**新房地产新政是什么啊？

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  2010年，**近国家关于房地产出台的新政策： 二手房转让营业税征免时限由2年扩至5年 2009年末优惠政策取消 开发商支付土地出让金的**款比例提高至50%. 有关部门将停止别墅类房地产开发项目的土地供应 2010年新政策，具体为： 建筑面积144平方米以下或者套内120平方米以下的普通住宅，产权登记时间或契税发票未满5年的，征收差额5.5%的营业税，满5年的免营业税，契税按1.5%征收；建筑面积144平方米以上和套内面积120平方米以上的非普通住宅，产权登记时间或契税发票时间未满5年的，征收全额营业税5.5%，满5年的征收差额5.5%的营业税，契税按3%征收，其他税费不变。 政策的核心要义： 加强普通商品房供给规模，房地产价格上涨，实际上中国房地产市场格局从2005年已经发生变化了，2004年之前都是0.8、0.6的水平，2005年开始我们的供求关系已经发生了变化，2005年竣工和销售面积比是1：1.2，2006年1：1.3，2007年达到1：1.4，2008年1：1.2，2009年1-11月份竣工商品房比销售商品房的面积达到1：2。 面对需求快速增加的现实必须要加快供给的速度，这是非常重要的一条。如果我们这条政策能够实实在在的推进，就给很多购房者带来了机会，加大供给，又可以缓解极端不平衡的状况。再加上支持首套房信贷政策没有改变，这是应该得到考虑的。
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:23
• 141****9203

  楼市新政有望近期出台
  时至第四季度，房地产市场的地方救市政策一波紧似一波。以日前出台的杭州24条为例，包括买房送户口等多年未见的以鼓励购房为目标的优惠政策重现。“地方政府的政策肯定是根据中央意图而来。”中国住房产业协会副会长顾云昌说。
  另一边，中央相关部门正在酝酿制定全国性房地产市场“回稳”政策的说法甚嚣尘上。有报道称，中国房地产协会已经给国务院有关领导递交了一份房地产政策调整建议，主基调是改变目前“严厉”的房地产调控政策，改为“适度控制”。具体政策包括：允许地方政府自行救市；降低房地产交易有关税率；鼓励改善性住房需求等。
  另有报道称，聂梅生透露，由住宅和城乡建设部等部门提出的房地产市场新政有望在下月推出，方案内容包括部分取消对第二套以上购房提高**比例和利率的限制，下调相关税费以及延长个人房贷偿还期等。
  15日，中国房地产协会副会长、秘书长朱中一在接受本报记者采访时并没有否认递交建议一说。聂梅生则向上海证券报表示，新政即便不在下月推出，年底之前一定会出台。她同时用“迫在眉睫”一词形容房地产市场“回稳”的重要性，并表示房地产新政将经过多个部门会签，而并非源自单一部门的决策。
  同样是昨天，住宅和城乡建设部两位高层均表示因话题敏感，不方便就调控新政接受采访，其中该部委政策研究中心一位高层表示正在撰写相关报告。
  到昨天晚些时候，上海证券报获得证实，住宅和城乡建设部正在拟定旨在稳定房地产市场的系列措施，并将上报国务院，该措施将包含在国务院稳定宏观经济的一揽子计划中，且有望近期出台。
  调控基础变成鼓励消费
  种种迹象表明，新一轮全国性楼市利好政策已经呼之欲出。而聂梅生的“迫在眉睫论”也被多数地产界人士和决策层认同。“现在已经不是考虑房价收入比等单纯的房地产指标的问题，而是要通过房地产拉动可能走出向下曲线的中国经济的问题。”一位房地产界资深人士称。
  国务院发展研究中心金融研究所所长夏斌日前在接受采访时表示，纵观出口、内需、投资这所谓的国民经济“三驾马车”，出口无疑将受到直线下挫的国际经济形势影响。而启动内需仍将是一个复杂、系统的工程，且显效缓慢。“消费会得到改善，但增长不会很直接，因此防止经济突然过快下滑，只有投资，而投资中20%是房地产投资，所以现在应非常密切地关注房地产市场，这确实很重要。”夏斌称。
  其实，关于房地产市场可能迎来复苏的说法在9月份就已经传出，10月初举行的十七届三中全会提出“保持经济稳定、金融稳定、资本市场稳定，保持社会大局稳定”的战略方针，令市场再次强化了房地产市场回暖政策出台的可能性。
  去年以来，随着房地产领域有关调控政策逐渐显效，以交易量大幅下降和部分商品房销售价格跳水为特征，中国房地产市场开始进入下降通道。毕马威统计数据显示，今年前8个月，中国房屋销售总额同比下降15%左右，成为中国经济增长中的一大隐忧。“虽然目前中国的出口额、零售市场和工业利润仍旧保持较快增长，但值得借鉴的是，美国等西方国家此轮经济下降正是由房地产和汽车市场遇冷引发的。这一点与目前中国的情况十分类似。”毕马威亚太地区主席George称。
  另有华东某大型房地产开发商向记者透露，因为2008年土地出让量骤减，且成交价格低迷，部分地方政府从土地市场的收益已经减少1/3甚至50%。“一直以来，土地收益和房地产交易环节的税收占地方政府收入的很大一部分。其中房地产税收占地方税收收入的1/3，房地产市场一旦长期低迷，对中国经济构成的影响可能出乎市场意料。”一位经济学家表示。
  “现在执行的楼市政策是在防止市场过热的大原则下提出的，在目前市场已经开始回调，且交易量下降明显的情况下，原来的调控基调已经不合时宜，市场调控基础已经变成鼓励消费。这样的市场形势说明，出台新的楼市政策完全有必要。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌说。
  房地产融资形势局部回暖
  一系列利好刺激地产股在资本市场逆市上扬。15日，A股各行业指数几乎全线下降，地产指数则以2.02%的涨幅列行业涨势首位。万科、保利、金地等大型地产股几乎尽数翻红。业内人士预计，事实上，房地产业新一轮利好可能刚刚启动，随着实质性利好政策的出台，房地产将再次身负拉动投资从而拉动国民经济稳步增长的重要使命。
  但分析人士指出，新政出台可能不会立即在市场上形成合力。“宏观调控政策显效是一个缓慢的过程，起码在今年来看，房地产市场不大可能于年底时体现明显的回暖趋势。”聂梅生表示。

