集资建房税收政策谁比较清楚？

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• 153****7428

  从税法规定来看，单位自建房销售给内、外部人员的行为，与房地产开发商开发、销售行为相比并无本质区别，同属有偿转让不动产所有权的应税行为，应依法缴纳销售不动产营业税等。集资建房是房改初期为解决各单位住房紧张问题的一项临时性措施，现在住宅业已全面走向市场，企业、行政、事业单位集资建房住房制度改革已经结束，也就不存在集资建房的税收优惠。《营业税暂行条例实施细则》规定，单位或个人自己新建(自建)建筑物后销售，其自建行为视同提供应税劳务。转让不动产有限产权或永久使用权，以及单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产。单位和个人自己新建建筑物后销售，其自建行为视为提供应税劳务，应缴纳建筑业营业税。单位集资建房销售给职工，应按销售不动产征收营业税。但同时满足以下条件的，暂免征收营业税。
  1、集资者为未参加房改的职工；
  2、建房用地的使用权为集资者所在单位所有或以集资者名义购买；
  3、发生的建房费由集资者全额负担，所集资金必须全部用于建房支出；
  4、持有房管部门或房改办集资建房的批文。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:31:57
• 157****5142

  2007年2月份财政部、国家税务总局下发的《财政部国家税务总局关于单位低价向职工售房有关个人所得税问题的通知》(财税[2007]l3号)明确：
  一、根据住房制度改革政策的有关规定，国家机关、企事业单位及其他组织(以下简称单位)在住房制度改革期间，按照所在地县级以上人民政府规定的房改成本价格向职工出售公有住房，职工因支付的房改成本价格低于房屋建造成本价格或市场价格而取得的差价收益，免征个人所得税；
  二、除本通知第一条规定情形外，根据《*******个人所得税法》及其实施条例的有关规定，单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，属于个人所得税应税所得，应按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。前款所称差价部分，是指职工实际支付的购房价款低于该房屋的购置或建造成本价格的差额；
  三、对职工取得的上述应税所得，比照《国家税务总局关于调整个人取得全年一次性奖金等计算征收个人所得税方法问题的通知》 (国税发[2005]9号)规定的全年一次性奖金的征税办法，计算征收个人所得税，即先将全部所得数额除以12，按其商数并根据个人所得税法规定的税率表确定适用的税率和速算扣除数，再根据全部所得数额、适用的税率和速算扣除数，按照税法规定计算征税。 　　综合以上，根据《*******营业税暂行条例》及其《实施细则》的规定，笔者认为“集资建房”属于有偿转让不动产所有权的行为，均应按照“销售不动产”税目征收营业税。即“集资建房”房屋建成后，凡单位为集资者办理房屋产权手续，集资者拥有全部产权或有限产权的，应按“销售不动产”税目征收营业税；凡单位不与集资者办理产权转移手续，但集资者具有永久使用权的，视同销售不动产征收营业税。而对于符合当地住房制度改革规定的，按房改成本价、标准价出售给本单位职工的集资建房，经地税机关审核后，暂免征收营业税。如果单位以低于建造成本价格福利分房，那么职工所获得的差价部分要按照财税[2007]l3号文件规定缴纳个人所得税。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:31:45
• 136****6073

  　事业单位集资建房属于什么性质
  　　集资建房一般指的是建设单位以划拨方式取得土地，经市和县人民政府批准，在符合土地利用总体规划、城市规划和单位发展计划的前提下，向特定的对象集资并供应住房的一种房地产开发建设行为。其建设标准、优惠政策、上市条件、供应对象的均要经过严格审核。
  　　供应对象必须限定在本单位无房户和符合市、县人民政府规定的住房困难家庭。单位集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、单位职工个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。
  　　第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
  　　第三十六条规定，任何单位不得利用新征用或新购买土地组织集资合作建房;各级国家机关一律不得搞单位集资合作建房。单位集资合作建房不得向不符合经济使用住房供应条件的家庭出售。
  　　第三十九条规定，严禁任何单位借集资合作建房名义，变相实施住房实物分配或商品房开发。
  　　事业单位集资建房政策
  　　集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。
  　　一、为了建立和完善住房社会保障体系，做好经济适用住房销售管理工作，根据《宝鸡市经济适用住房管理实施办法》的有关规定，制定本实施细则。
  　　二、市房管局是本市经济适用住房的主管部门。市住房保障中心具体负责市区经济适用住房的日常管理工作。
  　　三、凡在市区建设、销售经济适用住房的单位，均应遵守《宝鸡市经济适用住房管理实施办法》的各项规定，按照本实施细则的要求进行工作。
  　　四、经济适用住房建设单位按规定取得《宝鸡市经济适用住房预售许可证》后，方可向符合条件的购房人出售经济适用住房。
  　　五、凡面向社会销售的经济适用住房，由市住房保障中心按照本细则的规定直接组织实施。中央、省、市属企业及驻宝部队利用自有土地进行集资建房、合作建房的，需报市住房保障中心审查，经市房管局审批后，方可纳入经济适用住房建设计划。
  　　以上就是事业单位集资建房属于什么性质和事业单位集资建房政策的全部内容，集资建房有两种产权：一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。

