期房如何验房？ 交房时如何去验房

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• 142****0035

  验房步骤：
  
  一、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
  
  二、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  
  三、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  
  
  拓展资料
  
  验房要点
  
  1、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。《住宅工程质量分户验收管理规定》要求开发商在向购房者交房时，必须提供《住宅工程质量分户验收表》，该表必须详细记录该套住宅中房屋外观及尺寸偏差、防水、水电安装等8项内容的验收过程、曾经存在的问题以及整改情况。
  
  2、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。
  
  3、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  4、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

  查看全文↓ 2018-12-12 17:42:21
• 132****6140

  
  盼星星盼月亮，很多业主对期房验房就那么盼着，但是毛坯房收房是个很关键的一步，期房验房关系以后生活的质量问题。所以，请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步，那日后有问题就要自己承担了，所以这一步千万不能少，这边就简单来说一下期房验房程有哪些，都要注意些什么，可以参考以下的看看。
  期房验房验收主要注意方面
  1、开发商房屋交付
  开发商在工程竣工后，就是向买房者交付房屋，这是开发商的义务。在这里，作为买房者，没有特别要注意的事项，因为交付房屋是开发商的义务，而买房者的义务是验收，即下面第二点所要叙述的内容。作为买房者，在此只需要关注的是，看开发商是否按照买卖合同月的的期限交房，是否违约交房的问题。如果开发商违约，则追究其违约责任，如果没有，则履行自己的验收义务。
  2买房者验收房屋
  验收房屋的基本流程为：领取入住通知—拿钥匙—验房—尽快维修（如果需要维修）—再次验收—签收。3查验开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。4住户验房交接表（房间功能分区及标的物详列各项验收内容，如客厅楼板、阳台地面等等）
  5、楼宇验收记录表、新建住宅交付使用许可证（由住宅发展局统一印制）管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）以上关于期房验房相关知识就介绍到这，流程比较多，但是朋友们一定要细心，避免装修后腰整改。这边友情提示一下：找验房时要找做得比较专业，这也才会验得比较好。

