成年子女,下同),面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平以上的,减按1.5%的税率征收契税。2、对于个人购买家庭第二套改善性住房的,面积为90平及以下的,减按1%的税率征收契税，面积为90平以上的,减按2%的税率征收契税。注：家庭第二套改善性住房是指已经拥有了一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。3、纳税人申请享受税收优惠,根据纳税人的申请或者授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询的结果,并且将查询的结果和相关的住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件的而且不能提供家庭住房的查询结果的,纳税人应该向税务机关提交家庭住房的实有套数的书面诚信保证,诚信保证不真实的,属虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的相关规定进行处理,并且将不诚信的记录纳入个人征信系统。按照便民、高效的原则,房地产主管部门应该按照规定及时出具纳税人的家庭住房情况书面查询的结果,税务机关应该对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。4、具体的操作办法应由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。注：除北京市、上海市、广州市、深圳市暂且不实行契税新政策第一条第二项之外,其余的地区均适用本政策。二、房产契税计算方法房产契税应纳税额=计税依据×税率契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税，地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。三、新旧政策下房产契税计算举例说明以首次购买一套150平的房子为例,按照2万元/平来计算,此前购房者需交纳3%的契税,共90000元,在新政下,契税降低为1.5%,这就意味着购房者可以省下4.5万元，如果是购买的第二套改善性住房,则契税从3%降低至2%,购房者就可节约契税3万元，这无疑大大降低了购房者的税收负担，也满足了真正购房者的需求，打击了炒房者获取暴利的行为，为房地产的健康发展提供了政策保障。参考资料：1、《中华人民共和国契税暂行条例》2、《中华人民共和国契税暂行条例细则》3、《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策通知》

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