土地使用税如何核算,有几种方式？

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• 154****3916

  城镇土地使用税根据实际使用土地的面积，按税法规定的单位税额交纳。其计算公式如下： 应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  一般规定每平方米的年税额，大城市为0.50～10.00元；中等城市为0.40～8.00元；小城市为0.30～6.00元；县城、建制镇、工矿区为0.20～4.00元。房产税、车船使用税和城镇土地使用税均采取按年征收，分期交纳的方法。
  国务院于2006年12月30日重新修订、公布了《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，并自2007年1月1日起执行。此次修订的主要内容为：一是将税额幅度提高两倍；二是将征税对象扩大到外商投资企业、外国企业、外籍个人。开征土地使用税，有利于进一步增加地方财政收入，完善地方税体系，巩固分税制财政体制；有利于促进合理、节约使用土地，提高土地使用效益。
  土地使用税每平方米年税额如下：
  （一）大城市1.5元至30元； （二）中等城市1.2元至24元； （三）小城市0.9元至18元； （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  会计分录 借：管理费用--土地使用税
  贷：银行存款

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:17
• 142****7665

  计算公式为：应纳城镇土地使用税额=应税土地的实际占用面积×适用单位税额
  
  城镇土地使用税采用定额税率，即采用有幅度的差别税额，按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米土地使用税年应纳税额。具体标准如下：
  
  （一）大城市1.5元至30元;
  
  （二）中等城市1.2元至24元;
  
  （三）小城市0.9元至18元;
  
  （四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。
  
  大、中、小城市以公安部门登记在册的非农业正式户口人数为依据，按照国务院颁布的《城市规划条例》中规定的标准划分。人口在50万以上者为大城市;人口在20万至50万之间者为中等城市;人口在20万以下者为小城市。
  
  各省、自治区、直辖市人民政府可根据市政建设情况和经济繁荣程度在规定税额幅度内，确定所辖地区的适用税额幅度。经济落后地区，土地使用税的适用税额标准可适当降低，但降低额不得超过上述规定**低税额的30%.经济发达地区的适用税额标准可以适当提高，但须报财政部批准。

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:09
• 156****5161

  按税法规定，城镇土地使用税按年计算，分期缴纳，具体的纳税期限由省级人民政府根据当地的实际情况确定。因此，纳税人可采取预提或分期摊销的办法进行应纳城镇土地使用税的会计处理。为了核算企业应纳的城镇土地使用税，应设置“管理费用”、“应交税金——应交城镇土地使用税”、“预提费用”和“待摊费用”等账户。具体核算如下：
  　　（1）企业采用预提方式进行城镇土地使用税的会计核算
  　　企业按月预提城镇土地使用税时，应借记“管理费用——城镇土地使用税”账户，贷记“预提费用”账户；定期上交税款时，借记“预提费用”账户，贷记“银行存款”账户。
  　　例 某企业经计算，每月应预提城镇土地使用税6 000元，每半年缴纳一次。其会计分录为：
  　　①按月预提城镇土地使用税时
  　　借：管理费用——城镇土地使用税 6 000
  　　　贷：预提费用　 6 000
  　　②定期上交城镇土地使用税时
  　　借：应交税金——城镇土地使用税 36 000
  　　　贷：银行存款　36 000
  　　③结转应纳的城镇土地使用税时
  　　借：预提费用　36 000
  　　　贷：应交税金——应交城镇土地使用税 　36 000
  　　（2）企业采用分期摊销方式进行城镇土地使用税的会计核算
  　　企业计算出应纳的城镇土地使用税税额时，应借记“待摊费用”账户，贷记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户；实际缴纳时，借记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户，贷记“银行存款”账户；分期摊销时，借记“管理费用——城镇土地使用税”账户，贷记“应交税金——应交城镇土地使用税”账户。
  　　例 某企业按季度计算缴纳城镇土地使用税。经计算，该企业第一季度应纳城镇土地使用税为18 000元，已于季度初用银行存款缴纳。其会计处理为：
  　　①计算出第一季度应纳的城镇土地使用税时
  　　借：待摊费用　18 000
  　　　贷：应交税金——应交城镇土地使用税　18 000
  　　②实际上交税金时
  　　借：应交税金——应交城镇土地使用税　 18 000
  　　　贷：银行存款 　18 000
  　　③按月分摊时
  　　借：管理费用——城镇土地使用税　6 000
  　　　贷：待摊费用　6 000

  查看全文↓ 2018-12-13 18:10:03

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  《土地使用税暂行条例》第二条　在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。第六条　下列土地免缴土地使用税：　　（一）国家机关、人民团体、军队自用的土地；　　（二）由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地；　　（三）宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地；　　（四）市政街道、广场、绿化地带等公共用地；　　（五）直接用于农、林、牧、渔业的生产用地；　　（六）经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地，从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年；

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  土地使用税的计算方法 应纳税额=应税土地面积*单位税额单位税额1、大城市1.5元-30元 2、中等城市1.2元-24元 3、小城市0.9元-18元 4、其他地方 0.6元-12元，具体你单位适用的单位税额，咨询当地地税局。

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  确定土地使用税纳税起止期限为：自取得土地使用权之日（政府批文或签定合同之日）起，按已出售房屋（以合同签订为准）所占的土地面积进行减除，直至将所有房产出售完毕。　　土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。由于土地使用税只在县城以上城市征收，因此也称城镇土地使用税

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  土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第三条　土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。前款土地占用面积的组织测量工作，由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。第四条　土地使用税每平方米年税额如下：（一）大城市1.5元至30元；（二）中等城市1.2元至24元；（三）小城市0.9元至18元；（四）县城、建制镇、工矿区0.6元至12元。

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  批准的日期以相关单位出具的土地使用证明的日期为准！所以，一般以土地管理局批准的日期为准。关于满一年之后开始缴纳相关税收，则从一年以后的**后一天为限！比如批准日期是12月3号，则来年的12月31号。

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