澳大利亚购房注意事项是什么？

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• 154****9622

  首先，投资者应该先清楚自己期望的投资目的是什么是资本增长，还是租金回报。
  通常来说，较高的资本增长往往意味着较低的房租回报，反之亦然。土地的增值是驱使房产资本增长的原动力。所以，对于一处房产来说，其所拥有土地面积越大，其资本增长的潜力也就越大;这也就意味着房屋本身的租金收入不会太可观。而对于高密集住宅区的公寓而言则不同，一个土地所有面积较小的公寓房虽然可以带来较高的租金收入，但资本增长的潜力就比较一般。
  在购置澳大利亚房产前，一定要对当地的房价走势做一次全面的了解，只有选择处于上升期的房产才会获得理想的回报。投资者一定要提前做好准备工作，对即将选择地区的环境、社会动态、相关政策以及经济发展状况作一次全面的了解。
  另外还需了解当地的市场现在是处于怎样的周期，按照内地的房产模式，选择好的地段便能获得不错的回报，但是澳洲房产市场发展具有着自己的周期性，如果进入下跌周期，即使是顶级地段，也难保成功，因此选择房产的周期，选择在哪一个时间点进入这个市场，也是很关键的问题。
  基础设施
  公共交通、购物场所、教育场所和其他包括银行、邮局等在内的公共机构，都是一所物业的附加值。物业的宜居性不仅体现在物业内部的配置，更体现在整体大环境中，某些东西是看得见摸得到的，而有些东西只能靠感觉，一个具有历史气息、拥有丰富基础设施的区域，在道路的每个角落和一砖一瓦都可以透露出它独特的优点，这些东西不仅是使物业在生活中更值得人们享受的原因所在，也是物业在日后价格提升的很大一部分来源。
  房产细节
  不完整的列表：物业的修整情况、维护，如果你准备入手的是共有产权的公寓，那么你还要考虑物业的其他特殊税费，以及煤气、采暖的升级改造，别墅的返潮问题，有没有虫害等等。细节是无限的。所以，在买下一所物业之前，尽量检查所有你能够想象到的东西，同时也要考虑物业的产权归属问题，相关财务法务问题等等。
  在澳洲买到合适的房并非易事，除了这些问题之外，还有众多注意事项需要考虑。**简单也是**安全的解决办法就是找到专业的房产咨询公司。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:11
• 143****0429

  近几年，因为海外资产配置的热度持续攀升，英美澳等国的房地产迎来一股购房热。而澳洲也因为他优美的环境及优质的教育，从而尤其获得中国买家的青睐。那么澳洲买房注意事项有哪些呢？由此我们根据JLL仲量联行的资讯信息来做一个简要的总结。
  澳洲买房注意事项 —— 买房流程
  1、支付预订金
  支付预订金的同时签订预订单，包括明确购买人信息、购买总价，优惠政策等一系列信息。开发商收到预订单后开始准备合同，安排买方律师进行后续的签约和与卖方律师对接。
  2、签订合同(Contract Signing)
  买方律师收到签订完毕的购房合同后 3 个工作日或更长的时间来审查合同内的各个条款。
  3、冷静期 (Cooling-off Period)
  在冷静期内，开发商不可以接受其他买家的购房要求，而买方则可以利用这段时间及时获取法律意见，了解贷款政策等一系列问题。
  4、支付**款(Deposit payment)
  签订合同度过冷静期后，客户按照合同约定时间支付**款，一般在签约后的14日内向卖方律师信托帐户支付**款。
  5、房屋贷款 (Mortgage)
  房屋交房前半年左右， 买方就可以申请贷款了。非澳洲公民和非澳洲永久居民的买家也可以在澳洲贷款，但是只有有限的几家银行会给贷款，并且要求严格。
  6、房屋检验 (Home Inspection)
  买方可以聘请有执照的验屋机构对房子进行检验。检验项目包括房屋结构，冷暖器，线路铺排等问题。
  7、过户 (Closing)
  贷款批准，以及产权没有问题后， 买方律师，卖方律师，以及贷款方，会协调安排过户的时间和地点。
  8、过户后事宜 (Post-Closing)
  律师事务所会在每一个房产过户时，为买方提供书面的“过户后需知”，以提醒买方过户后应注意事项。
  澳洲买房注意事项 —— 贷款流程
  在材料齐全的情况下，从申请贷款到银行放款一般需要 45-90 天完成。
  收集客户资料 ——进行整理——递交银行审批——银行估价——银行出具有条件预批(conditional approval) ——补充银行需要材料——银行**终批复(unconditional approval)——银行出具贷款合同(loan offer)，客人开户——客人签署合同并交回银行——银行和客户律师沟通准备成交——银行，客户律师，开发商律师见面完成成交
  注意事项：
  1．除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料。
  2．贷款政策及利率的变动请以银行**新发布的政策为准
  澳洲买房注意事项 —— 是否可以购买新房
  非澳洲居民可以购买澳洲房产，目前没有限制。澳洲具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在澳洲的房产投资。FIRB(Foreign Investment Review Board ) 将会对海外投资进行审核，海外人士通过提前申请FIRB来获得投资澳洲房产的资格。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:03
• 152****4618

