买商用房需要交多少税费？

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• 136****1991

  卖方
  1.个人所得税 3%
  2.交易手续费 1%
  3.合同印花税 0.5‰
  4.土地增值税 6%
  5.营业税5.6%（差额部分）
  买方
  1.契税 3%
  2.交易手续费 1%
  3.合同印花税 0.5‰
  4.转移登记费 550元/户
  5.工本费 103.8元/户
  6.评估费 3-5‰

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:42
• 155****5908

  税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：
  
  买方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、房屋登记费：550元/本。
  
  3、权证印花税：5元/本。
  
  4、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  5、契税：交易价（或评估价）×3%。
  
  卖方税费：
  
  1、房地产交易手续费：3元/平方米。
  
  2、印花税：房屋产价的0.05%。
  
  还有一些增值税，让出金如下：
  土地增值税：
  
  可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。
  
  不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。
  
  个人所得税：
  
  据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
  
  营业税及附加税：
  
  可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:31
• 156****1876

  1、契税（买方支付）
  
  根据国家规定，房屋买卖必须要向国家缴纳契税，所以无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。商业地产标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  
  2、增值税（买方支付）
  
  个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  
  3、个税（买方支付）
  
  对于个人转让自用5年以上，免征个人所得税。
  
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据,营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  5、土地增值税：
  
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  
  购买商业地产前缴纳的税费如何计算
  
  1、契税
  
  一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%：二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、增值税（一般纳税人税率11%，小规模纳税人5%）及附加税
  
  此项增值税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售增值税组成，征收税率为5.6%。
  
  3、个税
  
  核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  
  4、印花税
  
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  
  5、土地增值税
  
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

  查看全文↓ 2018-12-06 13:57:15

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• 问 一般买商用房需要交多少税费？
  答

  税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。还有一些增值税，让出金如下：土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。

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• 问 商用房购买需要交纳多少税费啊?
  答

  商业用房二手房不属于住宅，不受年限限制，需找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算： 1、测绘费2.04元/平方，买方； 2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）； 3、契税评估额3%，买方； 4、所得税差额20%，卖方； 5、交易费10/平方，买方； 6、工本费550元，买方（工本印花税5元）； 7、其他营业税差额5.6%，卖方。

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• 问 商用房税费是多少啊？
  答

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数 工本费: 一个证件80元;二个证件90 评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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• 问 商用房过户税费一般是多少？
  答

  税收多少要看你房子的硬件。税费标准如下：买方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、房屋登记费：550元/本。3、权证印花税：5元/本。4、印花税：房屋产价的0.05%。5、契税：交易价（或评估价）×3%。卖方税费：1、房地产交易手续费：3元/平方米。2、印花税：房屋产价的0.05%。还有一些增值税，让出金如下：土地增值税：可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入－上手发票价（每年加计5%）－有关税金]×适用税率速算公式。不能提供上手购房发票的，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税：据实征收为（转让收入-房产原值-合理费用）×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。营业税及附加税：可提供上手购房发票的，为（转让收入－上手发票价）×5.5%。

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• 问 商用房交易税费都有哪些？
  答

  根据2016年3月30日财政部**新规定，自2016年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下:一、契税：(一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳：(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房 ;(3)车库 ;(4)非普通住宅(商业用房)二、营业税：(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%4、商铺差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率5.55%三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率20%四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数工本费: 一个证件80元;二个证件90评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳)抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳)购房证明:20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)

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