请问用公积金能否买两套房？

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• 138****7552

  “二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
  新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
  贷款金额：1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数（住房公积金余额的40倍，补充住房公积金余额的20倍）确定的贷款限额；
  2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；
  3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例（50%）×12个月×贷款期限；
  4、不高于**高贷款额度。注：购买首套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下无成套住房登记为依据；购买改善型第二套住房的认定，是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在房管部门登记信息中仅持有一套住房，且人均住房建筑面积低于统计部门公布的上一年度全市人均住房建筑面积为依据。
  贷款比例： 购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于20%；购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于30%； 为改善居住条件购买第二套住房的家庭，住房公积金贷款**款比例不低于60%。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:23:06
• 138****2319

  公积金不能同时买两套房
  因为公积金购房中有政策规定：对于购买二套房，要求必须是第一套房贷款已经还清的情况下才可以再次贷款。贷款还没有还完的不能申请公积金贷款。所以如果想要购买第二套房，需要还清之前的贷款，才可以再用公积金贷款买第二套。如果要购置144平方米以下的商品住宅，那么还可以按照首套房来计算。
  这里要求所购的房屋为第二套住房的，个人贷款用途仅限于：购买改善居住条件的普通自住住房。不得向购买第二套住房为公寓、别墅及其他高档住宅的借款人发放个人贷款。所购房屋为第二套住房的个人贷款利率为同期首套个人贷款利率的1.1倍。
  前次贷款未还清不能再贷，还清后再贷。有尚未还款的贷款不能再申请公积金贷款。单方贷款额度上限为50万，双方贷款额度上限为70万，您需持身份证到公积金缴存管理部前台窗口试算贷款额度。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:22:53
• 134****9555

  需看首套房是申请商业贷款还是住房公积金贷款，
  如果是申请商业贷款，那么第二套房还是可以申请住房公积金贷款，
  需**六成（公积金组合贷款需**七成）；
  首套房如果是住房公积金贷款，需等第一套房结清之后，才能再次申请公积金贷款。

  查看全文↓ 2018-12-13 00:22:44

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• 问 同时买两套房能做首套吗? 公积金能同时买两套房吗
  答

  大家先行了解一下**新的房产政策，以下表格内容整理自搜狐焦点上海官方微信公众号。然后，究竟是哪些情况下购买第二套房可以享受首套福利呢？ 1、买的第一套房是商住房大部分城市的限购政策只是针对商品房的买卖，而商住房例如40年产权的公寓不在调控范围之内，如果已经买了一套房，但这个房子是商住房，想再买套70年产权的商品房，就不会不受到政策的影响，即将买的房子还是被认定为首套房。2、在外地有房但没有房贷购房者名下有房，但该房子非本地房产，并且购房者名下没有房贷，那么购房者在本地购房，这套房子也会被算作首套房，并且享受首套的**优惠政策。

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• 问 现名下已有两套房，不买房能否提取公积金
  答

  根据调整中央国家机关住房公积金提取方式有关问题通知,户内的存储余额，其中首次提取应于购房后1年内（含）办理，第二次提取应于购房满5年以后10年以内办理；在2004年7月1日之后购房且未贷款的，可每年提取一次本人住房公积金账户内的存储余额。如果你的条件符合过家规定的，你就可以提取了.公积金提取具体提取微调:在公积金的提取条件、间隔和限额方面，新规定也有了变化，其中提取间隔和限额改季度为年度。职工购买自住住房使用住房贷款的，除了贷款购买经济适用房等政策性住房的职工及其配偶仍可每季度提取一次，其他情况只可每年提取一次。公积金累计提取总额不应超过贷款购买自住住房所实际发生的住房支出。但办法实施之前已签订借款合同的，按照原提取政策执行。此外，房租支出超出家庭工资收入5%的可申请提取公积金。

• 问 公积金可以买几套房? 公积金能同时买两套房吗
  答

  不能了，在公积金贷款没有还完之前，不能再申请公积金贷款。

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• 问 如果将名下的房子出售以后，能否再买两套房？
  答

  可以再购买，要看那两套房子是什么时候买进的.你们是否是上海人.| 房产税外环是合同价X面积X0.4.详情可来电咨询

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• 问 贷款可以买两套房吗? 同时买两套房怎么做贷款
  答

  可以办理公积金贷款，商业贷款和公积金贷款是不影响的。如果公积金是连续正常缴纳公积金半年以上，买房时可以申请公积金贷款的。但借款人一定要符合银行的要求。如果您的购房时间在一年半以内并且连续正常缴纳公积金半年以上，可持：（1）一年半之内的房管部门备案的网签合同。（2）一套房**不低于30%、二套房**不低于50%的地税票据。（3）身份证。（4）户口本，到公积金服务大厅领取贷款审批表。借款人有商业贷款的同时申请公积金贷款，严格核实借款人的家庭收入及还款支出比例，即：月还款额不得超过借款人及共同还款人家庭总收入的50%，贷款额度**高10万元，只能采取两名人员担保方式。此外，已办理一年期商业贷款的借款人，所申请公积金贷款额度与商业贷款之和不超过35万元。

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