  中国者在澳洲房市中的表现更为活跃了。不过对于中国者来说，想要在澳洲买房需要面对一些繁琐的跨区域操作。一般情况下者会在选好物业之后，交由律师完成相关手续。但便如此者还应了解具体的澳洲买房流程与注意事项，以便整体考虑方向。
  澳洲购房的具体流程如下：
  1、选定自己喜欢的房型和房号，支付定金（一般是1000澳币）向开发商申请保留；
  2、 开发商收到定金后，向购买者的律师提供购房合同；
  3、客户根据律师的解释签定合同，同时在5个工作日打几周中内支付房款的10%；居外提醒，这10%的定金是不要直接交给中介或开发商，法律规定可以到澳大利亚银行做个资金冻结。好处是这钱还是在你自己名下，还能有些利息。
  4、要是买现房，如果贷款的话，客户需要准备贷款材料，签了合同之后要立刻去找贷款机构；一般在合同中，可以要求律师写入，如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同。
  5、要是买期房，贷款只有等到房子盖好后做。期房购房合同中不能写入如果在1个月内无法贷到款，可以中止合同条款。
  6、银行放贷后，客户支付余款，律师会持合同和房款与开发商办理房产的交割。
  注意：
  买家的委托律师有责任向发展商或业主的律师索取售楼的合约并审核该出售物业的相关档案是否齐全，并向客人解释条款的含意，然后按客人的意愿与对方律师协商，对其中某些条款比如付款办法的安排做出修订,从而形成一份买卖双方都接受的合同。
  一般情况下，买家签订合约之后须先付10%房款作为首期订金，其余的90%在对方律师通知交房时起，一周内付清。作为购房首期的订金不是直接支付给 售楼的业主，而是汇入买家律师或者代理商受政府有关部门监管的信托银行内，期间可获取相应的利息。
  售楼时，由发展商聘请有执照的合格测量师根据合同规 定的标准验收，出具完工证明；市政厅有关部门再验收并出具合格证书；如果验收不合格可终止合约，律师会退还前期所支付的10%订金以及银行利息。
  如果者有需要，可与金融界专业人士面晤洽谈贷款问题。视顾客的实际情况和需要，贷款额可达楼价的65%至80%。通常只要买家提供足够的证明档，就可以为买家开设一个澳洲银行的账户。买家可以将供楼的款项期汇入该账户，所收入的房屋以及可支付供款都可以通过该账户处理。购置物业之后，澳洲置地也可以为客人提供楼盘管理服务。如果买家贷款低于房价的60%，以目前澳洲利率计算，大致收入已经足以支付货 款的利息。
  仅在澳洲买房并不能成为该当事人移民申请被批准的充分必要理由。很多中介公司为了吸引客户而打出买房产就能移民的幌子，但事实上，购房并不能保证移民成功。而且，澳洲移民局没有要求(商业)移民申请者在申请之前必须购买澳洲物业。

  查看全文↓ 2018-12-15 08:02:01

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• 问 澳大利亚购房注意事项是哪些？
  答

  澳洲买房大概流程是：1、支付预订金；2、签订合同；3、冷静期；4、支付**款；5、房屋贷款 ；6、房屋检验 ；7、过户；8、过户后事宜。

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• 问 请问澳大利亚购房移民条件是什么？
  答

  在澳大利亚悉尼买房子是不可以办理移民的。可以通过买房移民的主要是欧洲国家，包括葡萄牙、西班牙、希腊和意大利等。澳大利亚是限制海外人士投资房产的。

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• 问 在澳大利亚购房需要满足哪些条件? 澳大利亚房子值得投资吗?
  答

  　澳大利亚买房移民的条件有：　　第一阶段，申请获批后，申请人将取得为期4年的居民签证，目前国人申请较多的是商业移民。商业移民能否成功，关键看申请人公司的经营状况、规模，以及个人在公司的职位、拥有的股份等。　　第二阶段，根据申请人在澳洲当地的投资经营能力，以取得永久性居留签证。　　实际上，对于移民澳洲的政策，已呈现出越来越严的趋势，2012年，澳大利亚颁布移民新政，增加申请程序，所有申请人都需要递交EOI（移民意向）意向申请，获得澳洲政府的邀请后，才可以递交移民申请。此外，移民条件还提高资产的要求：企业家类别由50万澳币（相当于266万元人民币）增加到80万澳币（425万元人民币），投资者类别由112.5万澳币（595万元人民币）增加到225万澳币（1200万元人民币）；如果申请者比较年轻，具备一定英语水平和大专文凭以上获得者，则资产可以低于80万澳币（425万元人民币）。

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• 问 在澳大利亚买房可以移民吗?购买澳大利亚的房子需要注意什么?
  答

  这是**近很多国内的朋友问我**多的问题，不知道是目前国内有中介机构有类似宣传，还是类似擦边球。在这里给大家可定的回复一下：在澳洲买房是不能移民的。目前全球范围内应该只有很少几个国家能通过买房实现移民；作为大家移民热点国家，澳大利亚想通过买房来实现移民是不可能的。想移民澳洲，拿到澳大利亚绿卡有哪些途径呢？想实现澳洲移民，拿到绿卡，目前主流的几个方案就是：1、技术移民类；根据专业不同需要职业评估打分，根据职业不同分数的要求也不一样。

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• 问 购买澳大利亚期房需要注意什么？
  答

  对于房屋选择主要看个人需要，首先海外人士只能购买新房，所以一般以期房为主，或者购买转楼花项目。一般对于投资者来说楼花项目只要交付10%的定金就可完成初步购房，之后会有足够的时间让投资者准备贷款事项和尾款，并且一些洲如维洲是根据工期算印花税的，楼花可直接减免印花税。而对于自住型客户当然是希望越快交付越好，而且交房周期短对于房产本身的价值风险会小很多。

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