非普通住宅过户费要多少？

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• 147****6208

  3%的契税，差5.5%营业税，差20%个人所得税，或者您不提供原购房发票您就可以教3%的契税，5.5%营业税，1%个人所得税。
  　1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  　　2、普通住宅未满5年，全额征收。
  　　3、非普通住宅满5年，差额征收。
  　　4、非普通住宅未满5年，全征
  　　个人所得税：成交价*1%
  　　1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  　　2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  　　3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  　　4、直系赠与，看老证，满5年免征。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:18:37
• 148****9807

  二手房过户所要缴纳的费用：
  交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
  1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
  普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
  2、营业税：税率为5.5%。
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  3、印花税
  第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
  第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
  4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
  注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
  5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
  此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
  注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:18:22
• 148****4754

  首套住房契税:房子大概可以分为两种,一种是普通住宅,还有一种是非普通住宅,如果你购买的是非普通住宅那就毫无疑问,契税要按3%来算。区分普通与非普通住宅有两个1、140平米一下的是普通住宅,140以上的都是非普通住宅,如果140以下也超过地区指导价的话也是按照非普通住宅来缴纳税费的,如果房子是90平米一下,且是家庭唯一住房,税费是1%,90--140平米,且是家庭唯一住房而且没有超过地区知道价,税费是1.5%。望采纳。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:18:00
• 133****7428

  买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、中介费：1%×总房价
  5、权证印花税：5元
  6、登记费：80元
  7、配图费：25元
  若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
  若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
  卖方：
  A、普通住宅
  1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
  5、中介费1%×房屋总价
  B、非普通住宅
  1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
  2、交易手续费：2.5元×建筑面积
  3、合同印花税：0.05%×总房价
  4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
  5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
  6、中介费1%×房屋总价
  普通住宅的三个标准（需同时满足）
  1、房屋容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积在140平方米以下
  3、内环单价低于17500元/平方米 内环线以外外环线以内单价低于10000元/平方米 外环线以外单价低于7000元/平方米。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:17:55
• 157****7388

  普通住宅税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）
  非普通住宅税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:17:35

相关问题

• 问 非普通住宅过户费用是多少呢？
  答

  普通住宅税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）非普通住宅税费约为房产报税价的12%（卖方：个人所得税3%、增值税5.5%，买方：契税3%，其它过户税费约数百元）。

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• 问 非普通住宅过户费用是多少的啊？
  答

  增值税及附加税的征收标准不同1、普通住宅满2年，免征增值税及附加税。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。2、非普通住宅满2年，按照差额（税务核定价-购入价）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。不满2年，则按照全额（核定价格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%为增值税率，0.65%为附加税率。

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• 问 非普通住宅税费要多少
  答

  新房需要缴纳税费:1、契税:城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准按1.5%征收首购买90平米及普通住房契约按1%征收；2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存非住宅维修基金按照1%标准交存商品住宅(含经济适用房住宅区内非住宅及住宅区外与单栋住宅结构相连非住宅)维修基金交存标准: 砖混结构住宅--49元/平米 电梯框架结构住宅--55元/平米 电梯14层(含14层)框架结构住宅61元/平米 电梯15层(含15层)框架结构住宅73元/平米；3、交易手续费:住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件；5、证照印花税:5元/本；6、工本费:10元/本。

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• 问 非普通住宅包括哪些?普通住宅、非普通住宅、非住宅的区别有哪些
  答

  非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。标准1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

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• 问 什么是普通住宅与非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么定义?
  答

  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。

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