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:16
• 134****2151

  从2010年1月18日起,上调存款类金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点,调整后存款准备金率为16%. 中国银监会主席刘明康在银监会2010年第一次经济金融 形势通报会上指出,银行业将合理控制信贷增量, 做到有保有控,继续扩大首套自住型住房等消费信 贷. 国土资源部部长徐绍史28日在全国土地资源工作会议上 表示,2010年国土部将加快编制保障性住房用地供 应计划,提高保障房和中小户型普通住房的比例, 严格控制低密度大户型住房用地.继续完善土地出 让招拍挂制度,加大闲置土地的处理力度,对囤地 炒地行为进行专项整治. 商业银行个人理财资金投资于房地产信托产品的,理财 客户应符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》 中有关合格投资者的规定;信托公司以结构化方式 设计房地产集合资金信托计划的,其优先和劣后受 益权配比比例不得高于3:1. 央行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人 民币存款准备金率0.5个百分点.这是2010年以来的 第二次上调,调整后的存款准备金率将达到16.5%
  《关于加强房地 产用地供应和监管有关问题 的通知》
  
  
  严格规范商品房用地出让行为:严格规范土地出让底价, 地出让**低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的 70%,竞买保证金不得低于出让**低价的20%. 推行土地出让预申请制度,探索土地出让综合评标办法; 市,县级国土资源管理部门科学编制住房特别是保障性 住房用地供应计划,合理确定住房用地供应总量和结构. 确保保障性住房,棚户改造和自住性中小套型商品房建 房用地,确保上述用地不低于住房建设用地供应总量的 70%;积极稳妥推进"三旧"改造,城市土地二次开发试 点工作. 要求商品住房严格实行购房实名制,认购后不得擅自更 改购房者姓名.今后未取得预售许可的商品住房项目, 房地产开发企业不得以认购,预订,排号,发放 VIP 卡 等方式向买受人收取或变相收取定金,预定款等性质的费用.
  《关于进一步加强房地产市 场监管完善商品住房预售制 度有关问题的通知》
  按照国资委要求,除已确定的16家以房地产为主业的 央企外,78家不以房地产为主业的央企正在加快 调整重 组,在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务
  国土资源部会议提出,在今年住房和保障性住房用地 供应计划没有编制公布前,各地不得出让住房用地;将在房 价上涨过快的城市开展土地出让招拍挂制度完善试点
  
