商品房抵押贷款怎么贷?能贷多少？

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• 153****2843

  一、贷款利息：房屋抵押一般利息是在7%左右，具体要看当地银行政策。
  
  二、额度通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。具体分析如下：
  
  1、房屋抵押可贷金额一般是取相同类型房产的**低值的七成左右。一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。
  
  2、房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:18:09
• 157****0592

  您好，房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内; 房屋的面积要大于50平米; 房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。 新房贷款的贷款期限**长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
  申请贷款的基本条件：
  1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
  2、持有有效的身份证明文件;
  3、具有稳定、合法的收入来源;
  4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
  5、银行规定的其他条件。
  贷款的金额及期限：
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  4、**长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
  房产抵押登记的操作流程：
  房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
  需提供以下证件资料：
  1、房屋所有权证;
  2、评估报告;
  3、房地产抵押银行贷款合同;
  4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
  5、其它相关材料。
  办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

  查看全文↓ 2018-12-06 23:18:02
• 143****4082

  那么房产证抵押贷款**长能贷多长时间：
  如果是新房抵押，**长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
  举例分析，如果你想抵押房产证，贷款20万，5年归还，如何办理，首先要搞清这几个问题：
  1、 从房产证抵押贷款开始，什么是房产证抵押贷款?指的是借款人以自己或第三人的房产作抵押向银行申请贷款，用于买车、买房等综合性消费，借款人再分期或一次性向银行还本付息的一种信贷方式。
  2、贷款所具备的条件：年满18-60周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源;房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押;房龄加上贷款年限不超过40年;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
  

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:51
• 154****9671

  用房屋做抵押的话要有房产证，能够贷房屋价值的60%左右。利息在5%。像你有抵押的话还是比较容易贷款的。 申请房产抵押贷款的条件：
  1、年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人；
  2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；
  3、银行规定的其它条件。 申请办理房产抵押贷款所需提交的资料：身份证明、户口本、婚姻证明、收入证明、抵押房产的房地产证及评估报告、贷款用途证明、银行规定的其它资料。 房产抵押贷款的贷款成数、年限及利率：贷款金额根据所选择的贷款用途的不同确定，但一般不超过抵押房产评估净值的60%；年限一般不超过20年；贷款利率按人民银行有关个人消费贷款的规定执行。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:43
• 131****4801

  房屋抵押贷款**多能贷款30年。
  
  1、商品住宅的抵押率**高可达 70% ;
  
  2、写字楼和商铺的抵押率**高可达 60% ;
  
  3、工业厂房的抵押率**高可达 50% ;
  
  4、**长期限可达30年；抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。

  查看全文↓ 2018-12-06 23:14:35

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• 问 商品房抵押贷款怎么贷?一般能贷多少？
  答

  房产抵押贷款需要对房产做评估,有评估报告的基础才能进行房产抵押贷款，且目前抵押贷款所借款项不能用于房产购置。一般以商品住房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估现值的70%;以商业用房作为抵押物的,抵押率**高不超过房产评估净值的60%或评估现值的50%。

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• 问 商品房抵押贷款能贷多少钱啊？
  答

  要看是什么性质的房子，一般商品房是贷评估值的70%（需要银行认可的评估公司来估算你的房权价值），也有行可以做到评估值100%，但需要存10%的保证金给银行（相当于存活期在银行，贷款到期这10%的保证金加活期利息会归还于借款人），所以实质放贷只有评估值的90%。而写字楼、商铺一般只能做到评估值的50%-60%，还有一些小产权房，骚济适用房是不可以在银行做贷的。

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• 问 有商品房怎么贷款，能贷多少？
  答

  1、房产评估价值一般来说，影响房产评估价值的主要因素包括房产的面积、楼龄、地理位置、建成年代、房子朝向、楼层等。不同的房产类型能贷到的额度也不同，商品房**高的贷款额度是评估价值的七成，而商铺和写字楼**高的额度是六成，像工业厂房这些房产**高只能贷到五成。2、个人经济收入个人的经济收入也是影响贷款额度的主要因素，如果借款人的负债少，收入高，那么银行就会认为借款人的还款能力强，因此也会适当提高贷款额度。如果接人的收入低或者负债高，那么银行就会降低贷款额度。3、个人固定资产同理，如果申请人的固定资产多，比如有多套房产，而且变现能力强，代表有一定的经济基础，那么银行愿意提供的额度也会相对高一点。此外，个人的信用记录也会在一定程度上影响抵押贷款的额度，如果借款人的个人信用越好，则反映出借款人是个守信用且按时还款的人，因此银行对于这类人的贷款额度也会给予相应的提高。总的来说，想要申请到高额度，除了抵押的房产这个不可变动的因素外，个人可以提供一些固定资产证明给银行，银行在结合借款人的实际情况下，房产抵押贷款申请的额度也会变高。

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• 问 房子抵押贷款能贷几次? 房屋抵押贷款能贷多少？
  答

  　房屋已经抵押了，可以做二次抵押贷款。　　二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。　　办理二次抵押贷款所需证件：　　主要依据各地区建委的具体要求，通常仅需要申请人的房产证（房地产权证或 房屋所有权证、 土地使用权证或购房合同和发票）、身份证明文件（居民身份证、军官证等）。根据用款时间以及各区县办理他项权利证的时间，一般情况下，领取他项权利证当天即可放款。

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• 问 总商品房做抵押买车能贷几年
  答

  第一个要看你的房子是不是15年内的房龄（各银行间可能有点差别），面积至少也要60-70平。如果你的房子符合上面的要求，就可以考虑办理抵押消费类贷款。一般都可以贷到10年，现利率是上浮10%起。如果12万十年上浮10%的利率，月供1492.92元。

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