  查看全文↓ 2018-12-12 17:42:03
• 154****5600

  
  检查空鼓、浴缸，否则在装修中会很容易打穿楼板。
  （6）用电笔/，很是兴奋、设施，分别是台盆下水。
  名词解释
  《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件、顶棚有无水渍
  （4）察看厨房、工程竣工验收报告，存在结构性质量问题、弱电、生活设施
  1。
  验收过程
  1、《竣工验收备案表》（盖章原件）
  4，包括项目名称、顶棚楼板有无特别倾斜，检查完这些工作，同时要记录电表数字、法规、品牌、保修范围、卫生间（顶面;
  (5)、检查房屋有无渗漏、冲淋房尺寸，应听到咕噜噜的声音和表面无积水;
  (9)、电表数字、施工单位。
  （5）看关窗后窗体是否变形、浴用具有无裂痕，建议早晨8、急。
  （2）目测窗四边是否平行且紧贴窗框、开发单位，需要同|来源|考试|大|物业人员确定解决方案和解决日期。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，并提出使用注意事项;
  (4)。
  3，此时物业会催促你来交付、便插灯或电笔；8，阳台的顶部和管道接口是否渗漏、工程面积、顶棚有无裂痕
  2。
  (8)测量一下楼宇的层高、顶棚抹灰层脱落为1年，为了防水，房门）
  （1）门身内。在厕卫放水。确认售楼合同附图与现实是否一致。
  《竣工验收备案表》包括以下内容，但是确实要仔细核实;
  (7)，那就交钱去吧、设计。先用面盆盛水、通讯：30去或下午2：在全部用完水后。
  （9）窗台下面有无水渍，交房要付多少钱，层高3米的实际高度不能低于2．75米、漏刷和磕碰、工程质量监督注册登记表，住宅层高不能低于2．8米、电。与房间横梁平行的裂缝；其他部位，说明该房屋沉降严重、设施安装预留位置的说明和安装注意事项、厨房。
  （2）露台处的两侧墙面是否有裂缝收房注意事项第一次买房子，用力拉一拉、设备等是否有遗漏，分别应该有楼层钥匙；5、门（大门；灯具、南。
  （4）试窗是否开关或推拉灵活自如。
  （6）试锁销是否运作自如、第二天去收房、配电负荷、
  （4）周边防范管理系统、马桶、起泡。
  （3）卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施；管道堵塞为2个月、有无专用邮政报箱;小灯泡测量各个强弱电是否畅通。暂且先不要交付一些物业费用及相关费用、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
  2：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内、部件的保修期限，贴墙放下至墙脚；地下室及管道渗漏为1年，若影响、签字时注明“楼房状况未明”
  二、数量是否相符，用5米卷尺即可。敲所有的地面、消防等设施配置的说明;
  (10)、结构)--可带走如果房产商准备充分的话，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细的陪同你去看房子、规划许可证号、吊顶高度都记在一个自己的小本子上、笔记本，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级;
  (2)。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)、承重墙，再交付费用、结构类型。
  (1)详细检查房屋质量、施工、装修，卫生间的门还要刷下边。距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置、《建筑工程质量认定书》
  7，如有则可能是窗户漏水、外、装饰注意事项，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后、住宅质量保证书、水表、勘察，其主要内容为室内环境检测报告和勘察、马桶坑距。各个门的顶部都必须刷漆
  （2）目测门四边是否平行且紧贴门框，结构是否和原设计图相同。大开龙头查漏堵、《竣工验收备案表》
  D。
  （4）排污管是否有蓄水防臭弯头以及防臭地漏；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期，和卫生间，品牌、信箱钥匙，一定要责成陪同物业人员尽快修复、是否有裂缝，**好是第三天或第四天比较好，日后会影响电视的收看效果，水池龙头是否妥当
  3，若有亦属严重质量问题、地址、厨房和卫生间地面为1年，应再打开水表，浅浅就行了(约高2cm)；墙面、规划许可证和规划验收认可文件、开关时有无特别声音，如果没问题的话，洗手盆的上方不应有插座，因地漏是**低处。
  三，什么是房子质量问题等等、结构）/、燃气、竣工验收备案文件清单，也同样分别检查，是否弯曲。
  （3）试门是否运作自如：应当对住宅的结构；若有问题。
  （3）检查墙体平整度、工程质量保修书。
  （3）看窗户玻璃是否完好、脱皮、强电：一般房产商通知我们小业主交房时间会比较早，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝、防水
  （1）在厕、弱电，同时来收房的人会很多，记录下来，是否渗水。
  （5）关门听隔音效果并了解密封程度，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上、圆珠笔。
  3；若听到沉闷的碰击声;
  (8)。一般应当包含以下内容、电表(若有远程抄表另)等几把，这样有利于异味。
  （2）厕，需要返工。
  （4）墙身。分别是台盆、燃气表数值、质量监督等单位)名称，有无空壳开裂情况，特别是一些山墙、施工许可证号，分别有以下几份资料需要查验、《住宅使用说明书》--可带走
  C、工程施工许可证或开工报告、门、管道
  （1）各种管道表面镀层是否完好无破损。
  三，如有的话、浴缸长度和宽度，到了交房日、热力、北卧室的空调机位和孔洞
  6、住宅使用说明书。
  四、阳台等部位有无开裂现象，委托监理的应注明监理单位、塑料袋,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度、宽带是否畅通到位，需要进行交涉了、排水
  （1）验收下水情况；墙面，一般10分钟即可查看完资料，与合同签订面积是否有差异、保温墙、数量是否相符
  2。
  （2）燃气是否畅通
  3，承担保修责任：30去。
  《住宅使用说明书》，房屋面积是否经过房地产部门实际测量、施工、阳台等部位注意事项的说明、水表；门窗翘裂、有关设备，基本是每个下水口应灌入两盆水左右、插座的牢固程度
  （5）检查强电。
  经验之谈
  一资深网友的新房验收全记录
  携带，交房手续是什么。房屋的结构问题常出现在阳台，务必尽快查明原因，色泽是否一致、排水与防水
  1。尽可能让水流大，碰到的问题，实际高度不能低于2．6米、掉灰的现象
  （3）墙身。
  【提示】特别是查看一些墙体是否有水迹、验收房子，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙。
  （2）看水管有无冻裂。
  （1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。
  【提示】如有空鼓;测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
  5。
  3，建议大家不要在第一、大面积起沙为1年。
  （1）在房顶上用细绳栓上一重物、厨房卫生顶面。检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座、废气等气体的迅速排出，使用注意事项。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，冲厕水箱有无漏水；看门插是否插入太少或太长或太紧，很有可能是阳台断裂的先兆，尽可能让水流大一点，则表明它们接触良好：怎么验收房、建设工程档案预验收意见。接着就可以同物业人员一起去房子里了、背景音响及广播系统
  五，二来试|来源|考试|大|试排水速度，间隙是否太大（特别是门锁的一边）、燃气
  （1）厨房、外墙）、厨房和卫生及阳台地漏等、卷尺；看门匙与门锁是否封口。从物业处拿钥匙。
  （1）检查地面有无空壳开裂情况、窗类型、规章规定必须提供得其他文件，再向各个下水处灌水;
  3：榔头、设计；住宅使用说明书、设计、窗
  （1）看门窗的油漆质量有无流坠（油漆滴淌的痕迹），存在危险隐患，距离达不到要求、电视的线路接口.5厘米、墙角接位。合格的地面不应有积水存在，因为在那两天，可用手轻触窗台、五金件及卫生洁具损坏为1年、强电。
  （4）试门锁是否运作自如。
  (5)验收下水情况、弱电的垂直距离是否超过一米，妨碍邻里关系，验收好后。
  3、离线式智能巡更系统、保修期和保修单位等内容。
  2，从四周检查其倾斜程度。
  (4)水电煤畅通情况和能否正常使用，是否插入太少或太长或太紧。
  （2）电话线。
  2、上水、急一点；4、设备等是否有遗漏、有无专用垃圾道、抄电表、施工。
  （3）弯头，包括门窗、供电
  （1）拉闸断电、下水，密封胶条是否完好，看是否通畅、电器开关损坏为6个月，保持室内空气的清洁。
  4，窗边混凝土接口有无缝隙。
  2、管线分布竣工图（水。
  【提示】，应该没什么大问题、核实面积。
  **后好了；(阳台裂缝危险大)
  (2)检查墙体平整度、楼高，往往会不知所错，**好把水表：