  查看全文↓ 2018-12-08 13:31:22

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• 问 国家集资建房政策谁比较清楚？
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  国家允许单位集资建房吗1、政策曾公开表示“只要单位有土地，且符合城市建设和土地使用规划，即可自行建房分给没有享受实物分房和货币分房的住房困难职工”，已逐渐淡出公众视野，却使一直存在的单位自建房问题再度陷入争论的漩涡。2、在终结了货币分房的“98房改”重要文件《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(简称23号文)中，可以看到对此的明确规定：“在符合城市总体规划和坚持节约用地的前提下，可以继续发展集资建房和合作建房。”3、紧接23号文之后，国务院厅又转发了《建设部等部门关于支持科研院所、大专院校、文化团体和卫生机构利用单位自用土地建设经济适用住房若干意见》的文件，要求积极支持这些单位自建经济适用住房。4、由于地方政府财力有限等原因，一些城市甚至出现了连夜排队难求一房的场面，而单位自建房可以减少一个城市没有住房的中低收入者的总量，客观上有利于政府集中精力去解决那些没有自建房条件的单位职工的住房问题，政府也就允许单位集资建房了。

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• 问 意大利房产政策谁比较清楚？
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  要注意的是如果你只是一个人移民意大利，理论上来说你确实是指需要满足人均22平方米的居住面积就可以了，但是如果你就买了10万欧员的房子，你申请移民其实是难通过的，所以我们一般规定申请者**少是购买价值不低于30万欧的房产，具体情况也需要满足22的概念，这点大家还是需要注意的；意大利移民法规定，对于那些已经获得合法居留权利的外国移民而言，如能负担自己亲属生活费用的，可以为未婚及其还没有成年子女和配偶申请移民签证。亲属入境居留1年后，也可以取得工作许可。就是自己得有工资以外的收入才行，并且规定带另一半的话，非工资得达到3.1万欧元才行，是一年的就行了，子女的则是按自己工资的5%，达不到这些，就无法带这些至亲同自己一起移民意大利了。不过是为了家庭团聚的话，而不工作，是可以申请自己的父母移民去意大利的。

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• 问 希腊买房政策谁比较清楚？
  答

  一、希腊移民房产选择移民希腊的申请者一般都会选择在首都雅典购买房产，作为首都，这个城市被誉为西方文明的摇篮，同时也是欧洲哲学，文化的发源地。这个城市集中了希腊所有的优势资源，对人口的吸附能力自然要强过其他城市。所以雅典不仅房源多，而且房产增长潜力很大。但是，作为旅游胜地的希腊，除了雅典外，还有众多值得考虑的地方，比如希腊米克诺斯岛。这个岛屿风光秀丽，景色让人美不胜收，五光十色的色彩点缀着这个矗立在爱琴海中的璀璨明亮珍珠。这个岛屿的房产十分具有特点，一般都是雪白的墙壁外加深蓝的屋顶。作为一个旅游胜地，米克诺斯岛的房产租赁市场十分活跃。数据显示，高端房产的日租金即可达近5千欧元左右，这就相当于周租金超过3万欧元，价格的咋舌程度可与隔壁南法著名度假胜地戛纳媲美。按均价来算，米克诺斯岛在整个夏季的租金成本每周在1万欧元左右，这也意味着房主可以在短短三个月内净赚12万欧元租金收入，但是相对的这些房产的售价也较高，至少要远远高于移民希腊需要满足的25万欧元的数额。二、希腊房产市场的发展状况来源于国际地产咨询公司的数据显示，2017年租赁市场出现了一个非常有趣的现象，就是对高端房产的市场需求非常强劲。数据表明，市场对高端房产的租赁需求从今年5月便开始出现，到了6月得到了进一步增长，同时随着租赁季的延伸，也为今年更高租金收入的上涨奠定了坚实的基础。虽然市场上整体的房屋租金涨幅并不大，但是在米克诺斯岛上，豪华度假屋租赁需求的增长促使2017年整体租金额度快速飙升。而针对豪华住宿需求的暴增，使得酒店业者开始对别墅豪宅类房产进行有序管理，以期用以出租吸引更多客人。三、希腊移民迎来经济发展方面的优势希腊经济在经历危机重创之后，近年来复苏势头十分明显，日前国际评级机构穆迪再次上调了希腊的评级，同时将希腊的评级展望由稳定升至正面，同时不排除未来进一步提高希腊评级的可能。另一消息是，希腊很快会进入债券市场，这是希腊自2014年来首次发行政府债券，这也表明希腊对自己国家经济恢复势头良好的可观态度。

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• 问 公积金贷款政策谁比较清楚？
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  公积金贷款买房需要什么条件1、贷款对象：凡在住房公积金管理中心按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月（职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴）及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。2、借款人持有合法身份证件，且具有完全民事行为能力；借款人及其配偶信用记录良好，符合公积金贷款审核标准；有稳定的经济收入和按时归还公积金贷款本息的能力；3、具有真实购房行为，且除住房商业贷款转住房公积金贷款外，该购房行为一般发生在一年以内；所购住房权属清晰、手续合法齐全且无法律纠纷；4、无尚未还清的公积金贷款；同意以所购住房进行贷款抵押，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方式提供担保。

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• 问 合作建房税收政策具体是怎样的？
  答

  您好,根据**新政策规定,无论房地产开发企业与其他投资者如何合作,如果形式上没有成立其他法人单位,或者投资者不通过法定程序增资扩股,成为企业法律形式上的真正股东,其投资额就不能在税收上年认定为投资股本,纳税人也还是开发房地产的开发企业二是在以分配利润为目的合作建房方面,强调了实质重于形式的原则。

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