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在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅（商业用房）；二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%；四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数 （交易双方各承担50%）；工本费： 一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。
全部3个回答>想买二手房，请教一下房产交易费用有哪些？
131****1406 | 2014-03-14 11:10:38
已有9个回答
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137****3425
房主那边有高税5.6%，有高税必有个税1%，加起来是6.6%。你买房的契税，90平以下是1%，90-144平是1.5%，如果你是二套房那就是3%。加起是7.6%，是成交价的7.6%，也就是105万的7.6%。这些是大头，余下手续交易费6块钱/平等等这些小头，加起来差不多2000块钱左右。因为你的情况，说的不详细。我只能粗略的算一下。
查看全文↓ 2014-03-17 10:19:50 -
136****5568
首先契税是必交的征收方式（
查看全文↓ 2014-03-17 09:05:55
1.面积90平一下可享受优惠税率按成交价1%缴纳，90以上按1.5%，140平以上3%，非普通住宅及成交价格大于120万都按3%缴税，
2.营业税，交易不满5年的房屋，按照5.5%缴纳，满5年可以免征，
3.个人所得税，按照原始购房价和现在成交价的差额20%或现在成交价格的1%缴纳，那个低按哪个交）注：营业税和个人所得税本应由卖方缴纳，但由于市场原因，目前都是由买方承担，可与卖方协商，祝你好运。 -
156****9496
契税买房都是要交的，维修基金一般是随房赠送的，您不用再交。只是在买卖交易过户时，如果维修基金余额不足，那就需要由您补足。
查看全文↓ 2014-03-16 10:06:14 -
155****8756
楼上的说那么多做什么，你们又不是贵阳的。
查看全文↓ 2014-03-16 09:52:49
1、房子20年了，应该是房改房，先去问问有没有房产证，如果有看看满5年没有。满了就免征营业税5.7%
2、问问是不是家庭唯一一套住房，是的话免征个税。
3、还要问问补了土地收益金没有。
4、如果有房产证和上市证，就可以去过户了，要交契税1.5% -
143****3054
未满五年，除正常的税费外，还需要缴纳5.8的营业税。
查看全文↓ 2014-03-15 13:05:22 -
157****0605
你首选要知道为什么没有房产证 能不能下,不然你**后都过不了户。可以签次新房合同 等房本下来再办贷款和过户
查看全文↓ 2014-03-14 22:30:56 -
144****0871
签合同,网签,交税过户;
查看全文↓ 2014-03-14 20:42:38 -
158****4823
你好：您问的问题比较宽，主要的看你买的房子是什么产权性质的。北京二手房大概分五种，税费如下我给你一一列了出来你去对照一下看看是那种：
查看全文↓ 2014-03-14 14:20:33
一、商品房
1、契税：公式90㎡↓ 成交价×1%，90-140㎡ 成交价×1.5%，140㎡↑ 成交价×3%
2、营业税：140㎡↓不满五年成交价×5.5%，满了不用交营业税
140㎡↑满五年交差额（成交价-原始购房价）×5.5%
140㎡↑不满五年交全额成交价×5.5%
3、个税：成交价×1%
注：有营业税就有个税，而且满不满五年是以房本下发日期为准，其他证明无效。
二、房改房（已购公房再上市）所有房改房要上市交易必须的给国家补交土地出让金公式如下：
成本价 15.6×将筑面积（以下称建面）
标准价 15.6×建面×7
优惠价 15.6×建面×7
契税与商品房一样收取
营业税、个税与商品房的收取方式是完全相同（公式相同），不过房本满不满五年房改房除了一房本为准还可以以原始购房合同和原始购房发票的时间为准。
三、经济适用房分两类如下：
一类经济适用房的定义为：国家定向销售的经济适用房为一类。出手要求如下：
1、不满五年不能出售
2、满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%
3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
二类经济适用房的定义为：某单位与个人或开发商集资建房（有的房本第一页上写的是安居与康居房也是此类经济适用房）
1、此类经济适用房要想上市交易就要给国家补交土地出让金，公式：成交价×3%
2、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
四、央产房：定义，北京在京机关与单位在京住房，统称央产房
1、必须有央产房上市审批表
2、看此房是否超标，是否超标的标准就要看他在原产权单位的职务级别
3、契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同
五、军产、校产、乡产、使用权
军产、校产：基本上于央产房是相同，只不过央产上市证明不是很好办，一般不好办。
乡产：俗称小产权，要记住的就是此类房子拆迁时国家是不给任何补偿的，想拆就拆。
使用权：1、不能贷款
2、只有北京人能买
3、房本就是一个与国家或单位签订的长期租赁合同，永久使用不能像大产权一样买卖过户(他的过户方式叫置换)，不过有的房子可以改成产权房。 -
153****4086
二手房交易需要交纳的税费主要有：
查看全文↓ 2014-03-14 11:18:03
1、 契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、 营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、 个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、 测绘费：按各区具体规定
6、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二手房计税基数是以房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。房屋满5年，但不是首套房都要缴纳1%个人所得税。
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可以的前提是不贷款否则卖方应该是不会同意的
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买二手房买单位的好点。你的这个问题啊，担保公司一次性收利息，1个点，比如你贷款15万，你交1500元。剩下的是银行的事...你没搞懂三方关系吧....
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先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给3成，去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等拿到产证后给他**后的1成。 过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的。一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，总的时间是，签好合同当天就可以去过户(带齐资料)，过户好后20个工作日拿到新的产证，再交接一下水电费就可以了。
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按照相关法律规定，二手房交易中卖家需要缴纳增值税、个人所得税。（1）增值税房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷(1+5%)×5.65%；房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷(1+5%)×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。（2）个人所得税。二手房交易的个人所得税和交易房屋的年限以及业主家庭名下拥有的住宅套数有关系。
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