限价房价钱怎么算？ 限价房价格是怎么算出来的？

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• 144****3589

  限价38994元，这个精确到个位数的价格，到底是怎么算出来的呢？
  
  据了解，采用“限房价、竞地价”模式出让的地块，都是由北京市规土委、北京市住建委和属地有关部门共同会商确定销售限价。
  
  这个限定的价格主要做法是：
  
  首先以地块周边可比项目近三个月成交均价为基础。考虑到地块成交到上市需要一年半的周期，以及新房与二手房的价格差异，参比项目以地块周边新建商品房项目，或建成年份较新的二手房为主；
  
  其次，剔除大户型、高端住宅项目，参比项目为144平米以下的普通住宅。
  
  **终，选定项目后，经加权平均测算出近三个月销售均价，作为出让地块限定价格的基础。
  
  同时，限定的价格还要综合考虑出让地块周边公共配套设施水平等因素，配套设施的有无，会对限定价格的高低产生影响。此外，限定的价格，还要与周边自住型商品房的价格基本适应。
  
  据北京青年报消息称，到目前为止北京市已经出让和正在出让的住宅类用地，全部开启了限价时代。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:11
• 134****5986

  
  北京市限价房申请管理规定：家庭年收入是指申请日起前12个月的收入总和。按工资或公积金、保险基数哪个高以，以哪个为准。

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:06
• 145****2049

  
  出售时，同地段普通商品房政府指导价与限价房购房价之差的35%

  查看全文↓ 2018-12-06 15:57:01
• 132****1407

  
  1、住宅的土地使用权年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。
  2、房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。
  3、经济适用房的使用年限为50年。房地产公司买地的时间开始的,购房合同上会写明,比如该土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果购买房屋的时间是2006年，那么您的土地使用权只有61年,但你拥有永久房产权, 到2067年你只要补交土地出让金,就能继续居住下去,因为在我国土地是不允许私有化的.土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。 二、房屋产权期限
  根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让**高年限按下列用途确定：
  (一)居住用地70年;
  (二)工业用地50年;
  (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;
  (四)商业、旅游、娱乐用地40年;
  (五)综合或者其他用地50年。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 15:56:55

相关问题

• 问 高平限价房会落价吗？限价房价格是怎么算出来的？
  答

  各地政策不一样，见当地政策。举例，北京：对于已购限价房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可按市场价出售所购住房，并按照届时同地段普通商品住房价格和限价房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例为35%。

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• 问 限价房多少钱一平米? 限价房价格是怎么算出来的？
  答

  限价房的价格是根据当地的实际情况来制定的，并不能笼统的来说。在西安市，商品房价格均价在7000元/平米左右，限价房的价格都在4000多。

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• 问 高平限价房会落价吗？限价房价格是如何算出来的？
  答

  面对不断上涨的房价，政府出台很多政策来缓解住房矛盾，限价房就是其中一个类型，什么是限价房，限价房有区域之别吗？限价房的定价是如何确定的。在限价房优先购买人群中，房改之后就没有享受到福利分房，而又没有买房的这一部分人群应该优先。这样的政策是为了解决这一部分人，特别是在各单位都停止分房后的这批人，已经很久了可是还没有买房的，房价又上涨比较快的，这些人可以优先购买。那么限价房分布哪些地区？需要哪些部门审批？限价房分布在些地区？限价房在全国范围内各个城市都有分布，限价房是政府推出的保障性住房用以缓解购房困难住户的压力，以成本价面向申购者，在各个城市一般修建于比较偏远些的地方，主要是减少成本的支出，以青岛为例：青岛市住房保障中心近日发布了全市保障性住房在建项目进度。统计显示，目前全市共有76个保障性住房在建项目，其中包括16个经适房项目，共2140套房源；4个限价房项目，共562套房源。这些在建未配售的经适房中，位于市北区的有4个项目，共656套房源。可售套数**多的项目是位于金华路的金域府邸，共有347套房源，目前进入装饰安装阶段；另外，金华路33号的汉河四方地块改造项目可售房源也较多，共有218套，目前正进行主体施工；连云港路76号的民建大厦项目有72套房源，目前处于装饰安装阶段；黑龙江南路162号项目仅有19套房源，正在进行主体施工。限价房需要哪些部门审批1、市房管局按规定对各区房管局（马尾区房管所）上报的申请人材料进行复核，对符合申请条件的申请人，批准其购房资格。2、摇号工作由市房管局牵头面向社会公开销售的限价房以公开摇号确定购房顺序公开，各有关开发单位配合实施。各有关开发单位应拟定公开摇号工作方案并报市房管局审定，现场摇号工作在公证部门的监督下实施。经公证部门确认的摇号结果，由市房管局在报纸、市房地产联合信息网公布。3、选房和销售：开发单位根据公证部门确认的摇号结果，拟定本项目选房、销售工作组织方案并向市房管局报备。售房时间、地点以及签订购房合同等有关事项由开发单位负责通知购房人。

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• 问 二手房价格指数是什么？是怎么算出来的？
  答

  所谓二手房指数包括交易量、待交易量、同年各种指标比，等等。

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• 问 限价房价格是如何定价的？限价房价格是不是比商品房价格便宜很多？
  答

  限价房价格确实要比商品房价格便宜很多

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