  

  查看全文↓ 2018-12-11 23:14:03

相关问题

• 问 **新房地产法是什么啊？
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  是地随房走。《中华人民共和国房地产管理法》第三十二条规定：房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押；《担保法》第36条中也规定：以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押；《物权法》第182条第1款规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。楼主可以详细在网上找一下房地产管理法的相关内容。

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• 问 **新房地产税法是什么啊？
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  房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，**快将在2017年底前通过。征收房地产税是世界通例，这可能是该税种立法**具说服力的理由。不过，原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。上述问题的存在，令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金，由此带来的高房价使得房产投机者从中获利，**终则由刚需购房者买单，并催生出大量有损社会经济活力的房奴。房地产税法的制定者如果对此不加考虑，盲目地效仿海外国家，轻率地开征大范围、高税率的房地产税，将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担，被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收，因此与房地产税形式不同，但两者在实质上有相似之处。征收房地产税涉及合理与公平的问题，讨论房地产税征收的实质可能是如何征收，而不是该不该征收，原因在于，至少从长期来看，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋。征收房地产税必然...房地产税到底收还是不收，已经不是问题了。有消息称，房地产税的征收正在排上立法议程，**快将在2017年底前通过。征收房地产税是世界通例，这可能是该税种立法**具说服力的理由。不过，原国家税务总局副局长许善达表示过，中国的房地产税，是土地国有制下对私人住宅征收的财产税，这在国际上难以找到借鉴先例。他表示，即便将来全面开征，规模也远不及私有制下的房产税规模大。上述问题的存在，令房地产税该不该征收、如何征收陡然成疑。在土地国有的条件下，我国地方政府的财政收入多年以来严重依赖土地出让金，由此带来的高房价使得房产投机者从中获利，**终则由刚需购房者买单，并催生出大量有损社会经济活力的房奴。房地产税法的制定者如果对此不加考虑，盲目地效仿海外国家，轻率地开征大范围、高税率的房地产税，将会给房产拥有者带来高房价之后的第二重经济负担，被公众质疑为“重复征税”—土地出让金虽然不是税收，因此与房地产税形式不同，但两者在实质上有相似之处。征收房地产税涉及合理与公平的问题，讨论房地产税征收的实质可能是如何征收，而不是该不该征收，原因在于，至少从长期来看，房地产税取代土地财政是合理的，也是大势所趋。征收房地产税必然包含着增加税源的目的，对这一点不必遮掩，关键在于明确土地出让金与房地产税的关系不是“并行不悖”，而是渐进替代。此外还应看到，房地产领域的现行税收种类繁多，如城镇土地使用税、土地增值税、耕地占用税、印花税、营业税和所得税等，这还不包括各类收费。这些税费的关系处理不好，也会妨碍房地产税征收的合理性。在增加税源、完善税制的目的之外，房地产税应当承担理顺市场机制的功能。土地财政被房地产税取代以后，投机性需求受到抑制，房价的形成机制将更加合理化，有助于高房价的理性回归。有报告就显示，房产税的提高能够直接带来房价指数的下降，地方政府若能借房地产税摆脱对土地财政的依赖，这种效应将更为明显。不过，决定房价的主要是供需关系，而不是房地产税，因此，至少在一线城市，不要指望房地产税的推出能够使房价大幅下降。作为财产税，房地产税还应该适度体现其调控社会贫富差距的功能。财产税是“富人税”，在西方发达国家，税收政策特别是财产税政策，是调控贫富差距**重要的工具，经过十几年的经济高增长，我国居民的财产积累差距越来越大，单就房地产税的征收而言，对待刚需住房与大面积住房、单套住房与多套投资性住房，应采取区别性的税收政策。房地产税是热点话题、敏感话题，相关政策的出台需要充分重视舆论反响。总的来说，海外国家征收房地产税，是以土地产权私有制为基础的，我国虽然没有征收房地产税，但土地财政以及房地产领域的各种税费则极为繁杂，因此，就房地产税立法及房地产税的开征，需要明确税收的依据和目的，权衡税收的影响，统筹调整与房地产税相关的各类相关税费，不可盲目效仿海外的税收形式。

