二手房产交易卖方费用有哪些？

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• 152****0760

  在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：
  一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
  1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
  2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
  3、以下情况按照3%缴纳：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）买方不是首次购房；
  （3）车库；
  （4）非普通住宅（商业用房）；
  二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；
  2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；
  3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；
  三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
  1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；
  2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；
  3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；
  四、其他费用相对较少：
  交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；
  工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；
  评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；
  抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；
  购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；
  公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:08:25
• 152****1060

  办理二手房交易过户需要交纳如下费用：
  （一）买房人应缴纳税费：
  1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、 交易费：3元/平方米
  3、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内
  4、 测绘费：按各区具体规定
  （二）卖房人应缴纳税费：
  1、 交易费：3元/平方米
  2、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
  3、 增值税：差价*5.5%(房产证未满2年的)

  查看全文↓ 2018-12-16 10:08:13
• 144****8299

  1、增值税（约为房屋售价的5.6%，满两年免交），原业主缴纳。
  2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。
  3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以下上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。
  4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。
  5、房屋转移登记手续费（过户费）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。
  6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移奥你名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。
  7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。

  查看全文↓ 2018-12-16 10:08:06

相关问题

• 问 二手房产交易卖方费用有什么？
  答

  按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。

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• 问 二手房产交易的税费有哪些？
  答

  二手房产交易税费共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5.55%;对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.15‰;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。

• 问 我是卖方，二手房交易需要交纳哪些房产交易税？
  答

  卖方需交纳的税费如下：(交易价以房管部门的标准为准)　　交易服务费：建筑面积*3元每平方米　　交易印花税：交易价*0.05%　　土地出让金：按房管部门规定(房改房：交易价*1%)　　房改房补分摊：套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积+分摊面积/交易价*10%　　个人所得税：据实征收：(成交价全额-房产原值-合理费用)*20%　　核定征收：住宅为转收入的1%，非住宅为转让收入的1.5%　　营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内)　　其他(转让收入-上手发票)*5.5%　　土地增值税:按税务部门规定　　涂消抵押查册费:一般90元每宗

• 问 二手房产交易需要哪些税费？
  答

  二手房过户双方都要交税。二手房过户需要的费用如下：买房人应缴纳税费：1.契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%） ；2.印花税：房款的0.05% ；3.交易费：3元/平方米 ；4.测绘费：1.36元/平方米 ；5.权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：1. 印花税：房款的0.05% ；2.交易费：3元/平方米 ；3.营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的) 。

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• 问 想买二手房，请教一下房产交易费用有哪些？
  答

  房主那边有高税5.6%，有高税必有个税1%，加起来是6.6%。你买房的契税，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交价的7.6%，也就是105万的7.6%。这些是大头，余下手续交易费6块钱/平等等这些小头，加起来差不多2000块钱左右。因为你的情况，说的不详细。我只能粗略的算一下。

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