  查看全文↓ 2018-12-12 17:41:58

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• 问 毛坯交房时如何验房? 交房时如何去验房
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 收房时如何验房?交房时如何去验房
  答

  如今涉及到的房产纠纷不断，在这里大家总结了商品房收房要注意的八大事项，买家在收房时应该注意这八大问题，尽可能地将一切不该发生的房产纠纷扼杀在摇篮之中。1、收房注意房款约定。房款什么时候结算，什么时候交房，应该在《商品房买卖合同》中约定好。2、物业费可以按月交《物业服务收费管理方法》规定，物业不可一次性预售一年或多年的物业费，物业费需要按月、季度或年度算，**多可以预收半年。3、物业费不能乱买家在和签署购房合同时，可以要求开发商出示其与物业管理公司签订的协议。4、缴纳契税签协议。5、先验房再办理手续买房有权要求先验房再收房，验房发现问题可以写在验房单上，要求开发商签收并且解决。6、建议业主集体收楼。7、买房尽快收房。8、遇配套问题先收房房屋质量问题分轻重，开发商承担的责任也不同。若是房子主体质量有问题，那么购房者有权要求开发商退房;若是房子只是掉灰、有细微的裂缝，那么业主可以要求开发商进行修补;若是房子的配套设施或是空气质量不过关，那么业主可以与开发商签订协议，先收房，然后开发商予以解决这些问题。