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• 问 房地产新政
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  . 目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。 **终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。 一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。 重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。 房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。 国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。 例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。 涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。 在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。 请参考

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• 问 6大房地产新政哪些与上海有关？ 6大房地产新政是什么
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  2月6大新政哪些与上海有关？请看下文的相关内容。 一、2月2日：央行下调首套房**比住宅**低20%商住**低30% 央行下调首套房**比，住宅**低20%，商住**低30%。不过这一政策与上海没有半毛关系，全国除了北上广深和三亚这五座城市之外，全都能享受两成**红利。 面对这一政策，购房者应该注意： 虽然**下降了，但是这意味着月供压力增加。如果月供占申请人月收入比例较高，银行可能因为风险较高而“拒贷”，因此购房者不要看到**门槛降了，就用足杠杆拼尽全力买房，一定要根据自己实际需求和收入情况量力而行。 二、2月19日：财政部调减房地产契税营业税 首套房面积140平方米以上的契税，从3%减按1.5%的税率征收；二套房契税则从3%降为1%-2%不等。此次政府让利相当于房价下调1%-2%。不过，二套房契税优惠政策在京沪广深四地暂不实施。 未来还有利好政策吗？ 楼市利好政策接二连三，旨在引导刚需入市，由此2016年中国楼市去库存值得期待。需要指出的是，中央与地方政府都在发力楼市去库存，政策宽松大势所趋，未来仍有政策空间。 三、2月21日：公积金存款利率上调至1.5% 2月21日起，职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。 购房者应当明白： 公积金存款利率上调有利于保障住房公积金缴存职工获得合理存款收益，此次调整是住房公积金收益和缴存职工存款收益之间的再分配，不会推升整体利率水平，也不会影响住房公积金的正常管理运营。 四、2月21日：封闭住宅小区原则上不再建 政策指出，加强城市总体规划和土地利用总体规划的衔接，推进两图合一；原则上不再建设封闭住宅小区；树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念；实现中心城区公交站点500米内全覆盖；城市公园原则上要免费向居民开放等。 专业人士表示，我国封闭式小区其实并不多，占地面积也普遍不大，真正圈地比较厉害的是各类政府机关、高等**和体育场馆。如果打开封闭式小区的目的是为了缓解交通拥堵，就理应从这类地方开始，不仅更具实际意义，还能给住宅区开放作好表率。 五、2月23日：央行等四部门发文减少土储规模 叫停土储贷款 通知称，相应减少或停止新增以后年度土地储备规模，要求自2016年1月1日起,各地不得再向银行业金融机构举借土地储备贷款。专家称此举意在避免土地资源浪费和降低地方政府债务压力。 政策点评：新规切断了地方政府通过土地抵押去银行获得贷款的后路,主要解决了地方政府借债的正规化问题,避免地方政府隐性债务进一步扩大。 六、2月23日：上海中心城区中小户型比例不低于70% 通知指出，上海将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。 购房者需明白：上述土地政策明确中小套型就是100平方米以下的，明确增加中小套型的配比，政策面首先是为了增加中小套型的供应量，保证首套自住类的需求；从现在上海土地政策特征来看，再结合目前财政部等部委90平方米以下契税减免的政策导向来看，100平方米以下尤其是90平方米以下的中小套型配比肯定会增加，开发商在上海的开发策略也会发生一定的改变。

• 问 房地产新政核心
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  房地产新政核心政策稳定现在的房价，不要让房价过快的增长，核心内容主要是以下几点：①提高二套房首付比例②提高贷款利率的优惠门槛③提高异地置业的投资门槛这三点引导目标明确，很多人总是把房子的价位看的很重要，以为只要房价单价便宜就是赚到，同等区域、同等地段的房子价格如果相差太大，要了解清楚便宜的点在哪里，确保房子的质量没有任何问题。有些人总是把注意点全都集中在房子上面，其实除了房子以外，周围的环境也是考虑的一个事项，必须要交通，生活都比较便利，方便人们的出行居住，一些荒凉的地段最好不要买。大面积的房子，其实根本没有必要，能够满足我们的居住需求就好了，太大的房子也是一种浪费，还会加重我们的生活负担，增添一些额外的烦恼。