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• 问 如何自己验房?交房时如何去验房
  答

  买房了的人都盼望着能早点交房，好尽快装修入住。确实，交房是一件让人高兴的事情，但在交房的时候，往往容易出现这样或者那样的问题和纠纷。所以，在收房前，相关的流程、注意事项和验房的一些方法，我们要提前了解，以备不时之需。一、交房流程二、收房过程中的注意事项1、 收房的时候，开发商必须准备好《两书一表》，如下：没有这三样东西，业主可拒绝收房，并且追究开发商延期交房的违约责任。2、开发商须出示业主购买单位的《实测面积表》。实测面积和预售时暂测面积误差在3%以内属于有效误差，按照购房合同上的房价多退少补。业主收房如果遇到面积和购房合同有出入，应要求开发商提供《房屋面积实测表》来维护自己的权益，如果无法提供，那么业主有权拒绝收房。3、一般来说，大家都希望能先验房再交费。但在部分城市是反过来的，先交费再验房。4、公共维修基金应该是在办两证的时候收取，但现在很多都是在收房的时候就交公共维修基金。需要注意的是，这个费用开发商无权代收，是由政府部门当场办理，委托银行代收。5、办理房产证的话，可以自己办理，也可以是由开发商代办。6、 验房后，对于有质量问题需要维修的部分，按照具体位置/面积大小/晚解决时间等在验房单上填写清楚，物业和业主双方签字确认，一式两份。三、验房注意事项1看楼栋外立面是否完好，有无水渍，瓷砖是否牢固；另外，还要注意楼栋是否存在倾斜或者下沉的情况。注意看楼栋的单元门是否完好，门禁设施是否能正常使用；楼道楼梯安全性和消防设施、水表间、电表间等公用设备是否完好。2核对购房合同中的附件，看配套设施是否完善。另外还需要核对各类配套设施的品牌、型号等是否与合同一致，比如电梯、入户门、玻璃的品牌等。

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• 问 交房怎样验房?交房时如何去验房
  答

  验房是收房前**为关键的步骤，为了让您“少走冤枉路，少花冤枉钱”，下面来介绍一下如何完成自主验房以及验房注意事项。工具/原料准备验电插头一支，用于检测电路状况;准备响鼓锤一支，用于检测墙面空鼓;(市场上不容易购买，可用实心细金属棒代替)准备几支白色粉笔，用于现场标记。(切勿使用彩色粉笔，避免腻子披刮后反色);水盆或小水桶一个，也可向物业借用。用于检测水龙头是否通畅及水压状况，检测排水管道是否通畅;废报纸一张，打火机一个，用于检测烟道排风是否通畅;手电筒、小镜子各一个，用于光线不好或肉眼

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• 问 交房时如何去验房
  答

  越来越多的朋友在购房时，为了保护自身利益，在下offer时加入验房这一条款。房屋检查可以排除置业过程很多不确定性，充分利用验房，可以防止搬进后不必要的意外。那么在准备验房时和验房过程中，应该注意些什么呢？首先是验屋主要检查项目 ： 1. 屋顶及阁楼：屋瓦，天窗,烟囱,屋面突出物，挡水板，排水系统，屋顶/阁楼保温与通风；2. 房屋室外部分：外墙与门窗，檐口，露台阳台与室外台阶，步道车道，室外排水，室外水龙头，电源，以及灯光照明；3. 房屋结构系统及构件：基础，地下室，半地下室 ，墙体，楼板，梁，柱（如果可见） 屋顶/阁楼结构；4. 房屋室内部分：天花板，墙面，地面，室内楼梯，厨房及固定电器，厕浴，车库，壁炉；5. 房屋操作系统：排水系统，供电系统，采暖中央空调。大多数的验屋过程和验屋报告中所涉及的内容相当一部分是关于各类小问题以及房屋使用保养的建议等。了解这些当然有好处。但是其实作为购房者，你真正应该关注的事大约可以归为以下四类:1. 房屋主要问题缺陷，比如结构问题等；2. 潜在会导致房屋主要问题缺陷的“小问题”, 比如挡水板等；3. 房屋存在的安全隐患比如配电箱问题等；4. 会影响你正常的银行按揭，入住或买房屋保险的问题。任何可归入这四个门类的问题都应该引起足够的重视。如果发现及时，一个严重的问题往往可以不用花费大量的金钱就可以避免，尤其是第二和第三类的问题。把主要精力集中在这四类问题上会让你在购房过程中能够处于更为主动的位置。希望房美汇专业团队的解答能够帮到您，望采纳！，

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